宜賓三江匯流，是長江經濟帶的起點，「一帶一路」的交點，「一干多支」的高點，特色城市的亮點，南向開放的重點，城市未來備受期待。而作為主城重要構成的敘州區，以宜賓千年前的名字為名，將在全新的城市格局下再築華章。
為加快敘州區發展步伐，促進房地產市場健康發展，由宜賓市敘州區人民政府主辦的2019宜賓市敘州區土地推介會，將於11月29日上午10點在酒都劇場多功能廳正式召開。而日前，將在推介會上亮相的部分地塊已經亮相，一起來看看吧！
【南岸東區E-5-2-1地塊】
拍賣情況：已出拍地公告，預計12月6日拍賣。
南岸東區是宜賓城市級資源配套的匯聚地，交通、商業、教育、行政等各種優質配套相當豐富。所以這個寸土寸金的區域只要拍地，必定聚焦大量的鎂光燈。
而E-5-2-1地塊，正位於南岸東區的繁華板塊。它位於蜀南大道、商貿路、雙院街、金芽菜街的交匯處，周邊路網成型、底商密布，市一醫院B區、市二醫院南區、重慶新世紀百貨、鳳凰外國語學校、戎州實驗小學（原人民路小學南廣小區）也都在附近，「含金量」非常高。
據悉，這宗居住用地近28畝，容積率2.8，計容建面5萬多方，預計能帶來500套左右的住宅。此外，地塊上要配建一個9班幼兒園，增加亮點的同時未來也將實實在在的方便業主，屆時的配套更豐富了。
當然，由於地塊位置「出挑」，相對平坦，又沒有太多條件的約束，E-5-2-1地塊起拍價也相對較高：1.2萬元/㎡。可以預見，未來這裡將打造一個比較高端的項目。
【南部新區成貴高鐵站前區域二期（二）地塊】
拍賣情況：已出拍地公告，預計12月10日拍賣。
正所謂「高鐵一響，黃金萬兩」。南部新區的宜賓西站，已隨著成貴高鐵四川段的通車投入使用；根據消息，成貴高鐵全段預計將於12月全線開通運行，屆時高鐵站附近的區域價值也將再度拔高。
而南部新區成貴高鐵站前區域二期（二）地塊，剛好就位於宜賓西站的南五路與外江路之間，緊鄰金沙江公鐵兩用橋、邦泰·天譽、東辰國際學校、龍洞坡公園、大地坡公園，關注度非常高。
這宗地由4塊建設用地構成，其中二類居住用地有2塊，共130畝。
98畝的BQ11-02地塊，容積率2.5，計容建面約16萬方，預計能帶來1600左右的套住宅；32畝的BQ13-02地塊，容積率僅2.0，計容建面約4萬方，預計能帶來400套左右的住宅，而且多半有洋房產品。加上這兩塊地只有養老服務設施、衛生服務站、物業用房等常規配建，「條件」可謂相當好。
2塊商務用地可兼容商業用地，合計約81畝。容積率均為2.0，所以整體計容建面近11萬方。
不過，有個硬性條件是，商業商務類資產建成後，自持比例不低於項目商業商務總建面的45%（自持物業主要有辦公、服務公寓、精品公寓等，均為商務性質），自持部分由土地競得者整體經營、自持期內（自整體投入運營後不低於5年）不得出售。因此，拿地房企除了住宅開發，還得有大型商業開發運營的經驗與實力。
此外，還有3塊需要代建的公園綠地，總共近18畝。雖說會增加拿地成本，但對於後續住宅銷售而言也是一大附加值。
當然，最為重要的是，這宗地近6.26億起拍，整體起拍單價約4450元/㎡。僅從這個數據面上看，相對於周邊其他單宗拍賣土地的價格優勢比較明顯。
【柏溪片區控規38/01地塊】
拍賣情況：已出拍地公告，預計12月11日拍賣。
在全新的城市格局下，柏溪作為敘州區的重要組成部分正式融入主城，所以升值前景也日益明顯。
而天柏組團柏溪片區控規38/01地塊，正好位於柏溪的城北新區。這裡緊鄰敘州區高速收費站，往菜壩、江北、老城等方向都相當便捷；通過金沙江公鐵兩用橋，以及在建的一曼大道延長線，還能快速互通喜捷、南部新區，頗有地處「交通樞紐」的既視感。加上自身配建的幼兒園，以及附近的一曼公園、規劃醫院、規劃酒店項目，生活配套也有一定基礎。
從指標看，這宗居住用地約90.8畝，容積率3.0，計容建面約18萬方，滿打滿算預計可以提供1800套左右的住宅。不過，地塊兼容商業，且商業比例不超過30%。也就是說，還可以修計容5萬多方的商業，為小區的商業配套作為有力補充。
對了，這塊地6370元/㎡起拍，看上去似乎有些高。但實際上，這還是該區域今年的「首拍」，城北新區乃至整個柏溪，目前的在售樓盤、可售房源都不多，成為宜賓主城樓市的「特別」所在，因此未來一旦有新樓盤亮相，將擁有毋庸置疑的高關注。
【土地推薦會，還有更多地塊要亮相】
從以上地塊看，本次推介會上的土地有幾個特點：
一是，地理位置非常好，已有配套也比較豐富，是實實在在的「熟地」，未來入市的關注度/接受度都會非常高；
二是，居住用地的配建都比較「常規」，沒有太多束縛增加成本；
三是，地塊面積「張弛有度」，小的「船小好調頭」，適中的打造容易，大塊的又有不錯的可操作性空間，所以適合的房企類型也比較多。
值得一提的是，除了以上3宗地，推介會上還將亮相敘州區2020年1季度計劃供應的土地，它們同樣位置優越，所以意向進駐或深耕宜賓的房企，千萬不要錯過喲~
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/uwFfo24BMH2_cNUgTgio.html