2019年7月12日，位於國際汽車城產業片區的安亭鎮安亭組團JDC3-0601、JDC3-0602單元21-02地塊對外出售，成交樓板價16000元/㎡。

時隔1月，8月初該地塊的規劃方案即正式公示。

如今，據售樓處相關消息稱：項目預計將於12月初取證認籌。

短短4個多月的時間，即完成從拿地到取證認籌，建設進度可謂非常快。

大家或許對進展如此快速的項目較為陌生，但提起這個項目的前身就會恍然大悟，它就是位於嘉定安亭的路勁上海派。

本次即將開盤的是路勁上海派的四期，延續了其前幾期小戶型低總價的特點。

本次預計加推的戶型為65㎡2房，89㎡3房及少量110㎡4房，預計均價36000元/㎡，共約660套房源（具體相關信息以售樓處為準）。

1長三角一體化協同發展示範區

說起安亭，這裡不僅是上海國際汽車城的所在地，也是上海市「一城九鎮」建設的重點鎮。

按照最新版上海2035有關規劃，未來安亭還將建設成為「長三角一體化協同發展示範區，世界級汽車產業中心核心功能區，上海產城融合品質之城」。

按照規劃將形成「兩軸兩帶四心」的空間結構。

「兩軸」即2個城鎮發展軸

曹安公路城鎮發展主軸：沿線主要集聚金融、商務、商貿、大型公共服務設施等城鎮綜合服務功能，串聯圍繞軌道站點發展的兩大城鎮綜合服務中心，同時曹安公路是城鎮東西向對外聯繫的主要地面道路。

墨玉路城鎮發展次軸：沿線主要發展城鎮生活服務功能，聯繫安亭綜合服務中心和城際站交通樞紐中心。

從上圖中可以看出路勁上海派新項目靠近曹安公路城鎮發展主軸。

「兩帶」即2個片區聯繫帶

安-嘉片區聯繫帶：聯繫安亭與嘉定新城的主要道路，串聯安亭北站綜合交通樞紐中心和休閒體育特色中心。

嘉松公路片區聯繫帶：聯繫休閒體育板塊和黃渡新鎮板塊，同時嘉松公路是城鎮南北向對外聯繫的主要地面道路。

「四心」即4個公共服務中心

分別為：安亭綜合服務主中心、黃渡綜合服務副中心、休閒體育特色中心、安亭北站綜合交通樞紐中心。

近期將重點發展這六大區塊，包括：汽車城核心區暨特色小鎮承載區、環同濟板塊、黃渡新鎮、零配件園區精準醫療產業園、大眾總部園區、安亭新鎮二期。優化這三處節點：黃渡老鎮、安亭老鎮、外圍生態鄉村地區。

路勁上海派即將推出的新的一期項目就位於近期重點發展的六大區塊之一的大眾總部園區旁。

2為何說它：「成也蕭何敗也蕭何」？

路勁上海派新項目可謂：「成也蕭何敗也蕭何」。

因為項目所處的區域靠近大眾總部園區，其在為區域內發展帶來產業支撐及人口保障的優勢的同時，也造成周邊汽車廠房眾多，生活環境氛圍較差的劣勢。

再加上由於項目並未在安亭鎮中心，所以，除交通便捷外，其他生活配套方面稍顯不足。

交通配套：

路勁上海派新項目距離地鐵11號線昌吉東路站約500米，步行15分鐘左右即達。

除此之外，項目靠近昌吉東路大橋，經此可直達嘉松南路。項目周邊還有曹安公路、G2京滬高速、G1501繞城高速、S5滬嘉高速，自駕出行較為便捷。

昌吉東路大橋實景圖

商業配套：

目前來看，日常購物主要依靠自身未來自建商業街及路勁上海派前期自帶的約6000㎡摩登商業街區。

除此之外，大型商業配套方面主要依靠安亭、汽車城或者是嘉定新城。

教育配套：

目前周邊學校有昌吉路幼兒園、安師附小、震川中學。

同時，昌吉路南側一所小學和一所幼兒園已開工建設。

部分學區將根據配套教育設施建設進度進行適當調整，高中暫無學區劃片。

醫療配套：

周邊醫療資源較為欠缺，3公里左右僅有一所黃渡鎮社區衛生服務中心老宅村社區衛生服務站。

3最低總價預計在300萬左右

路勁上海派新項目東至南錢涇，南至基地邊界，西至萃浦路，北至和靜東路，其中萃浦路預計2020年5月份建成通車。

根據項目規劃方案展示，項目包含4幢16F高層、4幢17F高層、1幢自持住宅房和1幢自持住宅房+保障房，總計842戶。

對於路勁上海派新項目的房價方面，目前還未具體確定。

不過據鏈家官網顯示，目前周邊次新房如路勁上海派單價在3.1萬—3.3萬/㎡，恆大名都單價在2.9萬—3.3萬/㎡，所以對於路勁上海派新項目的房價大家也可以心中有數。即使按照目前預計的3.6萬/㎡的均價，最低總價也僅在300萬左右。

綜上：位於嘉定安亭的路勁上海派新項目優勢及不足均較為明顯。

項目優勢：

項目最大的亮點就是靠近11號線昌吉東路站，步行即可到達，交通十分便捷。

小戶型，總價偏低，再加上靠近地鐵，十分適合剛需入手。

項目不足：

靠近大眾總部園區，周邊汽車廠房較多，生活氛圍稍顯不足。

周邊生活配套較為欠缺，尤其是醫療配套方面，3公里內無大型醫療資源。