如果你問過去十年間最賺錢的生意是什麼，相信大部分人都會脫口而出：房地產。

一方面，買房的人賺的盆滿缽滿。

胡潤去年曾發布了一份財富報告，截至2018年8月，我國中產家庭數量已達3320萬戶，其中新中產1000萬戶以上。

分省市來看，北京依然是擁有最多600萬資產「富裕家庭」的地區，達到70.4萬戶。廣東第二，為67.9萬戶，上海第三，達到60.2萬戶。

胡潤的統計是按3人的家庭規模，將不動產和權益類資產都納入統計，四個超級大都市之所以名列前茅，當然是房產市值的原因。

另一方面，賣房子的公司也變得財大氣粗。

Wind數據顯示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市內房股發布2019年年報，合計營業收入4.26萬億元，同比增長22.77%。

其中，92家房企是賺錢的，51家公司凈利潤同比增幅超過20%。

哪怕到了2020年一季度，受到短期事件影響，開發商依然在「強顏歡笑」，恆大在線上業績會上說今年前三個月的銷售是「史上最好」，同時，至少15家房企上調2020年銷售目標。

萬科的深圳項目，當晚推出的288套房源7分鐘內全部通過線上賣完，銷售額達到了2.99億元。

蘇州的三個房地產項目同時開盤，共推出近900套房源。無論是線上銷售還是線下選房的項目，幾乎都是「秒光」。

北京一個網紅盤，因線下排卡超過1200張，首開推出845套房源，超過1100人線上選房，開盤5分鐘已售超過700套，開盤20分鐘熱銷814套。

正因為有如此多的資金「前赴後繼」流入房地產市場，才有了過去10年以來樓市的高景氣度。

不過，到了2020年了，國家連續發出兩道「退房令」，意在遏制樓市的投機情緒，讓更多資金從房地產行業抽離出來，以便服務實體經濟。

據中房報報道，近日國家電網表示「堅守電網主責主業，下決心退出傳統製造業和房地產業務」。

與此同時，中國航空集團表示：清理低效房產、退出房地產業務，強化土地應用管理，全面梳理現有土地，有序推進無需求土地收儲、土地置換、土地開發。

事實上，從2019下半年以來，中國重汽、山東黃金、兗礦集團、山東高速等掛牌轉讓房地產子公司股權動作明顯增多，也印證了大型企業退出房地產的決心。

密集出現「退房」信號，是房地產市場10年以來首次出現的。

早在2010年，高層曾要求除16家主業為房地產央企外，其餘78家不以房地產為主業的央企清退房地產業務，在完成自有土地開發和已實施項目後退出房地產業務。

但是，隨後的十年時間裡，正好趕上了樓市的「黃金時代」。

房地產銷售面積從2020年的10億平米，擴張到了2019年的17億平米，房產銷售額膨脹到了16萬億的規模，這是任何行業都無法相提並論的成績。

樓市一家獨大的同時，眼瞅著蓋房子、賣房子這麼賺錢，大型公司退出房地產的腳步自然變得越來越慢。

直到2020年，樓市出現這兩道「退房令」，必然會引發一波資金從房地產行業撤退的浪潮，投資額減少的同時，整個行業的體量、規模、銷售額、銷售面積也必然會走向穩中有降的趨勢。

那麼，資金如何從樓市裡撤退呢？

據時代周報記者了解，非地產主業央企退房主要通過兩大方式進行，一類是在產權交易市場掛牌轉讓股權，或者協議轉讓，或者無償式劃轉；另一類是企業完成在建項目後不再參與新項目建設。

筆者認為，之所以大型企業逐步退出房地產業務，還跟國家發布2條新政劃出的「底線」有關。

1，房住不炒的底線多次被強調。

在2月下旬，央行副行長劉國強接受媒體採訪時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。

在3月初，央行會同財政部、中國銀保監會召開金融和經濟發展座談會暨電視電話會強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

加上廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧多地發布的寬鬆政策迅速被撤回，底線已經很明確了：不要刺激購房需求端，不會給房地產市場幻想。

2，住房租賃、老舊小區改造，扭轉房地產大拆大建的模式。

近期，廣州、上海、鄭州、長沙、杭州5地先後發布有關住房租賃的資金扶持計劃、租賃住房建設動態，同時58個租賃住房項目開工。

僅上海和合肥兩個城市，目前上海已有55個租賃住房在建項目全面復工，合肥3個房屋租賃自建項目開工。除此之外，合肥今年預計可交付6個項目約3000套人才公寓。

顯然，原本略顯蕭條的住房租賃市場，在多地「國家隊」大手筆入市的拉動下，出現了復甦的跡象。

與此同時，我們看到老舊小區改造的推進力度持續加大，比如，2020年山東住房城鄉建設任務目標敲定，改造老舊小區40萬戶以上，南寧市計劃改造240個老舊小區。

從去年7月份至今，全國舊改大幕開啟後，從試點城市到普及，投資額已經逼近萬億級，按專家預測，未來5年可能達到5萬億的級別。

藍白認為，表面上看，房住不炒的底線、住房租賃、老舊小區改造是房地產市場的新嘗試，事實上，增加多渠道房屋供給，壓制不合理的投機需求，恰恰是房地產市場的必經之路，也是大型企業逐步退出房地產的最佳契機。