我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔！ 濟南房價漲過2次，為什麼房租基本漲幅不大？外來人口少還是工資水平低？
回答：這與外來人口少工資水平低有關係，但關係不大，北上深等外來人口多的工資高的城市，也是這樣。全國來看，住宅的出租回報率普遍低於2%。
主要原因是之前住房市場是以產權住房為主，沒有考慮租賃住房等供應模式，所以所有的居住需求都是通過這一個渠道來解決，都擁到這一條路上。而我們的收入差距很大，20%的高端人群足以撐起商品房市場。「房子是賣給富人的」，這話是符合當時市場需求的。而且，收入差距越大，房子越容易賣高價。就像奢侈品一樣，越是收入差距大的市場越好賣，價格越高。
而房價的不斷上漲，又讓早先買到房子的資產更高，吸引了更多的人買房，一輪輪上漲。買得起房買不起房的，都買產權住房。而房價的上漲又讓所有人沒有去考慮出租的回報，要的都是升值回報。所以，在供給與需求兩端都沒有規範的租賃市場。市場上多餘的房子很多，閒著也是閒著，租金並不高。而長期租房的，也確實承受不了高的租金。
現在房價那麼高，租金回報再高的話，得多少錢的租金？付得起那租金的人，早就直接買房了。
提問：星叔您好！我想問一下孩子在長沙上大學，現大二，想在長沙投資一套房子，可是我們外地人在長沙沒有房票，和泓融成府 花千鏡，中介打電話說可以不要房票，請問這個小區可以投資嗎？
回答:不要買，這個盤有些問題，預售證據說不全，長沙一向非常嚴格，所以中介說不要房票的盤 都不會是什麼太好的盤或者公寓，這種坑要學會避，不要太聽信中介的話，還是用你孩子名義在長沙開發一個房票，再實地看盤入手。
提問：星叔有套房現在出手買房合適嗎？要不要觀望一下 房貸利率有可能下降嗎？首付勉強能籌齊但是，感覺現在買房貸款壓力大
回答：沒必要等待，剛需自住最好的時機就是有了首付儘快上車，利率年後不會下降。
很多人在買房時，會考慮首付湊不夠或者今後幾十年每年需要償還的房貸，首付難就難在年輕人自己湊，剛上班收入不過，可能還要租房子，能存的錢就更少了。再加上房價的不斷上漲帶來的成本增加，往往是首付還沒湊到房價就又漲了。因此這種情況下購房者湊首付的困難就不小了。
但如果真的想要買房下決心，選個總價低的房子也是可以實現的。
買房最難的是下決心：如何下決心說自己要買房，如何下決心選一套小一些，遠一些的房子不那麼追求一步到位，這種取捨的決心才是買房過程當中最難。往往購房者為了自己一個不切實際的購房目標就會錯過一段買房的機會。
詳見內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》
提問：看了一下南山棚改，很多用於公租房、安居房、人才房，這樣會不會影響回遷房的價值？
回答：深圳棚改除了回遷房，其他都不是商品房，當然會影響，但是沒有想像中的大。
大方向我們要搞清楚，很多棚改可以讓房產價值翻倍的，也就是賺100%，所以就沒有必要糾結那1%。
提問：星叔，在重慶把渝北的房子賣了去買巴濱路怎麼樣？渝北的房子小學初高中醫院都在小區門口，但是小區比較密，產權只剩下30多年。買巴濱路又擔心交通和學校的問題，而且渝北那塊的地已經開發完了。要是不賣房首付要借錢，不想欠錢。而且兩處貸款壓力很大。請問老師應該怎麼辦？
回答：窮人與富人的差別就是窮人害怕欠債，富人往往是欠了一屁股債，而且也不想的還，還想欠更多的。首付要貸點款借點錢有什麼可怕的，壓力大一點也無所謂，要想房價上漲的是你永遠趕不上的，買其他的理財產品，是趕不上房價上漲和通貨膨脹幅度的。現在欠一點點錢，一年半載之後你就掙了。
渝北的房子現在基本上都開發完了，那應該算是配套齊全，而且生活上也很便利，包括學校醫院都在附近，為什麼要把這樣一個屬於成熟期的，而且未來升值空間很大的房子賣了，跑到郊區的巴濱路去買一套房子，這個邏輯是很不合理的。30年的產權也沒有任何問題啊，現在產權到期之後，基本上是會免費繼續延期。如果你實在要買巴濱路的房子的話，那就建議你去借點錢，在巴濱路再買一套，作為理財投資也好然後渝北的房子繼續保留持有，非到萬不得已的話還是不要賣房子。
提問：星叔好，坐標上海，2020可以買房嗎？房價走勢會怎樣？
回答：可以買，但是地區分化明顯，大機率判斷：一季度企穩，二季度陸續回暖。
「房住不炒」仍是底線。經過此輪調控後，房產泡沫被擠出一部分，房產品更被房企及購房者所重視，高周轉大規模的房企規模會縮小，房產品有影響力的房企、項目會發展更好，地方性小房企將逐漸退出市場。
提問：叔 能不能說一下54大法落戶具體操作？有什麼影響？
回答：54大法破限購方案，詳見內部分享。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。