20年長史，數次調控，兩載瘋狂，四輪沉浮，房價從一千多來到如今登峰數萬。這，就是廈門樓市。
驀然回首，從中國取消福利分房，邁入商品房時代，已走過20年的歷程。
樓市風雨20年，有歡聲，有笑語；有焦慮，也有不安。持有多套房產的家庭享受到樓市巨大的紅利，手中無房的朋友，則眼睜睜看著上漲的房價而望洋興嘆。
於是，中國樓市誕生了這樣一個段子：如果有機會穿越回到過去，我最想做的第一件事，一定是買房。
從1998年至2018年，廈門樓市的發展進化與城市的建設成長有著相近的軌跡，發展規劃最好的區域往往房價數據也會占據高地；廈門的房價也從最初1000多元邁進4萬多元大關，上漲幅度超過30倍！
20年來廈門房地產已經取得長足的發展。回首已經走過和正在走的路，我們試圖發現廈門房地產運行的軌跡與曾經重要的節點。
01
1998年對中國房地產來說是個大日子。對於今天絕大部分的購房者來說，1998年之前的房地產市場是一片空白，很難想像的。
就像我們無法想像在上個世紀90年代初，廈門第一個商品化的統建房小區——松柏小區，一套2~3萬元的套房，遭到人們的冷遇，許多拿到指標的單位由於「無人問津」，只能退回給住宅辦。
江頭新區
在1998年之前，廈門商品住宅項目消費主體以集團購買為主，公司購買後作為福利分配給高管人員，房屋的大小、產品形式與工作年限以及崗位級別等相掛鉤。
1998年7月份，《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發[1998]23號)正式落地，由此，中國城鎮住房制度迎來了一次根本性的轉變，實物分房被全面叫停，住房分配貨幣化開始走向舞台。
當時一大批民營及外商房企逐漸崛起，如大洋、永升、大唐、金都、毅宏等。這期間的開發項目主要集中在蓮前、金尚等東部新區。較具代表性的項目有怡富花園、臥龍曉城、瑞景新村、中福花園、寶龍大廈（一期）等。
個人購房已取代集團購買成為房地產市場的消費主力。政府也出台一系列扶持房地產發展的政策，其中最重要的就是購房入戶和按揭貸款，這些政策對於促進來廈經商及周邊地區的富裕群體到廈門購房定居，支撐樓市具有重要的作用。
02
住房分配貨幣化後，直接促進了廈門房地產的復甦，市場需求逐漸活躍。
住宅在商品房市場中開始占據絕對主導地位。以2002年為例，全市商品住宅的銷售面積、銷售金額為239.61萬平方米、77.04億元，分別比2001年增長了23%、33%，全年住宅均價3215元／平方米。
同時，廈門優美、良好的居住環境也吸引了大量外地人到廈購房，本地置業群體與異地置業群體之比是3：7，成為這一時期廈門樓市的一大特點。
這時期戶型設計也比較合理，開始重視園林景觀設計。酒店式單身公寓也開始在廈門出現，有中環貴賓樓、四川大廈等，迎合了單身白領、投資客的市場需求。
廈門樓市在進入2004年後，房價開始大幅度飛漲，廈門房價首次突破5000元大關，全年居住用房均價為4508元/平米，漲幅19%，明顯高於當年全國的房價漲幅。
與此同時，商品房消費日漸以本地人為主，本地置業群體與異地置業群體之比，由2003年的4：6，轉變為2004年底的6：4。本地購買能力開始顯露，改善型置業和投資型置業逐步成為島內主流。
2005年，房地產從出現過熱的苗頭，到上漲壓力巨大，政府先後出台「國八條」等措施調整土地供應，調節市場。
這一把樓市熱，也讓開發熱點由島內延伸到島外，集美、海滄、同安都出現了堪與島內媲美的優秀樓盤，未來海岸的出現更是提升了島外的購房觀念。
大型國有開發企業開始顯示出綜合優勢，海投、國貿、建發等相繼開發了一系列具有重大影響力的樓盤，品牌營銷戰略的格局初步形成。
03
2008年，股市從6100到1600，這過山車似的驚險，還真讓廣大投資者「過足了刺激癮」，而作為保值、增值投資的房地產也演繹著與股市同樣的「熊途之路」。
隨後的2009年，在國家4萬億計劃、央行降息等相關措施的幫扶下，房地產市場回暖的速度之快令購房者措手不及。
數據顯示，廈門2009年商品住宅銷量為391.84萬平方米，同比上升275.34%，島內商品居住用房均價為11928元/平方米，島外商品居住用房均價為6100元/平方米。
也就在這一年，「提升島內、拓展島外、一體發展」，廈門吹響了「島內外一體化建設」的號角，確立了沿海灣組團式推進島外各區新城建設的戰略部署，要求以「高起點、高標準、高層次、高水平」加快島外新城區的規劃建設。
04
根據我們對房價的長期追蹤，從2008年到2015年，廈門房價上漲的趨勢還算是比較理性：
2008年，廈門房價9821元/㎡；2009年，廈門房價8792元/㎡；
2010年，廈門房價11301元/㎡；2011年，廈門房價13759元/㎡；
2012年，廈門房價14871元/㎡；2013年，廈門房價18963元/㎡；
2014年，廈門房價22136元/㎡；2015年，廈門房價24671元/㎡；
2016年，廈門房價26719元/㎡；2017年，廈門房價35301元/㎡。
2018年，廈門房價39986元/㎡。
2016年是個重要的轉折點，2016年下半年以來，廈門樓市限購、限貸政策連續出台並升級。
2017年系列調控「組合拳」聯合出擊，調控政策升級，在購買資格限制、信貸條件增多、交易年限限制等多重條件的限制下，樓市降溫明顯。
到了2018年，廈門樓市在調控組合拳政策效應的持續作用下，成交量價趨於穩定，市場逐漸回歸理性。
05
這是我們正在經歷的時代。
廈門的版圖在這20年間迅速擴展。我們一次次看見了更高的樓、也親身經歷著不斷刷高的房價。
同時也見證了一波又一波的創富者，他們因為各種機緣巧合各種起承轉合，變成了那個時代的房產財富的擁有者，同樣我們也看到了他們在擁有房產的同時，各種焦慮的心。
2019年，廈門樓市開始回暖，新一輪樓市行情正在醞釀。
未來的樓市屬於哪一論周期你我都尚不得知，但是可以確定的是，紅利還會來，紅利還會打開，但是在這過程中我們起碼做好準備。
其他的一切的一切，都交給這個時代吧。
廈門房地產聯合網