蠻拼的！
就在今天下午，
無錫房觀編輯部全員出動，
給各位帶來了當下無錫樓市最新情況！
核心看點
1.兵分4路，實探13盤！來訪人數下降明顯；
2.中介：買房人不急入手，成交難了；
3.銷售：各種政策有影響，但有錢人照樣買買買；
4.房觀說，樓市下行，剛需抄底好時候！
以下是無錫房觀帶來的項目實探詳情！
一、錫山區
綠城·誠園
踩盤期間售樓處有10組客戶左右。
綠城誠園為剛入市的純新盤，小區涵蓋11棟毛坯洋房，8棟精裝小高層。接下來將首開最左邊的6棟樓。預計2.3-2.6萬/平。詳情如下：
洋房：142平，估計2.5萬/平。
小高層：99-125平，估計2.4萬/平。
置業顧問說：綠城的產品力看得見，一般首開優惠力度相對較大，不賺多少錢，是摸水的。
買房人的反應是：由於誠園學區不確定，對2.3-2.6萬的價格比較糾結，覺得放在這邊來說偏高了。但是喜歡綠城的品質和物業，覺得這是吸引他們的亮點。
銷售人員表示：對於未來行情，不好判斷。但對誠園有信心。
由於綠城產品在二手房市場，保值升值能力遠超過周邊樓盤，客戶對價格的接受度還好，不高不低。
光明合景·璽悅瓏庭
踩盤期間售樓處有6-7組客戶。
雪花兩周前來，在售的24#、25#高層都已售罄。目前在售精裝高層1號樓，預計近期加推毛坯疊墅。
高層：1#，是這兩天剛加推出來的。95-130平，均價2.2萬/平。
疊墅：即將加推9#，22#，143平，約2.5-3萬/平。
置業顧問表示：市場變淡了， 從周六周日來訪量就能看出來。但還好，顧客該買的還是買。
三盛·星悅城
踩盤期間售樓處有7-8組客戶。
產品為總高19層的公寓。在售2#，加推4#。
有31平、45平兩個戶型。挑高4.6米，開間5.4米，毛坯交付，價格在1.3-1.4萬/平左右。
31平，總價約40萬。
45平，總價約65萬。
先開的2號樓房源比4號樓要便宜些。
置業顧問信心十足，說賣的非常好！不僅賣的好，最近價格還有上調！
在問到有什麼銷售秘密武器的時候，其表示：
由於不同於市面上的其他公寓，星悅城南北通透，為大面寬產品，每棟樓下都有共享空間，總計1000方共享會所。還有25%的綠化，相當於社區型的公寓。
買房人對此接受度比較高，下到18歲，上到七八十歲的客戶都有。
我問有擔心年底市場下行會影響銷售嗎？
幾個銷售姑娘：這才哪到哪？離年底還遠著呢！
二、惠山區
時代城
小編晚上5點多到場踩盤，還有4-5組客戶在場
時代城漲價了！
在這個市場轉冷、行情下行的時間段，今天的踩盤結果真是讓人有些大跌眼鏡。
據置業顧問介紹，時代城的12#（高層）和7#（洋房）樓將於11月下旬開盤，高層戶型面積為97㎡、99㎡、114㎡，洋房戶型面積為130㎡。
其中，高層價格預計在13700-14200元/㎡，洋房價格預計在15000-16000元/㎡，這個價格和上個月比起來，有了很明顯的漲幅。
很奇特的是，來看房的顧客出現了兩極分化，一邊是看過多個樓盤的購房者，認為這邊價格低，入手成本不高；另一邊是剛有買房打算的購房者，認為這個區域達到這個房價還是有點不可思議。
關於市場走勢，置業顧問的回答也很有意思，他表示：當前3萬加的品質樓盤降價的可能性很小，但是2萬左右的樓盤，迫於年底的銷售壓力，可能會有活動和優惠價，而1.5萬以下像時代城這樣的樓盤，本身客戶基數就大，不僅不會降價，而且還會有漲幅。年後高價地紛紛入市，1.5萬以下的樓盤越來越少，不買也就沒有了。
的確，時代城售樓處的人氣不錯，工作日每天的到訪量有15組左右，周末的每日到訪量能達到40組左右，小編晚上5點多到場踩盤，還有4-5組客戶在場。
小插曲：從時代城售樓處出來，遇到了兩位中介，其中一位屬於融創西羲里，另一位屬於紅星天鉑，雖然各自服務的項目是直接競品，但兩位小哥哥倒是相當和諧地騎著一輛電瓶車一起在拉客……
太平洋城中城·天一公館
踩盤期間，在場的客戶約有5-6組。
太平洋城中城住宅已全部售完，目前只有公寓在售。天一公館共有兩棟公寓，其中1#樓為平層公寓，2#樓為loft公寓。
當前1#樓已開盤，均價8800元/㎡，毛坯房源，戶型面積在42-52㎡。
現有的一項優惠：按照市場價1800元/月的價格，補償一年租金。此項優惠在2#樓開盤前均有效。
靠近地鐵1號線天一站，周邊多條主幹道，交通非常便利。
置業顧問介紹，購房者基本都是為投資，因為地段和價格都非常有吸引力，自住的購房主要分為兩類，一類是退休後的老夫妻，一類是手頭資金緊張，先找個落腳處的年輕夫妻。
按照每天成交2套的數據來看，項目的人氣還是比較足的。
關於市場前景，購房者和置業顧問都表示挺有信心，畢竟八千多的價格已經屬於窪地，再降的可能性不大，周邊的其他公寓價格也都已經近萬，加上交通優勢，投資價值不小。
碧桂園·都薈
踩盤期間，多組客戶來訪，也看到有購房者當場驗資。
碧桂園都薈為純新盤，目前還未開盤，預計首開時間在11月中旬。
項目熱度較高，據置業顧問介紹：碧桂園都薈是碧桂園高端產品系——雲系列的第一個項目，精裝標準高、聘請朗道進行景觀設計。
目前價格待定，首開樓棟為3#、6#、8#樓，戶型面積為100㎡、116㎡、126㎡。
項目距離地鐵1號線和4號線換乘站劉潭站直線距離100多米，屬於雙地鐵盤，交通優勢較為顯著，因而置業顧問對於項目的市場表現信心比較足。
但是對於購房者來說，如果價格達到2萬水平的話，感覺已經偏高。
如今天一新城板塊內已經呈現新房房源匱乏的局面，萬科、美的、太平洋三個項目的住宅均已幾近售罄，碧桂園都薈的進入正是一個恰當其時的補充。
三、濱湖區
棲霞棲庭
踩盤期間僅遇到兩組客戶：售樓處一組，樣板間一組。
在售二期5#、10#樓，建面約108、135平，共計100餘套，其中108平的小戶型房源更受歡迎，目前存餘量較少。
單價約21000-23500元/㎡，總價在250萬+。
在樣板間的小夫妻很看好它的小戶型：想要在濱湖區買一套新房，首付最多100萬，這邊差不多能達到。周邊配套也還好，就考慮看看。
上客不多，銷售供大於求，有點「無聊「。談到買房，銷售還給曉桐推薦了不遠處的華發首府和富力運河十號項目。
華潤悅府
在售樓處待了十幾分鐘，僅遇到一組客戶；另有物業工作人員帶領業主孩子在開展業主活動。
在售6號樓高層，收官之作，總高44層，建面約181－220平。
單價約21000－23000+元/㎡，總價在440－510萬。
華潤悅府是一個大平層社區，目前只有6號樓房源在售。在談到小戶型產品，置業顧問讓曉桐去看一下新區的華潤公元九里項目。
「我們這邊是大平層社區，多是改善人群前來買房，在周邊這麼多項目里，是比較有特性的。因此，該來這邊買房的還是會來，該看中的房源也還是會拿下。目前變化不大。」銷售說。
康橋府
在曉桐在售樓處的半小時里，來來往往的客戶很多，約有十餘組，銷售比較忙，現場還有業主活動。
項目主力在售13號樓高層，建面約115，147平。
售價約27000－29000元/㎡，總價300－330萬（115平）。
另外，臨近雙十一，當前可以享受優惠淘房活動，惠後最低價格約26000元/㎡。
銷售告訴曉桐，目前這邊房子賣的還不錯，今天已經有兩組客戶定下。
出來門口，不到十分鐘的時間裡，就遇到兩個華潤品牌的分銷推薦去公元九里，說那邊89平的不錯，精裝修，21000元/㎡左右，總價不到200萬就可以拿下，位置也不錯，到南禪寺很近。
雅居樂旭輝藏瓏府
到達時間有點晚，項目上客戶約3-4組。
曉桐在下午五點左右到達雅居樂旭輝藏瓏府售樓處，現場客戶不多。
當前在售3#、4#、5#、7#樓精裝洋房，建面約128 、140平，均是四房設計。售價約28000－31000元/㎡。
銷售也提過雙十一期間有優惠，直降6萬！
這邊得房率不錯，感覺128平的比人家140平的高層都要寬敞。有客戶說。價格是有點貴，不過這邊雙地鐵，洋房低密度，採光好，還是不錯的。
我們項目是這邊最貴的一個盤，但我們的配套也是最好的。地鐵就在門口，萬達在對面，還是洋房，底層也全天都有陽光，很多顧客在比較一圈後，最後都還是選擇了這邊。銷售說。
最後，出門之後，遇到一個康橋府的銷售。看來，這個盤賣得也不錯，康橋府都來「搶」人了。
吉寶瀾岸銘邸
踩盤期間售樓處有3-4組客戶。
吉寶瀾岸銘邸位於無錫市濱湖區高浪路與金石路交叉口東北側，隸屬無錫傳統富人區沿線，周邊金石路、蠡湖大道、高浪路等路網環繞，出行便捷。
項目涵蓋聯排別墅及小高層房源。
目前整個項目僅剩7棟小高層房源待售。預計12月份加推1#、2#及7#小高層房源，房源面積分別為約100㎡、130㎡、140㎡、178㎡及200㎡左右。
項目亮點：長廣溪畔、低密社區，金石路沿線僅剩的住宅項目
置業顧問說：項目客群以以改善客為主，基本是醫生老師等事業單位的人來買，而且圈層帶動，老帶新客戶居多，他們的客戶普遍收入較高，追求生活品質，大部分是一次性付款或純公積金貸款。
參觀的樣板間，長廣溪和雪浪山一覽無遺
「我們不愁賣的，目前無房在售，但單純靠自訪+老帶新客戶，平時5-7組客戶，周末一般有十幾二十組客戶」！置業顧問這樣說！
新吳區
金科中心長江樾
踩盤期間售樓處有3-4組客戶。
金科中心長江樾位於梁溪區及新吳區交匯處, 崇安商圈、廣益商圈以及長江路商圈三大商圈匯聚處，地處新吳區中央商圈核心-長江北路上，周邊有建設中的地鐵三號線、規劃中的地鐵七號線。
項目由2棟24、32層的高層、2棟10、11層的小高層、5棟4層電梯洋房及一棟15層的SOHO辦公樓、極少量沿街商鋪組成。
金科中心長江樾預計12月份首開105、143㎡高層，121、128、144㎡洋房、147㎡小高層，均為帶裝修房源，價格待定。據悉，房源均帶地暖、中央空調、新風系統。
置業顧問表示：我們項目沒有中介分銷等，以自然來訪客戶為主，基本是周邊地緣客戶，這邊客戶有大量的改善需求，我們產品也以改善為主，4層洋房也稀缺，一般人也買不到！
當問及目前樓市情況，置業顧問也稱！目前周邊項目在售情況堪憂，9月份以後的樓市的確不樂觀。
現場見到的幾組買房人，年齡普遍偏大，基本是50歲+，基本上衝著洋房來的。，甚至聽到一位客戶在諮詢60歲後如何申請貸款事宜。據樣板間阿姨說，洋房一般人買不到的。
中海寰宇天下
踩盤期間售樓處有10多組客戶，有客戶當場下定了！
小編到達售樓處已接近5點左右，但售樓處人氣還是可以的，目測陸續有10多組客戶。用大姚的話說，這個項目一直不缺人氣。
中海寰宇天下以高層房源為主，光看整個項目鳥瞰圖，就覺得容積率過高了。
中海寰宇天下坐落於無錫新吳區金城東路與春華路交匯處，項目總占地約24.5萬方，總建面約65.1萬方。中海寰宇天下分三期開發，規劃全裝修高層、帶裝修洋房、退台洋房等，約89-140㎡戶型，滿足全齡化置業生活需求。
項目目前在售三期10#、21#、22#高層精裝房源，價格在17000-18000元/㎡左右，此外，項目11月將加推11、12#樓精裝高層。
現場置業顧問忙於接待客戶，小編就自行看了下。
本次實探內容就這些！