這幾年的杭州，就像神話里的創世時代，你總能見證各種不可思議的「神跡」。
「7年前，未來科技城只有一條路，文一西路。只有兩幢建築，理工大學和省委黨校。常住人口僅7萬。」
幾天前的論壇上，未來科技城相關負責人公布的一組對照數據引發了與會者的關註：「到2018年底，這裡已擁有18000家企業。常住人口超40萬，平均年齡僅32歲。 」
有資深地產人聽完後直呼：我這把年紀，都沒臉去未來科技城常住了。
還有人說，7年人口增加5倍，還都是「購房欲」旺盛的年輕人，未來科技城哪裡消化得完？難怪隔壁的青山湖科技城這麼火！
青山湖科技城實景圖
據透明售房網統計，拿下2017年杭州住宅銷冠的，就是青山湖科技城的越秀·星匯城，全年賣了2007套。
2018年，越秀·星匯城住宅售罄，越秀·星悅城（原推廣名：越秀·西海岸）接棒。因它們地塊相連，完全可視為一個項目，加起來賣了1999套，再次蟬聯杭州套數冠軍。
今年上半年，星悅城又狂賣了1235套。你應該猜到了，它還是銷冠……妥妥是年年屠榜的「超級網紅盤」。
每次開盤，未來科技城客戶都占比奇高。最多的一次，居然有40%以上！
那麼青山湖這麼多樓盤，IT精英們為何偏愛星悅城？只要挑一個風和日麗的周末，開車從大園路繞星悅城轉一圈，就能找到答案。
越秀·星悅城（原推廣名：越秀·西海岸）周邊實景圖
在它旁邊，聳立著168米高的臨安地標萬豪酒店，藍色玻璃幕牆熠熠生輝。
已交付的星匯城，一幢幢挺拔的Art-Deco風格建築，撐起了一片充滿美式風情的街區。毫無疑問，這是青山湖最具「都市感」的區域之一。
所以除了高層，當星悅城今年首次推出排屋時，也直接賣到「飛起」。樣板房都還沒開放，60多套排屋就被一搶而空。
不僅因為它400萬出頭的總價，只相當於未來科技城一套高層。
更重要是，周邊集齊地鐵、綜合體、學校「居家三大神器」的城市排屋，杭州還能找出幾個？
很多時候，「排屋夢」就像張愛玲筆下的白月光。得到了，你又開始懷念那顆硃砂痣。
因為杭州的排屋，大多在幽靜的郊區啊！我的朋友Ken就住在城西一個大型排屋區，從小區大門到居住組團，要先過條1公里左右的蜿蜒小道。
小區基本只在節假日亮起稀疏燈火，每晚開在萬籟俱寂的歸家路上，他常會陷入迷茫：我是誰？我在哪？
這也是城市化的普遍規律：城市中心總是高密度開發，人流和配套彙集在摩天大樓。低密度的排屋別墅則集中在外圍，親近自然，但也遠離了都市煙火。
難怪很多人看到星悅城的排屋，都要心跳加速了。首先，它本身就是「流量中心」。
越秀·星悅城排屋鳥瞰效果圖
星匯城和星悅城兩個項目加起來，總體量達約150萬㎡，共11000戶，算下來會有約3萬居民！「一個盤一座城」的氣勢有沒有？
買排屋就要忍受「寂寞的季節」？在這裡不存在的。
那麼背靠這麼熱鬧的小區，排屋會失去安寧嗎？不會，肯定不會。星悅城整體容積率僅1.3，300多套排屋集中在項目西側，組成獨立的大型低密區，鬧中取靜。
將來，從星悅城靜絕塵氛的排屋區出來，步行就能抵達各種城市級配套。
隔壁星匯城自帶約30萬㎡商業配套，綜合體星匯天地、萬豪酒店、5A級寫字樓星匯中心都已投入使用。
星匯天地實景圖
西邊就是已開學的民辦牛校青山湖科技城育才小學，師資力量、教育理念與主城區育才小學互通。
我認識幾個臨安的開發商朋友，雖然在主城有不錯的學區房，但都準備把孩子往這裡送。
沿崇文路走上約800米，就是地鐵16號線「科技城站」，預計年底開通。上蓋的綜合體寶龍廣場，預計年底也將開業，已引入永輝超市、星巴克、大地影院等品牌。整個青山湖科技城，正在跑步進入紅利兌現期。
如果將來青山湖科技城也有一個「武林門」的話，無疑就在配套最密實的科技城站這一帶。
星悅城則是距科技城站最近的可售排屋。這樣看，它是不是有點神似武林國際的那16套「武林院子」？地處紅塵萬丈的武林門，距武林廣場僅700米，走個路就能到杭州大廈逛吃。
進退有據的「城市排屋」，青山湖科技城終於也有了「復刻版」。
所以那些買下星悅城排屋的研究院首席、育才老師和未來科技城的IT高管們，想法都很一致：不搞5+2，都要來自住！
第一批業主中年齡最小的，是90後姑娘Amy。學室內設計的她，大學期間就已參與各種創業項目。
幾年前研究生畢業後，先用自己的錢買了一輛奔馳SLC，還開了一家室內設計工作室。
如今，她的工作室年流水近千萬，自己年收入也近200萬，買星悅城排屋的首付全部自掏腰包。
越秀·星悅城排屋效果圖
Amy自認是對生活很講究的人，出門都是CL、JC各種恨天高。但對星悅城的生活，她卻說「基本挑不出毛病」。甚至計劃將工作室搬到星悅城隔壁的創業廣場，all in青山湖科技城。
其實，她也不是沒去看過未來科技城。
但一方面，她被「單身限購一套」限制（已在主城區有套房），而臨安不限購。另一方面，未來科技城的低密產品，價格超預算太多。
像西溪印象今年5月推出的最後一批聯排，毛坯均價要5萬7，總價已近千萬。綠汀路站旁邊的網紅疊墅，也賣到了4萬6。
想想看，這幾年疊墅的大熱，不就是因為在繁華地段買不到排屋，產生的「妥協方案」嗎？
越秀·星悅城排屋約155㎡戶型示意圖
但在星悅城，你還可以在城市中感受聯排「有天有地」的完整趣味。它的約155㎡主力戶型，開間約7.4米，地上三層，設計了4個房間+3個衛生間。
還貼心地預留了電梯井，對有長輩的家庭特別友好。三樓主臥套房，帶獨立衣帽間+衛生間，還有南北2個大露台！一個打造空中花園，一個留給星光派對，完美。
地下室連通贈送的雙車位，挑高約5.6米，可變兩層，能改造出健身房、影音室等各種「私人志趣空間」。
一樓還帶前庭後院，最適合在清爽的秋日傍晚，和家人來一場花園晚餐。然後踱步到星匯天地的時代影城刷一部大片，或者帶孩子去童玩天地享受親子時光。
無需大費周章地發動汽車，更不用為尋找車位而勞心，贏得雲淡風輕。
在《富人的邏輯》一書里，德國地產投資大佬雷納·齊特爾曼發現，許多人高估了他們1年內可以做到的事情，但往往又低估了在10年內能做到的事。
我們對一個板塊的認識，也何嘗不是如此呢？就像當年誰也想不到，未來科技城從「羊鍋村」到「宇宙中心」，只用了不到7年。
青山湖科技城會在何時完成蛻變？或許不用等太久。
截至今年6月，這裡已彙集46家科研院所，近1000家科技型小微企業，3200多名海內外高層次人才，已經打磨出牢固的「底盤」。
越秀·星悅城旁的創業廣場實景圖
如果說兩年前，城西科創大走廊還是「火車頭模式」，純靠未來科技城帶動。
那麼現在，隨著青山湖科技城的崛起，它已成功切換至「動車組模式」，每節「車廂」都有了自主驅動力。
要知道很多排屋因遠離城市，往往也跟發展紅利絕緣。就像Ken住的排屋區，周邊至今仍沒有地鐵規劃，城市介面就像一潭死水，被他自嘲為「杭州城建的棄兒」。
但在青山湖科技城，每天都在上演「速度與激情」。
正在推進的留祥路西延、科技大道改擴建、繞城高速公路西複線3大工程，會將星悅城與杭州主城直接拉近。
越秀·星悅城周邊實景圖
將來，星悅城的業主乘16號線，到未來科技城綠汀路站後，還能同台換乘3號線，直達杭州火車西站。和全國城市的距離感，也會大幅壓縮。
身處青山湖科技城這節「車廂」的硬核區，為星悅城的排屋帶來了十足想像空間。
同時，傳統院墅所追求的樹林池沼之樂，也並未被抹去。這裡距浩淼的青山湖不過約2公里，延綿的山水、綠道、純凈的空氣，足以讓你忘卻所有塵雜。
汪曾祺說，最高級的活法就是「世故到天真」。用來描述星悅城的「城市山水排屋」，是不是格外貼切？
兩種從來此消彼長的居住體驗——院落生活的私密和城市文明的便利，神奇地在星悅城的排屋裡「合體」了！
更贊的是，它居然還是少見的坡地排屋！整個項目隨坡賦形，最大高差達約23米。
不僅視野更開闊，越秀還順著山水坡地，打造了一條近400米的景觀主軸。將來排屋業主歸家，可以從中央水景廣場進入。
先坐景觀電梯或自動扶梯上到平台，再穿過景觀軸上的疊瀑水景、紅花綠樹回家。
越秀·星悅城排屋效果圖
一不小心，就走到了樹叢的頂端。每次歸家之旅既像穿越公園，也如同一次立體幾何思維的深度測試。
因為體量夠大，星悅城設計了室外景觀泳池及慢跑道。同時悅動中心規劃有籃球場和羽毛球場，還有一處帶大落地玻璃的健身房。
在一般排屋，這些實用的內部配套，很容易因人氣慘澹爛尾。但在人氣滿滿的星悅城，沒有「做不活」的配套。
難怪很多原計劃搖未來科技城高層的人，在看完星悅城的排屋後，也直接「倒戈」了。
臨安按揭還清就算首套 ，二套首付最低也僅需4成。買星悅城排屋，首付最低只要120多萬，即便二套也只要160多萬。門檻和未來科技城高層差不多，何不一步到位？
因為身處「流量中心」，將來即便轉手也不用操心。
想想看，同小區就有成千上萬的網際網路精英，財富增長最快的一群人。將來原地改善，從高層進階到排屋的置業需求，很可能會超乎想像。
很快，星悅城的排屋就將迎來加推。它的院子裡到底藏著多少種可能性？答案要等你自己來揭曉。
本周末，置業家看房團將持續為您導航！
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