金九銀十，不僅是房產市場的黃金月份，也是土地市場爆發的時節。此前棟察樓市對雷明鋼管東地塊進行實探勘地，（雷明鋼管東勘地詳情）且該宗地塊有學區附加。與此同時，沈北還有多宗地塊掛牌出讓。
2019年8月24日，瀋陽自然資源局公布了五宗來自沈北的地塊於掛牌方式出讓。這也意味著，沈北房產市場將迎來更多的機遇，其中一宗來自七星大街東側瑞爾地產南側地塊用於居住用地，掛牌交易時間為2019年9月16日（星期一）—2019年9月27日（星期五）14時。
沈北道義大街發展迅猛，但是已經日趨飽和，同樣來自道義板塊的七星大街沿線走進購房者的視野，七星大街東側瑞爾地產南側地塊的出讓也證實了七星大街沿線已經開始發力，棟察樓市對該地塊進行實地勘探，帶大家全方位了解地塊情況。
通過實探，瑞爾地產南側地塊東側臨近中鐵梧桐苑，西側臨近七星大街，北側臨近蒲新路，目前為凈地狀態。
公開資料顯示，七星大街東側瑞爾地產南側地塊坐落於沈北新區，宗地編號為沈北2019-001，占地面積為60580平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1不大於1.8，商業比例不大於20%，出讓年限住宅70年、商業40年，起始價格為3050元每建築平方米，建築限高80米。地塊綠化率、建築密度均未做出說明。
地塊示意圖
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：1、該地塊出讓面積以實測為準；2、具體要求詳見《競買文件》。
七星大街沿線或成為道義板塊「繼承者」
近年道義板塊的發展有目共睹，但是當道義大街沿線區域飽和時，具備同樣優勢的七星大街沿線區域逐漸走進了人們的視野。與瑞爾地產南側地塊一同公布的還有同樣來自蒲新路沿線的吉寶南東側-1地塊，兩塊地均用於二類居住用地，並且吉寶南東側-1地塊還有公服用地（社會福利用地A6 、醫療衛生用地A6）。這也意味著，七星大街沿線將會有更多房企入駐，同時在醫療配套上也將得到完善。
瑞爾地產南側地塊周邊都有什麼？
教育。地塊周邊教育氛圍較為濃厚，朝陽一校沈北分校緊鄰地塊，同時以地塊作為起點，直線距離1.5公里內，擁有眾多高校，如瀋陽航空航天大學、瀋陽工程學院、遼寧傳媒學校、瀋陽師範大學沈北附屬學校等。
成熟居住區。七星大街沿線及蒲新路、沈北路沿線已經有眾多已經入住多年的房產項目，中鐵梧桐苑、金沙星城、晨興翰林水郡等分布於地塊四周，居住氛圍較為濃厚。同時地塊周邊也不乏品牌房企如融創中央學府、融創臻園等，交房入住後周邊配套會有所提升。
自然資源。地塊臨近蒲河水系，青楊林公園也毗鄰地塊東側，周邊豐富的自然資源可以成為地塊的一大亮點。距離地塊直線一公里內，瀋陽清河半島溫泉度假酒店、蒲河錫伯族文化廣場也為周邊居民提供更多的娛樂活動場所。
商業、交通較為匱乏
筆者實探發現，瑞爾地產南側地塊商業較為匱乏，迪卡儂距離地塊直線距離500米之內，但是除此之外目前沒有成熟的商業區。
交通方面，V122、道義環線兩條公交線路途經地塊，居民可乘坐公交車到達地鐵口，但是目前來看交通配套有待加強。
從項目周邊二手房的售價來看，中鐵梧桐苑高層均價6500-8000元/㎡左右，融創中央學府高層均價8000-10000元/㎡左右，金沙巴黎花園高層均價6500-7500元/㎡左右，但因房企品牌不同以及建築年代不同，故價格存在差異。
綜合來看，沈北已經開始了百花齊放的狀態，除了道義的核心正良板塊，七星大街沿線也開始初露鋒芒，七星大街東側瑞爾地產南側地塊的掛牌出讓將為七星大街沿線的發展畫上濃墨重彩的一筆，最後花落誰家，讓我們共同期待。