01
杭州紅盤入場的節奏，正在不斷加快。
昨天，又有2大明星盤領證，分別是未來科技城的梧桐郡，及三墩北的雲谷天境。
和楊柳郡一樣，這也是梧桐郡最後一次加推。
四期佩蘭苑2、3、5、6、8號樓高層，共370套房源，戶型建築面積約93、135、143、171㎡，毛坯均價22777元/㎡。
其中，最便宜的一套房源，位於2幢3單元201，總價僅207萬，摺合單價22300元/㎡。
登記時間為10月14日-16日，通過「杭州綠城」微信公眾號線上登記，首套凍資80萬，其他為160萬。
雲谷天境加推的房源，則是項目首推高層。
2、3號樓兩幢，共216套房源，戶型建築面積約89、125㎡，精裝均價28108元/㎡，含3500元/㎡精裝標準。
最便宜一套為3號樓2單元201，總價243萬，摺合單價27213元/㎡。
同樣，登記時間也是10月14日-16日，通過「浙江銀城」微信公眾號線上登記，首套驗資70萬，其他為140萬，但無需凍資。
02
無論梧桐郡還是雲谷天境，都有足夠的誘惑力。
首當其衝的就是倒掛價差，以翡翠城三期為例，目前二手房成交價在3萬8左右，有時更高。比如8月有一套169㎡大戶型，成交單價超4萬2。
若以3萬8算，倒掛超過了1萬5，最小的93㎡戶型也能獲利近100多萬。
另一個雲谷天境，也差不多。一路之隔的水晶酈城，89㎡毛坯成交均價300萬上下，單價超3萬3。
若以毛坯價格相比，雲谷天境與周邊二手房的倒掛，也有近9000元/㎡。
除了價格，兩大板塊本身也頗具魅力。
一個是GDP領先濱江區一個身位的未來科技城，另一個是有著雲谷光環的三墩北，還是西湖區。
目前，兩大板塊正處於供不應求的狀態。未來科技城可售高層極少，梧桐郡清盤後，暫時只有天空之城和西溪公館可選。
三墩北供應量類似，除了雲谷天境，只剩2宗金輝地塊未入市。
03
所以，搖號以來，兩大網紅板塊，已聯手造就了5次「萬人搖」。
特別是三墩北的中國鐵建西湖國際城，上演了「萬人搖」帽子戲法，共有超過4萬人次參與搖號。
中籤率更是一次比一次低，最後清盤的那次，低至1.52%。
未來科技城的兩次萬人搖，華夏四季和梧桐郡各占其一。
今年3月，華夏四季最後一批洋房26500元/㎡，以11377人次的登記量，2.71%的中籤率，拿下未來科技城首個「萬人搖」。
緊接著的6月，梧桐郡又以22596元/㎡的毛坯單價加推，超1萬8組家庭參與了登記。
這也是梧桐郡的首個「萬人搖」。
04
那麼這一次，梧桐郡和雲谷天境，有沒有可能再創造第18和19個「萬人搖」？
機率非常高。
首先，梧桐郡此次加推380套高層，雖然仍以大戶型為主，約93㎡的小戶型只有60套。
但4個月前的那次「萬人搖」，小戶型也只有60套。
至於價格，只有200元/㎡不到的價差，基本可以忽略。所以，不出意外的話，梧桐郡完全可以延續之前的熱度，甚至更高。
比如，有粉絲已經在群里大膽預測：「梧桐郡，2萬+，妥妥的！」
這種可能性還是挺大的。畢竟杭州紅盤「賣一個少一個」，沒有更多選擇情況下，購房者只會高度集中。
號稱超3萬組登記量的金色和莊，便是典型。
至於雲谷天境，板塊內最近一次搖號是8月底雲和湖的高層，精裝均價26900元/㎡，共8804組參與搖號，與「萬人搖」只有一步之遙。
當然，你會說雲和湖便宜了313元/㎡，但它也有缺憾，三房只做了一衛。而雲谷天境的89㎡，卻是三房兩衛。
同時，兩個樓盤的89㎡小戶型供應量，都占了一半左右。
綜合來看，雲谷天境和雲和湖的這兩批房源，基本打個平手。
但要知道，當時的雲和湖，受到了天都城與和光塵樾兩大熱盤夾擊，明顯有分流。
如今同期搖號盤只有梧桐郡，雲谷天境能否榮膺「萬人搖」？拭目以待。
但不無論如何，梧桐郡恐怕已提前預定「萬人搖」了。