土拍回歸價高者得後，熱的更熱，強的更強！
杭州於今日迎來土地取消限價後的首場土拍，十宗掛牌地塊，除臨安濱湖新城地塊終止交易，其餘9宗均成功出讓。
成交結果一覽
整理製作：易居克而瑞浙江區域
此次土拍整體呈現如下特點：
特點1：熱的更熱，流速重要性大於利潤
從熱度來看，地塊間明顯分化，熱的更熱。
典型如限購四區內的兩宗地塊，吸引眾多房企激烈競價，石橋地塊溢價率高達26.84%，鐵路北地塊溢價更甚，達38.30%。限價未變的情況下，兩宗地塊利潤大幅壓縮，樓地差縮減至10742-11463元/㎡，尤其是鐵路北地塊，相較周邊此前越秀深特發所拿地塊，地價抬升超4000元/㎡。
儘管利潤趨薄，但不論是石橋還是鐵路北，當前均供應不足，大量置業需求積壓，同時亦可承接相鄰板塊外溢，為未來銷售流速提供了有效保障。可見，在當前的市場發展態勢下，相較於利潤，房企出於安全考慮，更為注重流速。
反觀外圍非限購區推出的地塊，除雲城的純宅地外，其餘地塊或存在板塊新房銷售承壓的問題，或存在地塊商業占比過大（30%-40%）的問題，導致地塊多為零溢價或低溢價成交。
特點2：強的更強，實力房企更易獲儲
從拿地房企看，也將出現分化，強的更強。
此次土拍共有六家房企拿地，主要以本土房企為主，其中兩家實力房企表現出圈：
一是老牌房企綠城，連下四子扛起大旗，不僅競得石橋、未來科技城兩宗熱門宅地，還以較強的魄力拿下了北部新城與高鐵新城地塊兩宗商住用地，逆勢補倉。
二是新興房企興耀，全面進軍主城，繼在奧體、高沙及臨平東湖拿地後，首次以招拍掛拿地形式布局拱墅，便以超38%的高溢價成為此次「香餑餑」地塊中的最終贏家，進一步優化全城布局。
綜合來看，我們此前對於土地市場回歸價高者得的預判：「實力房企成功獲儲的機率大幅提升」、「土地市場熱度取決於土地質量」等觀點得到了充分印證，而這些現象，或也將延續至下輪土拍中。
數據顯示，上周（12.04-12.10）杭州新房市場量跌價漲。全市共成交商品房1832套，環比減少13.8%；成交均價為32607元/平米，環比上浮7.3%。
從各區成交套數的排名來看，前三分別為濱江區（成交613套）、餘杭區（成交399套）、臨平區（成交207套）；從各區的成交均價來看，濱江區以41214元/平米的成交均價名列前茅，其次是拱墅區，成交均價32073元/平米，再次是上城區，成交均價31849元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為濱江區的濱江·攬暉美寓（備案名：攬暉美寓，成交322套，均價39771元/平米）、餘杭區的綠城·玉海棠（備案名：玉海棠里，成交194套，均價29335元/平米）、濱江區的濱江·平暉府（備案名：平暉府，成交130套，均價44354元/平米）。
上周的公寓成交排行榜中，成交前三分別為西湖區的群升萬國天地（同備案名，均價12844元/平米）、上城區的同協黎明之城（同備案名，均價17988元/平米）、蕭山區的同進韻動城（同備案名，均價21097元/平米）。
從各面積段房源的成交及價格表現上來看，90-140平米的房源仍為成交主力，占比72%；180-200平米的房源成交均價較高，為42457元/平米。