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就在今天， 溫州市核心片區吳橋單元A-34a地塊 由 溫州市工發城市建設開發有限公司（國企背景） 競得，成交價約 2.4億元 ， 成交樓麵價約2838元/㎡ 。
此次地塊的成功競拍，對整個南郊來講，無疑是板塊向上抬升的重要拐口，注入鮮活的能量，為什麼那麼說呢，具體情況我們在下文依次進行講解。
先來了解一下項目基礎情況。
吳橋單元A-34a地塊
性質
零售商業用地、文化設施用地、商務金融用地、娛樂用地、餐飲用地B1（商業用地）兼容A2（文化設施用地）、B2（商務用地）、B3（娛樂康養用地）
區位
溫州市鹿城區南郊街道
出讓面積/容積率
總用地面積52153.73平方米(78.231畝)計入容積率的地上總建築面積≤86054平方米（其中兼容功能的面積控制要求：≤43027平方米）/1.5-1.65
起始總價
24420萬元
建築限高
≤40米
除此之外，還有幾點還需注意。本地塊採用以帶建築 （構） 物 （含設備） 出讓的模式掛牌出讓， 保留建築面積8509.6平方米並且保留東嶼電廠整套發電設備經評估殘值為1108萬元，保留的建築 （構） 物及設備已依法收為國有。
並且，該地塊地上、地下建築面積 不可分割轉讓，可整體轉讓。 地塊 不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等「類住宅」項目 ，開發運營成本比較高，所以拿下該地塊的可以說是有一定能力的企業。
該地塊自身所保留的建築日後還 將會建為建築面積不低於13000㎡的能源博物館 ，這位板塊內部又增添了一絲文化底蘊。
了解完基礎的地塊信息後，我們再介紹其優勢所在。
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首先該地塊在區位上就占據核芯， 位於原東嶼電廠 ，對面就是溫州地標—— 置信中心 （溫州第二高樓，建築高度約255米） 。
該地區位圖
沿著溫瑞塘河，向北連接大南門、小南門以及最富歷史底蘊的商街—五馬街，向東眺望如夢如幻的印象南塘。 可以說地理位置十分優越。
該地現狀圖
北側緊鄰會昌河，會昌河作為溫瑞塘河最精華的一段，總長5.2km，是溫州市區水面最寬的內河 ，直接織起了整個城區的生命網，享有溫州人的「母親河」之稱，跨越千年的文化底蘊和現代時尚的都市風情，成為溫州城市當之無愧的一張新名片。
會昌河 圖源於網絡
「一線河景資源+主城區的核芯區位」 ，就憑這兩點，在近幾年中就有不少高質量商品房紛紛駐紮於此，形成了一個妥妥的「富人圈」，類似於： 檀境、文瀾府邸、鹿州府、華潤·鹿城萬象府、中梁·首府 ，這房價也是妥妥的衝上了3-4萬/㎡。
其中，中海·鹿州府距離該地塊最為接近，等到後期相應的商業綜合體建造完成，住在這的居民大可三兩步抵達， 無論是逛街購物還是吃喝玩樂都十分便捷。
站在橋上往遠處眺望， 最寬處約200米的河景視野 ，讓開闊的視野美景盡收眼底，大多數的小江小河都無法與之媲美。
會昌河 圖源於網絡
往東側望去，視線直接被城市地標建築「置信廣場」所吸引，筆直的高樓矗立在視野中央，流暢的線條以及獨特的頂部造型讓人讓不住讚嘆一番。除此之外，這 周邊的白鹿洲公園以及最具代表性的商圈「印象南塘」 更讓人眼前一亮，周末節假日也有不少人在此散步逛街。
置信廣場實景圖 圖源於網絡
置信廣場實景圖 圖源於透明售房網
有不少人聽聞此地美景甚佳特意前來旅遊打卡，網絡上流傳的美照中大多都是站於會昌河的橋頭所拍攝下的。可以說，這裡是溫州對外展示的一張名片。
印象南塘 圖源於網絡
白鹿洲公園 圖源於網絡
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其次，該地塊的獨特之處 在於商業動線的串聯 。
老城仍是溫州最醇熟的商圈 ，而這宗地可以說是老城區濃厚商業氛圍中向南側延伸出的一塊， 打通了南郊和整個老城的聯繫 。
無論是向北還是向東，都能串出溫州最典型的商業動線來，這樣說或許抽象了些，小編依次捋出了三條動線來供大家參考。
並且， 這宗地塊自身就是體量極其龐大 （建面約8.6萬㎡） 的商業綜合體 ，並且從造價上來看也屬於高端類，後期建成融入商圈後，能給周邊的居民帶來許多便利。
以此為基礎，先從第一條動線開始 （該地塊-小南路-府前街-五馬街） ，日後周邊的居民可以在周末節假日先在該地逛逛商場， 隨後沿著小南路、府前街一路逛吃，到達五馬街。
小南門立交橋
路兩側美食
五馬街 圖源於網絡
其次是第二條動線 （該地塊-大南路-解放街-五馬街） 。
銀泰百貨實景圖
世貿中心 圖源於網絡
五馬街 圖源於網絡
在路上還可以上馬鞍池公園裡瞧瞧，趕個春季的百花齊放。
馬鞍池公園 圖源於網絡
最後是第三條動線 （該地塊-置信廣場-南塘） ，也是 最有江南風情的逛吃路線，夜景極美。
先是來到置信廣場逛逛，這旁邊就是 南塘新天地，吃喝玩樂一一包攬 ，隨後在白鹿洲公園走走消化一下，看完燈光秀、一飽眼福後，再去 南塘步行街 走走， 酒吧一條街 中和朋友坐在小酒館裡嘬上兩口也十分愜意。
置信廣場 來源於百度全景
南塘夜市 圖源於網絡
南塘燈光秀 圖源於網絡
南塘 圖源於網絡
如果是白天來或是還有遊玩精力的朋友也可以再次返回與第二條動線穿插，那就是 （該地塊-置信廣場-南塘-銀泰百貨-大南路-解放街-五馬街） ，這樣疊加在一塊可就豐富多了。
這樣看來，該地塊後期商業的建成可以說是有很多好處在內， 既串聯起一帶商圈，讓消費變得更加便利聯動，又帶動了整個南郊的提升，改變了這一片區的老舊現狀，賦予嶄新的城市面貌。
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從《鹿城區 2022 年重大項目清單》中可以了解到， 東嶼電廠有機更新項目二期將於今年10月開工，建成截止日期為2026年10月。
本次出讓地塊為東嶼電廠有機更新項目二期， 將依託原有電廠的工業廠房和煙囪標誌物打造燈光音樂秀 ；結合我市能源發展歷史 建設溫州能源博物館 ，遺存展區 通過復現火力發電流程，讓現有機械設備成為亮點爆點 ；引入 「綜合體＋街區式商業」 模式，形成年輕人的消費中心、時尚設計中心。
東嶼電廠有機更新項目二期效果圖
而東嶼電廠有機更新 項目一期所建成的東嶼公園已於去年開業 ，一期 主要進行塘河碼頭建設與濱水公園改造提升 ，融合遊船旅客中轉集散、市民休閒娛樂、濱水舞台等多種功能於一體。
東嶼公園 圖源於網絡
等到二期工程也一併建成後，想必這一片區的環境會變得更加截然不同， 商業綜合體+文化底蘊+核芯區位，一舉帶動整個板塊的飛躍發展，這裡也將成為溫州城市對外發展中另一枚嶄新的名片。
本次土拍就到這裡結束了，想了解更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。