新房成交面積環比增長，一線「認房不認貸」悉數落地

原標題：新房成交面積環比增長，一線「認房不認貸」悉數落地

9月4日，開源證券發布房地產行業周報。

核心觀點：新房成交面積環比增長，一線「認房不認貸」悉數落地

開源證券跟蹤的 64 城新房單周成交面積同比下降環比增長；17 城二手房單周成交面積同比持平環比下降。本周土地成交溢價環比增長，高能級城市土拍熱度依舊，優質央國企拿地補貨意願強。本周中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合定調下調存量房貸利率，多家銀行已公布歷史執行的首套房貸利率下限水平，確保後續利率調整順利落地。一線城市「認房不認貸」已經全部執行，同時多家國有銀行下調存款利率。開源證券認為當前部分住房供求關係改善政策已實質落地，市場供求關係有望儘快改善，需求情況有望得到釋放，三季度市場信心有望持續提升，行業估值將陸續修復，新房市場有望企穩，二手房成交持續回暖，板塊仍具備較好的投資機會，維持行業「看好」評級。

政策端：定調下調存量房貸利率，首套、二套最低首付為 20%、30%

中央層面：中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合定調下調存量房貸利率，並規定首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，分別為 20%、30%；

地方層面：北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，均落地「認房不認貸」政策；青島、深圳、武漢、廈門、中山、佛山、西安、福州等二線城市也均對首套房標準及公積金貸款政策作出相應調整。

市場端：土地成交溢價率環比增長，蘇州五批次土拍成功收官

銷售端：根據房管局數據，2023 年第 35 周，全國 64 城商品住宅成交面積 303萬平米，同比下降 32%，環比增加 6%；從累計數值看，年初至今 64 城成交面積達 12385 萬平米，累計同比下降 13%。全國 17 城二手房成交面積為 133 萬平米，同比持平；年初至今累計成交面積 5790 萬平米，同比增速 30%，前值 31%。

投資端：2023 年第 35 周，全國 100 大中城市推出土地規劃建築面積 2380 萬平方米，成交土地規劃建築面積 1276 萬平方米，同比下降 61%，成交溢價率為3.2%。天津掛牌出讓 5 宗宅地，最終除津南雙林地塊流拍外，其餘均以底價成交。總成交面積 14.27 萬 m2，總建築面積 25.27 萬 m2，攬金 25.11 億元；長沙 8 宗宅地掛牌出讓，最終以 6 宗底價、1 宗中止、1 宗流拍收官，總成交面積約 29.1 萬 m2，總成交規劃建面約 87.6 萬 m2，攬金約 28.1 億元，其中萬科摘得 1 宗地塊；蘇州五批次集中供地完成出讓，總出讓面積 20.04 萬 m2，總建築面積 37.14 萬 m2，最終 5 宗宅地 2 宗封頂、3 宗底價成交，攬金約 42.9 億元，平均溢價率 3.55%，其中一宗搖號地塊由中海中籤摘得。

融資端：國內信用債累計發行同比增長

2023 年第 35 周，信用債發行 80.5 億元，同比增加 87%，環比減少 41%，平均加權利率 3.03%，環比增加 6BPs；海外債無新增發行。

風險提示：（1）市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期，房企資金風險進一步加大；（2）調控政策超預期變化，行業波動加劇。

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文章來源:樂居財經