武漢一男子家中有8套閒置毛坯房，然而，近日，男子突然發現，其中2套房居然在自己眼皮底下被陌生人施工裝修，房屋內隨處可見砂石等原材料，甚至做好了隔斷牆，而，自己和家人對此毫不知情。男子滿心疑惑，找到對方，但，對方卻堅稱這是自己花錢買的新房！
房子被他人裝修的新聞時有報道，大部分都是弄錯了房號鬧的烏龍，但，男子的經歷是個例外，對方咬定房子就是他的，並沒有搞錯。明明房子是自己的，鑰匙也還在手上，怎麼突然冒出個陌生人跟自己爭產權呢？背後到底是怎麼回事？咱們一起捋捋。
先說男子和他的8套房子。作為城市的原住民，手上有多套房並不是稀罕事，一般來說，都是通過拆遷還建獲取的，但，男子手中的8套房卻是抵債獲得的。
房屋所有權歸屬於某公司，但，因為該公司無力償還債務，就將名下的房子作價轉讓給了男子。因為房子建在工業園區內，屬於小產權房，男子並不能「名正言順」的成為房產所有人，無法辦理過戶，男子和公司之間也只有房屋轉讓協議。
看到這裡，估計有人已經猜出為什麼會出現第二個房東了：一房多賣！因為房屋的實際產權仍然在公司，作為權利人，公司在男子不知情的情況下，將其中的兩套房子又出讓給了第二個房東，第二個房東對此也並不知情，兩個房東都不知道對方的存在，直到裝修施工開始，糾紛就出現了。
梳理下來，不難發現問題的關鍵就在「一房二賣」，而導致出現「一房二賣」，有三方面原因。
首當其衝就是房屋的產權性質限制了無法通過正規途徑辦理產權轉移，這為一房多賣埋下了極大的隱患。
另一方面就是，公司背信棄義的違約行為直接產生了兩位房東，而且這兩位房東都是通過合理的手段購入房產的，可以說，公司的違約行為是糾紛出現的直接推手，違背了合同約定，也違反了市場交易原規則，連做事的起碼原則都拋之腦後，行徑令人不齒。如果公司是惡意為之，甚至可能會涉及到違法犯罪。
還有一點，無論是男子還是第二個房東，雖然跟公司簽了合同，但，單純的合同行為只約束了締結協議的雙方，都無法對抗第三方，權益無法得到排他性的保障。
有關行政部門表示，因為是私人行為，無法通過行政手段解決，而，公司則承諾會與兩位房東協商解決，但，可以預見，這必然是一場耗時長久，費心費力的溝通。這件事也給我們，特別是潛在購房者，提了個醒。
買房前，一定要確保房屋產權情況，房屋是否被抵押、是否有其他權利人等要了解清楚；千萬不要購買小產權房，雖然相比商品房，小產權房可能有價格優勢，但小產權房辦證難，一旦發生糾紛合法權益難以保障。
買到房子要簽訂正規備案合同，不能簡單地簽署雙方協議就完事，並儘快按照有關程序辦理產權憑證，只有產權證書才能最大程度的保障自己的合法權益；如果無法及時辦理產權證書，可以考慮其他法律途徑來儘可能的保障自己的權益，比如，公證、聲明等。
如果發現房屋產權出現異常情況，要及時向有關部門提出異議，無法協調解決的，就要做好法律訴訟的準備，留存證據，主動作為，積極捍衛自己的合法權益。
房子是件大事，辦好了才能幸福安家立業。 對此，你怎麼看呢？歡迎評論交流。