自房地產市場改革以來，買房與房價就成為了國民話題，但無奈中國地大物博人也多，每個區域和城市都有自己的特性，想要分析房價就顯得過於複雜。
尤其是去年的時候，受疫情影響人人都不看好市場，然而全國商品房銷售卻呈現穩健增長態勢，商品房銷售額增速同比提高2.2%，銷售面積同比提高2.7%，創造了有史以來的銷量頂峰。
與此同時，很多人也堅信房價要降的觀點，只因為2022年是國家房地產調控的第六年，而官方也始終在強調「房住不炒」的基調，疫情影響下，樓市調控沒有放鬆，新的一年卻開始越演越烈。
開年不久，各地開始輪番出現「火熱」現象，緊接著諸多城市密集發布新調控政策，從加碼限購、限售，到嚴打資金來源……各式各樣的調控手段開始對樓市亂象進行精準打擊。
據不完全統計，今年以來，各地出台房地產調控政策已經累計達60餘次，樓市「過熱」成為了密集調控的市場原因，也正是如此，市場上開始傳言「房價告別暴漲」、「樓市要崩盤」。
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事實上，最近樓市調控政策還是以打擊炒房為主，從購房資格、金融渠道下手，清理炒房的渠道，順便也能夠穩定市場的價格預期。
仔細分析一線城市，尤其是北京上海的房價，可以發現這是正常的市場周期反彈，被壓抑幾年的市場總會有爆發的時候，但官方調控的決心非常堅定，及時因城施策抑制房價過漲，降溫的效果自然不錯。
只不過在市場的影響下，加上國人「買漲不買跌」投資思維，所以有的城市調控措施依然還不能發揮完全作用，但基本上很少出現『越調控越火爆』的現象。
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另一方面，樓市調控毫無疑問是升級了。
房地產從本質上是金融，今年就要從控制「錢袋子」來控制地產，因此中央的金融政策開始逐漸由寬鬆轉變為收緊，很多地方銀行涉房信貸也開始收緊，這一點從年初傳出多家銀行房貸停貸中可以看出。
為加強房地產信託合規管理和風險控制，高層還針對開發商的融資信託，設置了三道紅線監督，行業監管力度加強，抓住了房企資金來源的重要渠道，無異於把控其生命線，這手段不可謂不強。
種種情況都在昭示著房地產市場未來將逐漸趨於穩定是大勢所趨，但購房者需要明白一件事：
中國樓市，普遍大漲不可能，但點狀的突起一直存在。
這就是典型的房地產二八法則，經濟學家馬光遠就曾表示，未來只有20%的開發商能活下來，20%的城市具有投資價值，20%的房子才值得買。
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別看現在的房地產市場表面風平浪靜，但低下隱藏著的分化現象，這就意味著不同的城市未來將呈現出不同的投資價值，購房者身處其中也要好好學會分辨。
比如從「短期看政策，中期看經濟，長期看人口」來看，人口危機之下中國房價已基本告別暴漲時代，未來依舊看好擁有強大吸附力的一二線核心城市，而那些人口凈流出量大又不在三大城市群內的三四線城市，是時候拉響警報了。
對此，財經作家吳曉波前段時間就公開表示，中國前十八大城市的房價，在未來五到八年內，下跌的可能性幾乎是零。
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別誤會，這句話並不是忽悠大家去這些地方炒房，因為這些城市房價抗跌最重要的是經濟地位吸引了大量的高凈值人員投資，而且這種投資還以一個前提是「適當買房」，換句話來說，如果已經有一套或者兩套以上的房子，如果不是為了改善住宅，不要再買第三套房子了。
一句話總結，未來買房的門檻會越來越高，與其買多不如買精。