「如果是剛需，比如要結婚生子，或者說手裡有錢，想要安頓下來，買個房子自己住，那什麼時候買房都對。」
在最近的一次活動上，馮侖（萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長。與王功權、劉軍、王啟富、易小迪、潘石屹並稱「萬通六君子」）在談及一線城市房子究竟該不該買的時候，他表示，如果是投資，作為資產配置，我認為目前還是應該慎重。如果你非要去投（chao）資（fang），他的建議是可以去多看看二三線城市，算一算那裡的收入和就業等情況再做決策。
買房對老百姓無疑是一件大事，因為牽扯到生存環境、生活質量、養兒育女和養老等各種訴求，另外，一套房子很可能會給一個家庭的兩三代人帶來財務壓力，所以，不能不慎重，不可不慎重對待。
而行業人士的意見也往往能給買房者一些有價值的參考。
實際上，馮侖對2019年買不買房這件事，早就明確表態過。
在年初的脫口秀節目中，他曾說過「有錢就買，沒錢就不買。」（如果是撿的錢就買房，如果是掙得錢暫時別買房）
而他的老朋友潘石屹也說過，「中國的房地產時代已經變了」。
從上個世紀90年代，房地產一直就是在一個上升通道中，在這些年裡，是可以閉著眼睛買房的，在一兩年前，做房地產的基本都是首富、富豪的代名詞，在社會上備受羨慕嫉妒恨。（看看2006-2009年的《蝸居》也可以有清晰的感受）
四十年來，城鎮居民的住房面積從人均 1.8 平米增長到了人均 35 平米，當到了現在這個點上，馮侖認為，房地產行業開始加速進入後開發時代。
所謂後開發時代，也意味著全產品線、全價值鏈、全商業模式的改變，而不僅僅是拿地蓋樓，由此，7萬家住宅公司也可能是減少三分之二。
「人口在快速增長，基礎設施不是特別完善，人均 GDP 不是很高，五六千美金，這樣的城市，其最好的地段還有一定的投資價值。」
對於買房，馮侖的意見是看城市，看地段，看價值潛力。而潘石屹則更看好一線城市，他曾表示SOHO中國將把重點放在一線城市的房地產項目，特別是一些繁華地區和商業中心。
馮侖還說買房不要被房子所綁架了生活，一定要量力而行，也就是說你的財力只能買100平米的，那就沒有必要買150平米的，當房貸支出超過月收入的三分之一時，必然傷害生活質量，這是很痛苦也是很不划算的。
「其它投資不如買房」是5年前的邏輯，現在如果再靠槓桿、抵押去買房，如果市場出現變化，風險還是很大的。馮侖認為，在買房、賣房之外，生活應該有新的可能性。他說，要把買房和自己正常的生活、事業發展做一個聰明的安排，但怎麼才算是聰明的安排呢？馮侖舉了一個例子：
我昨天和公司的一個員工算帳，他的房子 80 平米，值 500 萬，房貸每個月 1 萬。他說是不是要換一個大房子？我建議他賣了房子，把 200 萬貸款還了，還剩 300 萬。每個月減少 1 萬的房貸，那麼就等於是多了 1 萬的收入。拿這個去租房，肯定比現在的 80 平米房子大。手裡還有 300 萬現金。兩年以後，可能在北京用 300 萬入市按揭，可以買 150 平米的房子，那麼就沒有壓力了。
很多人都關心下一步房子的價格走勢，但這實在也沒法。。說，是吧。
但我們可以算一筆帳，也可以看看最近的行業動向。
土地對城市的財政貢獻是多少？賣地的錢被用在了哪裡？土地起拍價為什麼要永遠比上一次要高？
有的城市投入土地較多，但房價也很旺，是什麼原因？如杭州。
如果你想明白了這幾個問題，那麼你基本就清楚了當地城市下一步的房市趨勢了。事實就是這樣，有些東西看起來眼花繚亂，但實際上越大的東西越是簡單的邏輯。
還有就是看看房地產企業的動態，造車的，轉型的，去地產化、改名的，賣資產的，高喊「活下去」的，還有發動全員賣房的（回頭再看富力當年跟萬達的交易，令人唏噓啊）。
有人說，房地產今後不是以住宅為核心，而是以美好生活為核心。
但我們普通人買房要知道兩件事，一個是買房的時機和地段，一個是房子的質量問題。實際上，深圳羅湖某樓房倒塌之事就給我們提了個醒，還記得王石那個論斷嗎：房子壽命只有30年是事實。
而從任正非、董明珠、曹德旺等企業家也對房地產行業的虹吸效應表示了憂心，話說現在社會的英雄終於不是房地產首富了啊。
歷史有周期（養豬也是啊。。。），房地產確實不會一直上升，但你也要知道歷史的進程相對於人的壽命來說，是很漫長的，至於如何抉擇，如何聰明的安排自己的資金和生活，對每個人都是一種考驗。
最後，希望我們的選擇不僅僅是靠運氣。