昨天發完哈爾濱新房價格漲幅偏熱的消息，有市民問小諸葛「群力西的房子現在入手合適嗎」？目前公認的宜居片區群力，新房價格普遍在10000元/㎡—16000元/㎡的區間內，是和哈西比肩而立的全市高價樓盤聚集區，也是中心城區換房改善客群的首選，江景豪宅、花園洋房、精裝大戶型等中高端產品一應俱全。
目前諸葛找房統計，哈爾濱主城區新房均價已高達12391元/㎡，並且下半年即將入市的近30個純新盤，半數為高於均價的中高端項目。目前全市符合改善自住以及投資保值的熱門區域，除了群力還有江北新區，兩個區域都做到了三年房價地價雙翻倍的「戰績」，成為冰城樓市的 「績優股」。
換房的時候，如何把錢花在刀刃上？地段、配套、物業、交通跟學區什麼的，諸葛分析師就不具體展開了，畢竟不同的區域偏好，不同的家庭之間，能力跟需求肯定也會有所不同。改善業主瞄準馬上要入市的新樓盤時，對具體樓盤、單元、樓層、戶型的優劣選擇上應有所定位和側重。
再次購置房子，先賣房還是先買房？
在實際操作中，賣房、買房很難同步，如果家裡條件富裕，有足夠的資金實力直接購買另一套住房這種情況比較簡單。在沒有好的投資渠道的情況下，老房子以租養住、待價而沽也是一個非常好的選擇。
但更多的改善型置業者的情況是需要賣掉現住房，建議如果經濟上能夠承受，先買再賣。哈爾濱目前二手房市場持續有價無市，成交周期偏長，將精力集中在賣房上，很容易錯過入手新開盤項目的好時機，也容易陷入討價還價的持久拉鋸戰之中。
當然先買新房也是從時間上考慮，從開始看房、選定、交付到裝修是個極其漫長的過程。
改善業主該怎樣挑選樓盤？
首次置業的購房者由於資金有限，往往容易陷入過分追求低價的怪圈。改善型購房者首先要摒棄的就是這種慣性思維，盲目追求性價比，會為個人生活水平的改善設限。單刀直入地說，對於改善型家庭而言，住的舒心或是鬧中取靜才是本，為更為舒適的享受買單。
所以大家不妨多考慮考慮那些綠化率高（≥35%），容積率低（≤2.5），停車位配比適宜（≥1.2%）的樓盤。
另外，樓盤周邊要是能有個公園、濕地、江河湖景什麼的就更好了。畢竟當前情況下，景觀樓盤可是比地段還稀缺的存在，亦是高端改善盤必備的素養。當遇上景觀樓盤時，以上大指標應從嚴。同理，若是在市中心或是核心區選樓時，上述指標則可適當放寬。
需要特別注意的是：沒有核心景觀帶的改善盤就是打著廣告喊空話。在樓盤的布局上，改善盤當稍疏遠城市主幹道，避開高鐵高架、化工煙霧下風向，隔開保障拆遷安置房片區。
還有一層是心理層面的認同，即精英客群希望匹配同階層，同圈層的人生活在一起。
這就要求項目的產品線不能過多（避開高低配樓盤），實力相近，意趣相投的業主匯聚在一起，才能形成和諧的社區文化氛圍。擁有良好社區氛圍和定製化服務的項目，未來在二手房增值上也表現更加出色。通常，這類社區二手房價格普遍比周邊存在15%—20%的溢價空間。
改善業主該怎樣挑選單元？
樓間距指標毫無疑問是單元優劣選擇中最重要的一環。
若樓盤內部某一棟或是某兩棟單元樓的樓間距很大，往往一眼就可以判定其為本盤樓王。理由也簡單，因為開發商肯定會在其間布置一系列的人工景觀，並想盡辦法讓其規避一切不利影響。
想像一下吧，樓盤中央，四周單元拱衛，你占據本盤的最靚的宅，盡情沐浴午後溫暖的陽光時，良好的視線景觀往往會讓你不由自主的泡上一杯咖啡，赤腳踩在厚重的實木地板上......
更直接一點就是：東向、南向、西向沒有任何單元遮擋，即便是一樓日照都可以滿窗。
很多樓盤的樓王都是名不副實的，若溢價率過大，真不如優先考慮那些高性價比單元，容易買到不說，投資性價比還高。
改善業主該怎樣挑選樓層？
這個還算簡單，對於高性價比單元以及樓王，建議業主優先考慮中高區、高區次之，低區最後。其餘單元則可以採用常規的選樓策略來：優先考慮高區，中區次之，低區最後。
樓層的選擇難點在於優劣，特別是遇到臨街、臨高架、臨鐵路沿線、臨景觀、臨高矮樓等情況時，絕對不是您問6F/11F/18F/26F/33F中哪一層比較好，我答6F這麼簡單的。
日照採光如何？景觀視線如何？交通噪音如何？風水樓層如何？.....諸如此類的選樓指標，有條件的話可以全部考慮，若房源有限或搶手，占據兩個優勢便可下手。
改善業主該怎樣挑選戶型？
對於改善戶型，面積首先要大，當然了，此處所謂的大是相對於剛需戶型而言，絕非數字意義上的大。
對於改善戶型，公攤面積也要適當多些，因為公共空間的敞亮是提高樓盤品質的不二之選。若按常規1.2米的公共走道，兩側大理石一掛，凈寬也就1.0米，怕是連剛需盤都不如。
對於改善業主，戶型細部可以不在意，但關於缺角、穿堂、明堂、明財、十字等基礎講究，部分業主會在意一二的。
一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：動靜分區、乾濕分區、公私分區、通透良好、動線合理。住宅中涉及到的三條動線。在住宅中，根據設計原則，可以將動線大致分為三種：家人動線、家務動線、訪客動線。總體設計原則是：三條線不交叉、劃分不同功能區域、分割總體空間。
另外在改善戶型的布局中，往往是可以做好多優化改造設計點的，可請專業室內設計師介入，畢竟術業有專攻，大格局需要有大眼界。
所以，高房價下買房，沒有最好選項，可以多找些選房標準或專業人士參謀，為自家的選樓策略規避一二陷阱或是找出個把購房否決指標。