我們可以看到，各方披露的數據，1-7月份樓市的成交慘不忍睹，可以用沒有最差只有更差來形容。多家開發商就別看負債了，利息都還不起了，比如某創的白衣騎士，說好要最後的倔強，萬萬沒想到，還是弄得一地雞毛。賣房的人賣不掉，買房的人買不起，賣房的人說，他要急於變現，買房的人說，我哪裡還有收入。
最近的救市政策此起彼伏，一浪高過一浪，從央行、發改委到各級政府、商業銀行、公積金中心等等，只要是和房地產有關係的部門機構，無一不在釋放各種利好信號。放鬆限購限售到解除限購限售，降低房貸利率到公積金貸款提額，應該說是拳拳到肉，縱觀全國，除了北京和上海還沒有行動，所有城市的利好政策都是高歌猛進。
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這一波刺激政策，真的能把房地產盤活麼，可能性不大，通過相對穩定的成交量來刺激短期消費，通過消費來拉動經濟。房地產能救經濟麼，房地產能復甦經濟麼，這不現實，但是我們的房地產是經濟發展的一個重要引擎，經濟能不能短期內起飛，只能把房地產這個引擎拿出來，換個引擎的代價和周期成本太大。
說這輪房地產刺激能不能和2015年一樣，房價飛漲，成交量火速攀升，此一時彼一時了，這是絕對不可能的。從三方面來看，首先是疫情不散，直接導致收入下滑，即便大水漫灌，老百姓的預期已經很低了，沒有穩定工作保障的前提下，再好的信貸政策，誰也不敢隨隨便便借錢。其次，人口紅利逐漸消失，產業結構也在調整，最直接的結果就是買房的人越來越少，能買的人也都差不多上車了，單純依靠改善型客戶還是有限的，剛需才是主力購房群體。最後一點，政策的矛盾性，房住不炒、穩定樓市的主基調是不會變的，政府只是想通過房地產短期內提振經濟，長期還是要看科技和實業的發展。
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現在大致可以看到房地產未來的一個基本格局，這也是接下來想要買房的人需要關注的，閉著眼睛買房的時代早就過去了。首先看城市，北上深杭，蘇南浙北，這些城市只要政策鬆動，換手率還是很可觀的，最起碼不會套牢；其次看城市區域，拿蘇州舉例，園區、獅山、崑山都有穩定的產業、配套，對人口也有一定的虹吸，那種遠郊區縣也是個涼涼；最後，看樓齡和開發商，10年內的次新商品房還是可以考慮的，老破大老破小基本就是躺平的節奏，開發商儘量選擇央企、國企，民營開發商挑不出幾個資金充裕、品質有保障的。
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疫情之下，經濟整體疲軟，房地產再次充當了救火隊員的身份，畢竟房地產能夠關聯的產業鏈足夠多，調動經濟的速度會更快一些。接下來一段時間，我們可能會看到更多救市政策，但是這些政策絕對不是長期執行的，當政策發揮作用，房地產逐步轉暖之後，依然會收緊，只一句話，現在買房和賣房都是一個時機！