企業工廠拆遷,停工一天就損失一天,可以申請補償嗎?

2020-08-09   中師拆遷律師

原標題:企業工廠拆遷,停工一天就損失一天,可以申請補償嗎?

企業工廠作為營業組織,在日常運作中通過正常的生產經營活動產生經濟效益,那麼,一旦企業工廠面臨拆遷徵收,正常的生產經營活動將面臨停止,作為企業來講,停產停工將會面臨諸多問題,尤其是拆遷過程時間線過長,越晚復工面臨的風險就越大,那麼,企業工廠拆遷,停工一天就損失一天,可以申請補償嗎?

根據法律規定:作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。

也就是說,企業工廠因徵收房屋造成的停產停業損失是有補償的,

那麼,實踐中,因地方經濟和區域差異的不同,每個地方對企業補償的方式也不同,中師找到了一些地方具體的補償辦法供其參考:

1.以被徵收房屋的總體價值的一定比例計算

例如,《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定,拆遷非住宅房屋造成停業,屬於營業用房的,應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬於非營業用房的,應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2.按房屋面積計算

上海規定,因拆遷造成停產停業損失的,補償標準按照被拆除房屋建築面積300-400元/m2 計算,由拆遷當事人協商確定。

3.根據經營收入、利潤等指標確定

深圳規定,拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的,能依據完稅證明提供利潤標準的,給予3個月稅後利潤補償;不能提供利潤標準的,按照上年度同行業月平均稅後利潤額計算或者按照同類房屋市場租金,給予3個月的補償。

4.區分企業用房是住宅用還是非住宅用

如《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》規定:

(1)非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為: 停產停業損失補償費=(用於生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正係數+員工月生活補助)×停產停業補償期限

用於生產經營的非住宅房屋的月租金是指被徵收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金,由房地產價格評估機構評估確定。

月凈利潤是指生產經營者利用被徵收房屋,在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅後凈利潤。月凈利潤按徵收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在徵收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。

修正係數基準值為1,根據使用被徵收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正,修正調整幅度不得超過20%。

員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間,每月支付給員工的基本生活保障補助,員工月生活補助標準按徵收決定發布前上個月的北京市最低工資標準計算。

員工數量以生產經營者在徵收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋徵收決定相關證明到區縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數證明。

(2)用住宅房屋從事生產經營活動,按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費,具體標準由各區縣房屋徵收部門結合本地區實際情況確定。

5.按照營業年限計算

一般是在確定稅基後,根據營業年限確定相應的補償倍數。

6.由評估機構進行評估

由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估,並按照評估結果進行補償。

7.據實補償,協商確定

由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定,補償期限為停產停業的時間。