還有不到一個月，2024年就要來了，樓市依然面臨著不小的挑戰。儘管今年政策出台頻繁，各種救市利好消息接連而至，樓市卻呈現出「量價齊跌」的態勢。全國範圍內房價連續下跌，11月100個重點城市二手住宅市場均價為15231元/平方米，環比下降0.62%，同比下降2.86%，這使得二手房市場均價連續9個月下滑。
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2024年馬上要來了，人們對經濟全面復甦和政策支持下的房地產市場恢復繁榮充滿期待。然而，也有一些專業人士認為，樓市將延續當前走勢，短期內難以恢復繁榮。針對2024年的房價走勢，主張市場將逐步回歸「居住屬性」，並給出了以下四個理由。
房地產市場供過於求
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最新數據顯示，我國現有6億棟房子，其中96%的家庭已經擁有1套以上房產。儘管這其中包括小產權房、安置房和農村住房等，但供過於求的現狀難以改變。這使得房地產市場長期處於「供過於求」的局面。
新房和二手房市場壓力
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截至10月末，商品房待售面積同比增長18.1%，住宅待售面積增長19.7%。考慮到商品房庫存數量，開發商未來可能只能通過「降價促銷」來回籠資金。同時，許多城市的二手房掛牌量也持續增加，未來二手房價下跌的壓力將持續存在。
居民收入增長放緩
在疫情過後，各行各業都不景氣，多數居民元氣大傷加上收入減少。對未來收入增長的預期下調使得購房能力受到嚴重削弱，難以支撐當前的高房價。而且經過幾年疫情，人
城鎮化接近尾聲、人口老齡化
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在之前，全國各地的房屋價格都在不斷攀升，其中原因之一就是農村居民進入了城市買房落戶。但現在，國內城鎮化率已經達到65%，接近於歐美國家的70-80%。城鎮化進程接近尾聲，農村居民進城買房的推動力減弱。與此同時，老年人已經擁有房產，年輕人想法改變，結婚率和生育率下降，買房對他們來說已經不是必需品，剛需購房群體自然也就逐漸減少，高房價逐步回歸成為大勢所趨。
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2024年房地產市場可能難以迎來明顯上漲，而更有可能呈現「穩中有降」的趨勢。市場將逐步回歸到「居住屬性」，需要更多實質性的政策和市場調整來引導行業合理髮展。