第一輪供地圓滿結束，七都地塊由三家企業聯合以5.54億元競得

溫州未來科技島04-C-29地塊位於溫州市鹿城區七都街道。

地塊具體位置

地塊信息

性質

土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地

區位

溫州市鹿城區七都街道

出讓面積/容積率/建築面積

23454.66㎡/1.3-1.8/42219㎡

起始總價/起始樓麵價

55400萬元/13122元/㎡

建築限高

36米

地塊點評

NO.2

01

城市大區位

從城市大區位而言，該宗地塊位於溫州七都板塊，具有不錯的發展潛力。

相比於發展醇熟的鹿城主城區，七都擁有更加廣袤的土地，也更具發展空間。將七都規劃打造成國際未來科技島，更是七都往後的城市機遇與發展主線。

溫州國際未來科技島規劃示意圖

國際未來科技島總投資約超400億元，隨著長三角科技企業總部園、溫州國際科技金融中心等各項重磅城市配套的落地，未來，七都的城市能級將更上一層樓。

6月25日，溫州國際未來科技島首個產業平台——產業展示中心正式啟用，這為七都呈現完整的發展藍圖又邁出了重要一步。

02

城市小區位

從城市小區位來看，七都板塊南北區域差異比較明顯。

七都的第一輪房地產開發便是集中於北區，開發初期便紛紛湧入中梁濱江首府、中梁濱江九里、華中江山邑等項目，華潤萬象天地同樣坐落於北區。發展較早的北區，居住氛圍更加濃郁。

除此之外，北區還有學校資源的加持，溫州市實驗中學（七都分校）（在建）和溫州市建設小學（七都分校）（在建）這兩所名校，在一定程度上提升了七都北區的價值。

而該宗地塊所處的南區，主要以商務金融建設為中心，居住氛圍較為欠缺點。不過，南區不僅集聚各項商務配套，還有板橋未來社區的規劃落地，無疑是未來發展的重心。

未來科技島啟動區項目效果示意圖

板橋未來社區作為溫州第一個帶江景的未來社區，未來的熱度不容小覷。

該未來社區規劃單元面積117.40公頃，實施單元面積32.66公頃創建類型為拆改結合類，定位國際「未來科技生活灣」，致力於打造浙東科創新窗口、未來城市新樣板、高端人才新家園。預計將於2023年12月建成，預計受益居民數11988人。

03

周邊條件

最後，再來看下該宗地塊周邊條件以及自身的條件如何。

從地理位置來看，該宗地塊與德信藍光翡麗灣近相隔一條河，不能瞰江，景觀資源稍微差點。但是該宗地塊臨近溫州金融科技文化中心，直線距離約為500米（數據來源：百度測距），未來上班比較方便。

地塊區位圖

值得注意的是，由於該宗地塊不限低，容積率低至1.8，未來很可能會做洋房+別墅的「高低配」。

從市場環境來看，該宗地塊競爭壓力還是挺大的。

先看高層樓盤，地塊周邊目前有兩個樓盤在售，分別是綠城·春月江瀾和杭房金成江海雲著，兩個項目於去年8月6日成功出讓，並且於今年3月迎來首開。

倘若打造高低配，周邊高層項目則會給去化帶來壓力。其中，綠城·春月江瀾一期毛坯均價約為2.8W元/㎡,杭房金成江海雲著一期毛坯均價約為2.6W元/㎡。瞰江的綠城·春月江瀾價格更高，去化也更可觀點，截止7月1日9:30，該項目一期住宅去化約為52%（數據來源：溫州房管網）。

這兩個項目成交樓麵價也要更高些，高達約1.8W元/㎡，而今天出讓的地塊便宜很多，該宗地塊相比之下能有獲取更多的利潤。

地塊周邊競品信息圖

再看周邊的墅類產品，江心明月現已開盤三期，最新一期毛坯均價約5.1w元/㎡，除了第三期外，前兩期的去化較為可觀，一期去化已達8成、二期去化近7成左右，市場接受度高。

儘管墅類產品接受度高，但是未來也存有一定競爭壓力。於6月29日成功出讓的溫州未來科技島03-C-06地塊同樣也是」不限低「，成交樓麵價約為13731元/㎡，預計會與今日出讓地塊差不多時間上市。

受市場影響，地價是有所下降，會更具優勢，但是放在競爭壓力大的七都板塊，該宗地塊未來能不能賣得好，還是很難說。

除此之外，地塊周邊還有兩個待售項目的競爭。兩宗待售地塊總體量也不小，去年出讓的溫州市七都島04-C-09地塊，總建面約為72868㎡，近期出讓的溫州未來科技島03-C-06地塊總建面約為27091㎡，在一定程度上增加了未來去化壓力。

最後，該宗地塊容積率約為1.3-1.8，居住舒適度較好，未來項目去化情況如何，讓我們一起關注。

本次土拍介紹到此結束，想了解更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。