「金九銀十」即將結束，在這個樓市傳統旺季中，各個板塊開發商都使出全力，申領銷許搶先開盤。在這輪開盤潮中，城南軟體谷板塊的大名城紫金9號備受買房人關注，項目早已公開售樓處，但一直未上市，預計最快本月底首開。
自今年5月，禹洲嘉薈星島住宅收官清盤之後，整個軟體谷新房市場陷入房荒。大量積壓的購買力轉向二手房市場，6月份剛交付的世茂城品5.2萬/㎡成交，一舉刷新板塊房價天花板。
一、超6000組意向客戶，大名城最快下周開盤，最低首付4成驗資100萬
就在今天，掌柜君得到最新消息：位於軟體谷的純新盤---大名城紫金9號預計本月底開盤（也就是下周），首次開盤推出1、7、8、9號樓，建築面積約89、104、118、128、143㎡，共446套房源，毛坯現房。
價格方面，有買房人向掌柜君透露：置業顧問表示，預計毛坯均價4萬/㎡左右，小戶型的單價更高，均價在4.2萬-4.3萬/㎡左右（具體以實際批覆物價為準）。
最值得注意的是，本次開盤首套房最低首付4成，若名下有其他房源，根據貸款政策決定首付比例。同時，驗資100萬3天，預計開盤定金50萬-100萬之間。
首開戶型圖如下，整個項目層高為3.15米，是區域少有的層高。另外對於買房人來說，戶型需要買房人後期自行改造，才能達到118㎡三房、143㎡四房設計，但改造是否合規存在不能定性。
據掌柜君了解到，大名城紫金九號是上海大名城TOP級「紫金系」首進南京的產品。目前意向客戶超6000組，主要都是周邊華為、中興等公司員工，以及周邊地緣改善人群。
作為城南軟體谷目前唯一待售純新盤，項目地理位置優越，位於軟體大道南側、寧雙路北側，緊鄰1號線軟體大道站，周邊有雨花客廳、楚翹城、世茂52+、南外雨花分校等各項生活配套。
整個項目由9棟9-17層小高層組成，建築面積約89-158㎡，外立面採用全乾掛石材，在景觀上引入現代主義風格和東方神韻相結合的新中式風格。
除此之外，項目西側就是軟體谷小學和南京外國語學校雨花分校，南側是南京市雨外幼兒園，教育資源豐富。
二、周邊二手房價持續走高，世茂城品5.2萬/㎡成交，一舉刷新房價天花板
隨著區域新房的收官，大名城紫金9號的遲遲未上市，眾多改善人群將目光轉向了板塊內優質二手房小區。就目前來看，板塊品質稍微不錯的萬科金色里程，二手房價3.3萬-3.5萬/㎡，但該小區房齡稍微有些老，戶型多以90㎡居多，改善大戶型並不多。
就在今年6月，板塊內的世茂城品陸續交付，作為世茂首進城南打造的高端小區，一直備受眾多買房人的關注。該項目於2018年6月正式收官，當時加推5號樓72套房源。建築面積約143㎡，精裝均價34380元/㎡，吸引1018組買房人報名，中籤率僅7.1%，開盤50分鐘賣完。
（世茂城品收官房源開盤現場）
據鏈家最新數據顯示，世茂城品二手房均價49182元/㎡，掛牌房源單價多在5萬-5.3萬/㎡不等。面對這個價格，不少買房人認為價格過高，無法接受......
但就在近日，某知名房產大V透露，世茂城品成交一套143㎡房源，總價750萬，成交單價52448元/㎡，一舉刷新板塊房價天花板。
值得注意的是，收官房源中的143㎡總價約491萬左右，等於拿房之後，這套房源賺了約259萬。最主要的是由於是在限售政策之後購買，需要拿證3年之後才能過戶，目前買家已經交了一半的錢。
（圖片來源：微博網友爆料）
據之前南京交付觀察實探該小區發現，世茂城品小區的品質非常不錯。小區入口處是人車分流，保障業主的安全；整個樓棟的外立面為鋁板，看起來非常有質感 ，內部還環形跑道和休憩區等。
（圖片來源：南京交付觀察）
其實，不難看出，軟體谷板塊之前由於種種原因被買房人忽略，認為這是一個配套不齊全的板塊。但近年來，隨著雨花客廳、世茂52+、南外雨花分校等配套陸續投入使用，以及品牌房企的進駐，整個板塊的價值正逐漸被挖掘。
也有更多的改善人群開始將目光投向這裡，這一點從大名城紫金9號超6000組意向客戶就能直接看出。作為板塊目前僅有的純新盤，大名城紫金9號的上市價格會達到多少？會交出一個怎樣的開盤答卷，掌柜君也會持續關注。