最近又有不少業內人士分析稱，下半年樓市還將繼續收緊。這樣的判斷大方向沒有問題，畢竟國家各種招數都在逐步使出來，而目的只有一個：維護「房住不炒」的堅定信念。
而下半年這波調控之水，突然傾瀉而至的，無疑是房價高燒不退的蘇州。早在今年上半年，蘇州頻出地王，房住不炒貫徹不到位，成了房價上漲出頭鳥，隨後5月11日限售新政出台，針對熱點區域進行限售鎖死流動性。
昨天，7月24日，蘇州市人民政府網站發布《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》，針對限售再次加碼，這也是蘇州今年第四次通過調控按下樓市「穩定鍵」。
新政只針對部分城區 前期調控「形同虛設」
蘇州土拍熱，多數源自於地價低，限房價低，地價高，限房價跟著走高。曾幾何時，蘇州成為整個江蘇乃至江浙滬的投資熱土，「因地制宜」做投資，不同城區不同限價，讓樓盤之間有著數千元的限價價差，甚至是買到手就能有數十萬收益。
正因如此，看似是樓市限價政策，實則形同虛設，當低價的樓盤被萬人搖搶空的那一刻，意味著整個城市要向高地價高房價看齊。
對於開發商來說，拿地成本變高了，但只要能保本賣，有高熱的市場和些許利潤在，地拍的高又如何？所以5月份，蘇州開始針對於園區和高新區的新房二手房進行限售，以及土地的相關管控限制。
但是蘇州的地王並不是都在園區，蘇州出地王從來不只是誕生於園區和高新區啊，而是每個城區都不斷有新地王問世，只是每個區的天花板不一樣而已。
而5月份二手房限售只限園區，新房限售只限高新核心和園區，意味著其它城區門檻不高，大家可以換個地方繼續搶房。
於是，不出所料，蘇州的熱度絲毫沒有退減的意思，本以為處在限售的區域內，樓盤意向客戶會大大減少，然而結果卻讓人出乎意料，園區某樓盤，在5月限售之後，僅有200多套的房源，登記的意向客戶卻已經超過了3000人，等於每15人才能搶到1套房子，大機率要全款才能優先購買。
蘇州
「房住不炒」執行的不徹底，意味著對於上層的要求執行不到位不落地。面對著上下多級壓力，蘇州有了7月份最新的限購限售加碼調控文件。
至此，蘇州新房三年二手房五年，全市限購。蘇州成為了全國限售最嚴的城市之一，也意味著未來幾年整個蘇州的房產流動性會逐漸的減弱，各類購房套現的行為將會消減不少。
槍打出頭鳥 這股樓市西風能否吹進冰城
就在6天前，另一個城市也因限售的新政而被推上了風口浪尖。
7月20日，開封市住建局發布「調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制」的決定，隨後又因「對可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估」，故撤銷此決定，收回相關文函。消息一出，市場一片譁然。開封壯膽取消限售，又秒慫撤回的例子，和這兩年部分城市「政策一日游」的現象非常類似。
據開封市統計局官網數據顯示，2018年，開封全市房地產開發投 資240.84億元，同比下降12.1%，其中住宅181.25億元，下降11.0%；全市商品房銷售面積同比下降10.6%。還有住宅投 資面積、商品房銷售面積、房屋竣工面積、待售面積等都處於負增長的狀態。
房地產市場情緒低落。這應該是開封市住建局試圖取消限售令的根本原因所在。但調控不是兒戲，房地產政策的調整更是應該謹慎。類似的「一日游」政策或許也將給市場傳遞出錯誤的信號。
不論是蘇州的政策加碼，還是開封鬆綁限售政策撤銷，我們可以從中看出的是，對於政府而言，「住房不炒」依然是今年下半年的政策邏輯。房價漲勢稍有平定的哈爾濱，下半場樓市走向會如何？
蘇州，特別是蘇州核心區域的房子，長期有「購房需求」作為支撐。與哈爾濱人口呈縮減之勢不同，截止2018年底，蘇州外來人口共計831.8萬，其中戶籍外來人口679.4萬，流動外來人口152.4萬，蘇州已經成為江蘇第一、全國第二的移民城市。樓市持續半年高熱，人口支撐也是重要因素。
按往年來看，哈爾濱年中樓市應處於成交高峰期，但是今年新房市場的「去庫存」政策使得批售房源量銳減，甚至出現了5月份至今僅有260餘套房源新獲證的現象出現。這也就意味著，在供應和成交雙雙疲軟的當下，房價失去了穩步攀升的動力，形成了「高位橫盤」的局面，故調控加碼的可能性並不大。
來源：中國房價行情網
蘇州人熱衷於投資相城高鐵新城、吳江太湖新城區域，尤其是二手房市場，快進快出可以大賺一筆。哈爾濱如今新區概念也炒得火熱，趁著地王盤還沒落地、房價還在攀升期時，搶占有前景的板塊稀缺新房，但冰城3年限售政策註定了入手新區是放長線釣大魚。並且老城區樓盤調價節奏平穩，所以平均房價比蘇州看上去穩妥很多。
雖說年中樓市供貨旺季，哈爾濱市場表現平平，開發商不緊不慢地推貨開盤，不過等下半年新一批樓盤集中入市時，價格就不能同日而語了。
政策頻頻落下「雨點」，其實是一種信號。既說明了各地已經在落實一城一策、研究長效調控機制，有意為暗流涌動的樓市降降溫。也告訴市場，當前政策力度尚處於溫和，體現了對市場的呵護；但炒作之風抬頭，隨時會有政策加碼。
作為少數土地和住宅雙重火爆的城市，蘇州連續四次收緊，對熱點城市的警示作用其實非常大。下一步，西安、無錫等同樣高燒不退城市也有跟進的可能。