二手房裝修需要注意哪些事項？
隨著房價的不斷攀升，導致很多年輕人比較傾向於購買二手房。相對於新房裝修來說，二手房裝修更是一個系統工程，但是最近有不少朋友留言說自己所了解到的二手房裝修費用和耗時都比同面積的新房高出15%-30%左右。針對二手房的裝修問題設計師整理出了二手房裝修省錢攻略和一些注意事項，希望能夠幫到各位朋友。
影響二手房價格的幾大因素：
· 第一：
影響因素是包括房屋面積、房屋樓層等穩定因素。面積大小與房屋總價成正比例關係；樓層高低影響生活便利程度，如今的年輕一代，都是起床困難戶，每天都是踩點上班，一旦樓層過高或者電梯突發事故，再加上遇到早高峰都有可能成為他們遲到的重要原因，其次視線、噪音、空氣、朝向等都會影響價格。
· 第二
是包括房屋地段、房屋周圍環境配套設施、房屋內部裝修等不穩定因素，好的區域地段會影響二手房的定價，好的區域地段包含成熟的交通、醫療、商業等配套，以及良好的自然環境和人文環境都是房屋價格的加分項，近期購房者對於小區周邊的教育資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。
第三
購房者的心理因素，如果不是受經濟制約或者其他原因，人們往往不願去購買二手房產。購房者的偏好及交易心態對房屋的價格是有較大影響的，如果購房者偏好某一區域的房屋，或者他們急於買房，那麼細心的業主或者中介都會利用這些因素適當提高價格。
· 第四
也是最重要的因素是房產的初次購買價格及未來市場。一般房屋的會隨著時間的推移在初次購買的價格基礎上上升或者下降，如果這片區域在城市未來規劃中起一些重要的作用，那麼即便是二手房也會因為它可觀的未來市場而升值，反之則會貶值。
設計師個人建議：
建議購房者選擇淡季或者樓市低迷期錯峰來購買二手房，這個時候房東出手房屋的誠意度相對高一些，並且較少出現跳價，購房者可以適當討價還價，很容易會有額外的優惠。因此購房者可以在樓市低迷期，抓住業主急於成交的心理，淘到低價二手房。不同的售房目的，房價的可議空間不同。
已經購入的二手房該如何裝修呢？
裝修流程有哪些？
下面是我整理的裝修流程，可供大家參考，流程是： 1前期設計2主體拆改3水電改造4木工5貼磚6刷牆面漆7廚衛吊頂8櫥櫃安裝9木門安裝10地板安裝11鋪貼壁紙12散熱器安裝13開關插座安裝14燈具安裝15五金潔具安裝16窗簾杆安裝17拓荒保潔18家具進場19家電安裝20家居配飾
下面我就幾個主要的流程深入分析：
1. 前期設計：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、牆面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要牆面尺寸。特別選購家具時也要根據實際測量的尺寸購買。尺寸測量一定要精準，不然後期會帶來很多不必要的麻煩。
2. 主體拆改：
主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。一定要從房屋原始圖看清楚承重牆的位置，在拆改的時候，承重牆是絕對不能動的，事情關乎到樓體安全問題。拆改完要及時清理拆改過程中的垃圾，避免影響後期的施工進程。
3. 水電改造：
水電必須要嚴格按照規定進行修改，否則有安全隱患。水電改造前，櫥櫃設計師應上門進行次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也派人來根據你所確定的型號，設計好電源、接口的位置。在二手房裝修這方面提醒你，水盆下面的牆上，留電源插座，方便裝廚寶。空調洞和電源儘量放在床頭的這面牆上，避免以後空調直接對著人吹。強電和弱電要保持20公分的間距，例如，插座和網線間要留20公分距離。
4. 刷油漆：提醒大家，如果牆壁要刷顏色，調色一定要注意，調出的顏色要比色卡淺，千萬不能同於色卡或比它深，否則你會後悔不已。因為刷牆時至少兩遍面漆，有些還要三遍，上牆的顏色會一層比一層深的。關於刷漆方法是噴塗還是滾塗，仁者見仁，智者見智。據說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補漆，將變得困難萬分。
5. 廚衛吊頂：
建議先安裝熱水器和浴霸，安裝好後，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦。最好買鋁扣吊頂，即使多年後拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢。反觀，pvc扣板好看，但質量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。買扣板，要問全包的價格，不要扣板、邊角分著買。但安裝費是另算的。
二手房裝修過程應該注意的事項：
1. 首先要認真檢查房子存在的問題，是否有裂縫、是否漏雨、保溫層、隔熱層是否做好，知道了這些問題，大致做到心裡有數，為以後跟裝修公司交流打下基礎。
2. 裝修之前一定要給自己做一個詳細的預算，一定要理智消費。
3. 裝修中一定要有整體眼光，心中明確你的家居在"高、中、低"檔中究竟定位在哪一格，在採購各種材料、物品上也都統一在那個檔次上為準。
4. 砸牆重裝是最花費精力和金錢的項目，有些業主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的牆，進行重裝，其實這樣做完全沒有必要，只需要把牆刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。
5. 二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。
6. 在裝修二手房前，應對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。裝修中，如果要動管線，則必須要重做防水。做完防水處理後，等地面完全乾透再鋪設瓷磚，進行整體裝修。此外，裝修二手房還有消毒這個重要的步驟必不可少，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴洒，灑後關閉門窗1小時。
設計師建議：
一般來說，二手房裝修主要分為局部改造、翻新和重新裝修。
1、若二手房的原有空間規劃或空間裝修不能滿足購買者現在的生活方式，建議對其進行改造。
2、若家居的格局和硬裝能滿足現在的生活方式，並不需要進行大改動，那麼建議對家居進行翻新。
3、若二手房居住時間長，現有的裝修不能滿足現在的生活方式，即建議重新裝修。