近期，南通市區連掛三宗優質宅地，崇川區、港閘區、開發區各占一宗，三宗地塊總出讓面積約487畝，總起始金額約46.97億元，起拍樓麵價最高為11913元/㎡，三宗地塊將全部於9月初出讓，敬請期待！
地塊信息
值得注意的是：
R19015地塊
1、競買人須為具有中華人民共和國房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內企業，或為有具有房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內子公司的境外企業。聯合競買的，聯合各方均須具有上述相應條件；
2、綠色建築二星級及以上，建築節能65%；
3、建築高度12米（含12米）以上住宅100%採用裝配式建築，建築預製裝配率不低於45%，成品住房比例100%；
4、規劃用地面積在二萬平方米以上的，應當同步建設雨水收集利用系統；
5、競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的30%，南通市行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時，首次批准建設面積不得少於宗地總建築面積的30%；
6、競得人如為港閘區外註冊企業，則須在港閘區註冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊的開發建設；
7、競得人須自持本地塊全部地上商業建築、整體辦理不動產權和抵押登記，在自持期限內不得銷售和轉讓，不得分割抵押。本地塊商業建築自持年限為20年。
R19016地塊
1、競買人須為具有中華人民共和國房地產開發一級資質的境內企業，或為有具有房地產開發一級資質的境內子公司的境外企業。聯合競買的，聯合各方均須具有上述相應條件；
2、綠色建築二星級及以上，建築節能65%；
3、建築高度12米（含12米）以上住宅100%採用裝配式建築，建築預製裝配率不低於45%，成品住房比例100%；
4、規劃用地面積在二萬平方米以上的，應當同步建設雨水收集利用系統；
5、競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的30%，南通市經濟技術開發區行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時，首次批准建設面積不得少於宗地總建築面積的30%；
6、競得人如為南通經濟技術開發區外註冊企業，則需在南通經濟技術開發區註冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊的開發建設；
7、競得人須自持本地塊不低於60%的地上商業建築，自持商業房屋最小不動產登記單元建築面積應為全部自持商業建築。自持商業建築不得銷售和轉讓、不得分割抵押。
R19017地塊
1、競買人須為具有中華人民共和國房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內企業，或為有具有房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內子公司的境外企業。聯合競買的，聯合各方均須具有上述相應條件；
2、不得違反國家和省關於樓堂館所的禁令；
3、綠色建築二星級及以上，建築節能65%；
4、功能區一：26層的辦公建築採用裝配式建築，建築預製裝配率不低於45%。功能區二：建築高度12米（含12米）以上住宅100%採用裝配式建築，建築預製裝配率不低於45%，成品住房比例100%；
5、規劃用地面積在二萬平方米以上的，應當同步建設雨水收集利用系統；
6、競得人在約定交地後，商業、辦公建築須在12個月內開工建設（辦結施工許可證和樁基開工），居住建築不得少於居住總建築面積的50%須在12個月內開工建設；
7、競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的50%，南通市行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時，首次批准建設面積不得少於宗地總建築面積的50%；
8、競得人如為崇川區外註冊企業，則須在崇川區註冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊的開發建設；
9、競得人須自持本地塊全部地上商業建築，自持商業房屋最小不動產登記單元建築面積應為全部商業建築。自持商業建築不得銷售和轉讓、不得分割抵押。如需要抵押的，須整體辦理抵押登記。
特別規定
三宗地塊均有「現房銷售」條件，如下圖所示：
R19015地塊特別規定：如果成交土地單價≥11220元/㎡且＜12520元/㎡，則2019年11月1日前付清出讓金餘款，工程結構封頂後方可申請預售許可；如果成交土地單價≥12520元/㎡，則2019年9月30日前付清出讓金餘款, 實行現房銷售。也就是說，當樓麵價達到10347元/㎡時，未來項目將實行現房銷售。
R19016地塊特別規定：如果成交土地單價≥17610元/㎡且＜19640元/㎡，則2019年12月2日前付清出讓金餘款，工程結構封頂後方可申請預售許可；如果成交土地單價≥19640元/㎡，則2019年9月30日前付清出讓金餘款，實行現房銷售。也就是說，當樓麵價達到9869元/㎡時，未來項目將實行現房銷售。
R19017地塊特別規定：如果成交土地單價≥35780元/㎡且＜39910元/㎡，則2019年12月3日前付清出讓金餘款，工程結構封頂後方可申請預售許可；如果成交土地單價≥39910元/㎡，則2019年9月30日前付清出讓金餘款，實行現房銷售。也就是說，當樓麵價達到17277元/㎡時，未來項目將實行現房銷售。
根據三宗地塊優越的地理位置，以及周邊在售項目來看，實現現房銷售或許不是難題。
周邊配套
R19015地塊
區位交通：地塊北至河口路，南至長泰路，西至陳橋路，東至G204，地塊距離南通軌道交通1號線惠民路站十分近，交通極為便捷；
生活配套：地塊北側有亞萍購物中心、易買佳購物廣場等，南側有圓融三期等；
教育配套：地塊臨近南通市陳橋中心幼兒園，另外地塊北側有南通市五里樹小學、陳橋中學，南側還有南通市第二中學、啟秀市北學校等；
醫療配套：地塊北側有南通市陳橋醫院，南側有陳橋醫院河口門診；
項目配套：地塊周邊分布多個住宅項目，有怡景新居、麗都花園、麗康花園、仁和錦居、瑞景新居、天璽花園、麗泰花園等；
休閒配套：地塊周邊有五里樹公園。
R19016地塊
區位交通：地塊北至怡和路，南至同仁路，西至經四路，東至經五路，地塊距離東方大道高架以及通滬大道高架入口十分近，交通極為便捷；
生活配套：該地塊周邊永旺夢樂城、星湖城市廣場、世貿廣場等均與地塊距離較近；
教育配套：該地塊與南通大學城區域距離較近，天星湖中學、東方中學、實驗小學、南通工貿技師學院、南通航運職業技術學院等都在其中；
項目配套：地塊周邊分布多個優質住宅項目，有南通碧桂園、春風南岸、時光漫城、中興蘭溪薈、正泰江岸水苑、萬科·翡翠公園、雅居樂花園、綠地新里城、雲樾東方、林肯公園等；
運動休閒：該地塊周邊有能達中央公園、紫琅湖等；
R19017地塊
區位交通：地塊北至通啟路，西至工農南路，南至江緯路，東至紅星路，距離洪江路高架入口十分近，出行十分方便；
生活配套：地塊位於南通市區中心城區，各項配套資源齊全，地塊西側緊鄰文峰城市廣場，南側有印象城購物中心，北側有圓融購物中心等；
教育配套：地塊往南可到達南通市第一初級中學、南通師範學校第一附屬小學等，往北可到達南通職業大學、南通學田中學、南通師範第三附屬小學等；
醫療配套：地塊周邊有摩爾口腔醫院、美年大健康體檢南通總院、南通市紫琅醫院、國光中醫門診部、南通市第二人民醫院博愛協作門診部等；
項目配套：地塊周邊覆蓋多個優質項目，有綠城·曉風印月、萬濠世家、城市嘉苑、鳳凰萊茵苑、兆豐嘉園、恆盛尚海灣、蘇建名都城、天安花園等；
土拍研究院點評
主城區持續輸出 三大板塊同時發力引燃土地市場
七月還未結束，美的與弘陽聯合拿地、中海兩日連落三子、萬科高價拿地創新高等精彩土拍瞬間仍歷歷在目，南通主城區三大板塊又掛出三宗優質地塊，分別位於港閘區陳橋板塊、能達商務區板塊和崇川區核心區域，三宗地塊總出讓面積高達487畝，總起始金額約46.97億元。
R19015地塊位於港閘區陳橋板塊，該地塊容積率為1.1-1.21，容積率較低，根據地塊規劃設計條件，項目住宅建築為3-11層，臨東側唐樹路輔道布置9-11層小高層住宅，臨北側規劃六路布置6層住宅，臨西側陳橋路布置6-8層住宅，地塊內不得設置低層獨棟住宅，所以，地塊未來開發成小高層、多層與洋房疊加項目的可能性較大。另外，該地塊內配套商業建築面積不大於2400㎡，不小於2000㎡。
R19016地塊位於能達商務區，該地塊占地面積約286畝，體量較大，地塊內需配建建設面積不小於5000㎡的精品菜市場一座，還有不小於15000㎡的配套商業，這很好的填補了區域內無菜市場的空白，且該區域內住宅項目居多，人流量較大，相信該地塊的推出，可以為周邊住戶帶來不小便利。另外，地塊容積率為1.69-1.99，未來建成多層與小高層項目的可能性較大，地塊還規定，低層住宅不得設計成獨幢形式。
R19017地塊位於崇川區核心區域，地處黃金位置，與綠城曉風印月項目相隔不遠，因此該地塊目測會是一匹黑馬，很有可能成功刷新南通市區樓麵價創新高。該地塊占地約72畝，分為功能區一和功能區二，功能區一為商業和辦公，功能區二為住宅，辦公與商業建築布置在地塊西北側，建築主體為24-26層高層建築，住宅建築為15-24層高層建築，其中臨工農路和通啟路為24層。
三宗地塊將於下月初出讓，究竟三宗地塊最終花落誰家？讓我們拭目以待！（土拍網）