平時跟大家聊城區的房子比較多，今天來聊聊懷柔樓市。十一黃金周回來後第一天，懷柔區迎來新成員——悅谷新城家園，這個是共有產權房，單價僅為20000元/平，與上一個共產房碧桂園中心單價一樣，目前網申時間已經公布。單價便宜，且有小戶型，十分適合剛需族，今天我們就來詳細聊聊這個項目。
先來從拿地說起，2018年1月18日，北京京糧置業有限公司拿下了懷柔區富密路289號HR-0014-0022地塊R2二類居住用地，時隔一年多，終於迎來網申。
悅谷新城家園位於懷柔區富密路289號，項目四至為：東至京承鐵路防護綠化帶， 西至規劃富密路，南至規劃廟城大街，北至規劃懷柔糧庫北側路，周邊交通幹道有京密高速、京承高速、富密路、懷長路等，去往城區比較方便。根據住建委發布的消息來看，網申時間為2019年10月10日上午10:00至2019年10月25日下午17:00。產權比例方面，購房人產權占比為70%，北京市燕懷保障性住房投資有限公司占比30%。
小區共計10棟住宅樓，總套數1065套。戶型為70-119平1-3居，主力戶型為84~89平兩居，銷售均價20000元/平方米。焦點君簡單算了一下，以84平兩居計算，總價168萬左右，共產房首套首付30%，那就是50萬左右，可以說是很划算了。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang03」
配套情況
項目周邊配套雖不能跟城區繁華的配套相比，但好在能夠滿足日常生活需求。商業配套方面，大一些的商超有世紀華聯超市、大星發超市、京客隆懷柔店、萬達廣場等，適合平時逛街購物；如果有個頭疼腦熱，可以去懷柔區中醫醫院、北京懷柔醫院；當然，亮點也有，身處懷柔，周邊自然環境肯定不差，公園眾多，比如山柔水公園、鹿世界主題公園、東方普羅旺斯薰衣草莊園等，是周末休閒娛樂的好去處。總的來看，周邊生活配套基本能夠滿足生活所需，周邊自然環境是亮點。
戶型
悅谷新城家園一共7個戶型，受篇幅限制，本文給大家分析一個。
B2戶型：89平兩居設計，這個戶型共計 240 套，層高2.9米。兩個臥室及客廳均朝南，客廳面寬3.3米，在這個面積區間來說面寬中規中矩，但是基本的採光也能夠保證，客廳外有陽台，便於晾曬衣服。衛生間乾濕分離，且預留了洗衣機的位置，唯一有點遺憾的是暗衛。這個戶型適合小兩口居住。
總結
總的來看，悅谷新城家園作為懷柔區共產房，單價低，戶型選擇多，周邊配套可滿足日常生活所需，適合懷柔本地人群或者在懷柔工作的有資格的朋友購買。