許多人結婚前都會先買房
這可是件大事
但你或許不知道
就算房本上寫上你的名字
房子也不一定屬於你
不信？往下看
如果簡單歸類一下
圍繞著房產的主要問題
其實就是下面這幾個
1、結婚買房，房本上寫誰的名字?只寫他，她也出了錢，萬一之後鬧糾紛，怎麼辦?
2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了?
3、這結婚買房，房本上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎?
房子到底會歸誰?
案例前提
小王有一個女朋友，準備結婚。兩人為了「應該婚前買房，還是婚後買房?」「是求助父母全款買房，還是自己貸款?」「是兩人合資買，還是由小王自己承擔?」等問題爭執不下。
案例條件
小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房本上寫上自己的名字，不然就不結婚了!小王該怎麼辦呢?
我們假設三種情況
分析小王可能會面臨的關於房本的
各種問題
當房本上只有一個人的名字時
情景房子歸屬解讀婚前
A全款買房
屬於A
婚前財產
婚前
A貸款買房
不定
雙方一起還貸
父母全款買房
登記A名下
屬於A
對子女的財產贈與
情景1：A在同B結婚前全款買了套房，這房子是A的?
答案：必須的!
解答：根據新《婚姻法》規定，A婚前全款買的房屬於A的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬於他一個人。
情景2：結婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的?
答案：那可不一定。
解答：通俗說就是，結婚前A買房，房本就他自己的名字，結婚後倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎麼分，倆人是可以商量的。無法達成協議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。
情景3：婚後A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的?
答案：對。
解答：《婚姻法》規定，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權要求分割。
房本上寫著兩個人的名字時
情景房子歸屬解讀婚後
A全款買房
不定
B有房產出資
可另判
婚後
共同貸款買房
屬於兩人
夫妻共同財產
父母出資
購房贈與
無"借條"情況
屬於兩人
對夫妻的贈與
屬於共同財產
情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆?
答案：不一定!
解答：A在同B結婚後，利用婚前財產全款買了套房子，房本上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，在財產分割時，法官仍能判這房子歸A。
情景2：AB倆人一起貸款買房子，房子屬於倆人?
答案：是。
解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚後加上B的名字，那婚後房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應視為共同財產。如果是婚後倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產。
情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬於他倆?
答案：如果沒有「借條」，這房子就是他倆的。
解讀：如無「借條」等其他證據，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。
房本上寫著多個人的名字時
這種情況相對來說比較複雜
下面用一張圖來給大家解答
如果在結婚前還不放心，
那也可以去做婚前財產證明。
小編提醒您，現實中的情況可能千差萬別
不同情況還請諮詢專業律師
搞清關於房產的這些門路
只是有備無患
關鍵還是小兩口能白頭偕老！
來源：通州小兵微信公眾號