8月已近尾聲，樓市熱鬧依舊。今天最大的新聞莫過於這場價值近163億的土地大買賣。不過，與往期不同的是，這一場土拍似乎「有點冷」！除了昨天晚上臨時退出的燕子磯G50地塊之外，今年的11幅地塊中，又有一幅地塊流拍、另有7幅地塊均為底價成交，土地市場溢價不明顯。
今日土拍情況一覽表：
本場土拍搶先看：
小市G49地塊經過82輪鏖戰，最終被葛洲壩房企奪得，樓麵價26392元/平米；
紫東堯化門G51地塊經過44輪競拍，確定買家恆大，樓麵價17715元/平米；
城中朝天宮G52地塊9100萬底價成交，競得者為南京秦淮區新街口建設開發有限公司；
城中朝天宮G53地塊1.84億底價成交，競得者為南京地鐵；
江寧濱江G54地塊成交，競得者為中北盛業，樓麵價10009元/平米；
紫東湯山G55地塊因無人報名，流拍；
江寧高新園G56加油加氣站地塊底價成交，競得者為南京江寧交通建設集團有限公司；
江寧濱江G57地塊成交，競得者為龍湖，樓麵價6312元/平米；
六合G58地塊底價成交，競得者亞泰，價格3.4億元，樓麵價3788元/平米；
城南賽虹橋G59和G60地塊均底價成交，競得者南京頤盛房地產開發有限公司，總價75.4億元。
房企們為什麼不願意來南京拿地了？
其實早在8月中上旬，掌柜君就曾寫過一篇《房企們為什麼不願意來南京拿地了？》以闡述眼下的南京土地市場行情。文中詳細分析了今年以來，土地市場上的新面孔越來越少，普通房企越來越不願意拿地的原因，並概括為：
1、受這幾年限價政策的影響，不少高價地被套，使得房企們對南京心有餘悸，不敢拿地；
2、南京在拿地之初，對規劃和城建的利好信息釋放不夠明朗，且城建規劃多變，使得部分房企望而卻步；
3、730政治局會議之後，開發商對樓市的預期有所降低，再加上近期融資渠道的收緊，使得有錢拿地的開發商越來越少。
確實，房企的日子也並不好過。7月26日富力地產發布了一份內部文件，明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，並多次提及「促銷售、抓回款」。泰禾副總裁在近期的公開露面中也直言，「泰禾確實存在資金緊張的問題，高周轉、高溢價、高質量是矛盾的命題」。
高周轉房企拿地的主要資金來源是發債和信託，現在都被封堵，自然手頭比較緊，沒錢拿地了。
就在今天，又有開發商負責人跟掌柜君抱怨，現在融資太難了，「錢太貴了，9個點以上的錢還要搶，太不好拿了」。資金鍊太緊張，能拿得起地都是土豪（or 國字頭），中小房企的生存空間被進一步壓縮。
南京市房地產學會會長吳翔華認為，開發商拿地其實和買房人一樣，房價上漲的預期越來越減弱了，非熱點板塊提不起興趣，即使拿到地，也面臨限價壓力，未來存在比較大的不確定性。他還表示，9個點的錢其實並不高，市場上多得是更貴的錢。
不過，這樣的情況並不會長久。因為信貸收緊，並非是因為銀行資金緊張，而是被要求不放貸。因此，可能過不了幾個月就會出現「暗度陳倉」的事情。
對此，南京資深地產評論員尹霄飛也持類似的看法，他認為房企現在不願意拿地的原因莫過於一個「窮」字，信貸收緊之後，很多房企都過得緊巴巴的。但這樣的事情並不會長久，持續低谷之後政策自然會放開。
今日土拍的所有地塊詳情
01
小市G49：雙線地鐵環繞 二手房成交價近4萬
小市G49地塊經過82輪鏖戰，最終被葛洲壩房企奪得，樓麵價26392元/平米。
房掌柜對這幅地塊進行了實探，G49地塊緊鄰安懷東路，距離地鐵3號線「小市站」約1200米左右。地塊整體比較方正、平整，上面長滿了雜草，素質十分不錯。開發商拿地之後基本不用平整，就可直接開工建設。
配套方面，該地塊周邊生活配套成熟，居住氛圍濃厚，多以老小區為主，社區底商、小飯館、小型診所等應有盡有。交通出行上，G49地塊緊鄰地鐵1號線、3號線，距離1號線紅山動物園站的距離和距離3號線小市站的距離差不多。總體來說，地鐵出行相對便利。
G49地塊周邊老小區較多，年代較新的品牌二手房小區只有復地新都國際。據鏈家網顯示，目前復地新都國際二手房掛牌均價為39576元/㎡，該小區最近的一次成交是在今年7月12日，一套戶型面積約100㎡房源，成交單價39941元/㎡，總價400萬。
02
堯化門G51：補倉堯化門 區域內幾乎沒競品
堯化門G51地塊經過44輪鏖戰，最終被恆大奪得，樓麵價17715元/平米。
該地塊就在太龍路邊上，已經被圍牆隔了起來。不過，雖然地塊已經用網格覆上，但並不平整且雜草叢生。旁邊就是棲霞公安局，距離棲霞政府也非常近，地理位置還是不錯的。
對面有個停車場和火車道，掌柜君踩盤的時候，還有火車從此經過，不過噪聲並不大。
板塊周邊近幾年也沒有地塊出讓，最近的一塊還要數新港地區新希望於7月拿下的G36地塊了，距離此地3公里。
板塊內目前並無在售項目，兩家純新盤峯匯中心和棲霞魯能公館都尚未入市，且距離項目有著2公里左右的距離。
其中峯匯中心不久前已經正式公開，預計將於近期首開5號樓的公寓產品，戶型面積35-42平米，總價70-80萬；而棲霞魯能公館目前售樓處尚未公開，其為堯化門片區的地王，2016年9月拿地，樓麵價20171元/㎡。
堯化門G51地塊雖然體量不大，但勝在地理位置優越，因此在今天的土拍中也備受追捧，熱拍了44輪。
03
城中朝天宮G52地塊：體量小 總價低
城中朝天宮G52地塊底價成交，競得者為南京秦淮區新街口建設開發有限公司，總價9100萬。
地塊名稱：秦淮區地鐵五號線朝天宮站地塊
地塊四至：東至三十四標，南至常府街，西至太平南路，北至三十四標
用地性質：商業用地
04
城中朝天宮G53地塊
城中朝天宮G53地塊底價成交，競得者為南京地鐵，總價1.84億。
地塊名稱：秦淮區地鐵五號線朝天宮站地塊
地塊四至：東至莫愁路，南至莫愁路95號住宅小區，西至西止馬營，北至秦淮河
總用地面積：15040.27㎡
出讓面積：地上12183.02㎡，地下412.96㎡
用地性質：商業用地
05
江寧濱江：時隔2年再賣地 兩幅都是宅地
江寧濱江放荒已久，區域上一次有新房賣還是在2017年12月，當時弘陽禹洲時光印象加推622套收官房源，銷許均價11999-13481元/㎡，全部售罄。
此後，板塊便一直沒有新房供應，已經近兩年的時間了。眼下，區域內又有純宅地拍賣了，而且一來就是兩塊，預計能起到一定的解渴作用。
江寧濱江G54：
江寧濱江G54地塊成交，競得者為中北盛業，樓麵價10009元/平。
地塊名稱：江寧區江寧街道寧橋南路以西、緯五路以北地塊
用地性質：R2二類居住用地
四至範圍：東至寧橋南路， 南至緯五路， 西至現狀， 北至現狀。
出讓面積：43211.72㎡
江寧濱江G57地塊：
江寧濱江G57地塊成交，競得者為龍湖，樓麵價6312元/平。
地塊名稱：江寧區濱江開發區錦文大道以南、弘利路以東地塊
用地性質：Rb商住混合用地
四至範圍：東至中元路， 南至現狀， 西至弘利路， 北至錦文大道。
06
紫東湯山G55地塊：流拍
地塊名稱：江寧區湯山聖湯大道以北、積玉路以東地塊
地塊四至：東至御泉路，南至聖湯大道，西至積玉路，北至美泉路
用地性質：二類居住用地、旅館用地和商業用地
07
江寧高新園G56地塊：加油加氣站
江寧高新園G56加油加氣站地塊底價成交，競得者為南京江寧交通建設集團有限公司。
地塊名稱：江寧區高新園學十四路以東、龍眠大道以南地塊
地塊四至：東至新華社區集體土地，南至現狀，西至學十四路，北至規劃綠地
總用地面積：2346.26㎡
出讓面積：2346.26㎡
08
六合G58地塊：底價成交
G58地塊底價成交，競得者亞泰。
地塊名稱：六合區龍池街道新集安置房周邊地塊
地塊四至：東至新長路，南至怡峰路，西至傳李路，北至新集東路
總用地面積：74718.06㎡
出讓面積：59838.9㎡
用地性質：商住混合用地、二類居住用地和基層社區中心
09
G59地塊：與河西一路之隔 最高限價2.8萬/㎡
G59地塊底價成交，競得者南京頤盛房地產開發有限公司。
地塊名稱：雨花台區賽虹橋街道尤家凹1號地塊
用地性質：R2二類居住用地 ，Aa居住社區中心
四至範圍：東至機場二通道， 南至琥珀花園， 西至鳳台南路， 北至軟體大道。
出讓面積：地上：125985.35㎡ 地下：462.0㎡
G59地塊的航拍圖，整個地塊曾狹長型，出讓面積較大，多數地方都由綠網覆蓋。地塊與河西僅一路之隔，西側就是鳳台南路和寧蕪鐵路，後期會有噪音污染；北側是江蘇第二師範，不過該學校將會搬遷至溧水；南側目前是大片森林，自然環境相對較好。
就地塊內部來看，目前還在拆遷中，部分地塊較為平整，已經鋪上綠網，但仍有不少裸露的鋼筋和大塊建築物，遠處還有工人和機械在工作，後期要一定時間來進行處理。從地塊能直接看見河西新城科技園，北緯國際中心等建築物。
10
G60地塊：商住兩用 出讓面積僅3.5萬方
而與G59地塊以武寧路相隔的G60地塊，出讓面積超3.5萬方，實際出讓面積約2.45萬方，與G59超14萬方的體量相比，小了不少，後期可操作性較弱一些，且該地塊還是商住混合用地。
地塊名稱：雨花台區賽虹橋街道尤家凹3號地塊
用地性質：Rb商住混合用地
四至範圍：東至現狀， 南至現狀部隊用地， 西至機場二通道， 北至軟體大道。
出讓面積：24459.0㎡
出讓年限：住宅70年商業40年
具體來看這2地塊位於城南賽虹橋板塊，距離最近的是南京地鐵10號線小行站。與河西僅鳳台南路之隔，周邊還有軟體谷、雨花客廳、楚翹城、明基醫院等配套資源，後期生活便捷。
由於靠近河西和軟體谷，擁有大批高收入的人群，如華為、中興、阿里巴巴等，可以說區域並不缺乏高端購買力，主要還是看這2塊地後期打造何種產品。
就整個區域來看，上次土拍還是4年前，當時中南以12145元/㎡拿下2015G12地塊，即現在的中南錦苑。恆大華府於2013年底以14033元/㎡拿下G77地塊，這兩家樓盤收官價格在3.2萬-3.5萬/㎡。但目前二手房來看，恆大華府均價超4萬/㎡，中南錦苑38345元/㎡，地塊南側的琥珀森林均價在3.2萬-3.5萬/㎡。