普夏S101 不追風，追政策 ，讓你做泰國4.0大贏家！
21世紀全球經濟支點就是數字產業，
普夏S101所在區域就是美國的矽谷、上海的張江、北京的中關村 ！
政府極力Punnawithi區打造為泰國數字產業創新區，
助力泰國4.0，作為泰國經濟發展的新引擎！
投資Punnawithi，就是投資泰國經濟的未來！
項目樓書可通過置業顧問獲取，微信：zxy390006247
項目詳情
項目名稱：The Privacy S101
項目位置：素坤逸101巷，BTS Punawithi 450米
占地面積：3-0-1.5萊
交房時間：2020年第四季度
總戶數：394戶
停車位：42%
總層高：8層（2棟）
項目單價：11.4萬泰銖/㎡起（摺合人民幣約2.6萬元/㎡起）
項目總價：289萬泰銖起（摺合人民幣約66萬元起）
物業費：57泰銖/㎡/月
維修基金：500泰銖/㎡
戶型：一房26-30㎡；小兩居34.9㎡；合併戶型52.2-56.5㎡
配套設施：大堂休息區、水瀑放鬆空間、共享創意辦公區、泳池、兒童泳池、逆流健身泳池、健身房、瑜伽室、空中瑜伽、空中花園、空中休息區、空中慢跑跑道項目樓書可通過置業顧問獲取，微信：zxy390006247
付款方式：
定金10萬泰銖（1房&小兩居）
定金20萬泰銖（合併戶型）
簽約金15%+15%
第一筆15%在定金後15日內支付
第二筆15%在付完第一個15%後的30天內支付
70%尾款在2020年第四季度付清
PART 1
曼谷正在崛起的生活區
素坤逸路又名「泰國三號公路」，它是泰國的四條最主要的公路之一，由首都曼谷向東南部延伸。毫不誇張地說，這條路就像是紐約曼哈頓、北京長安街、香港的中環。素坤逸路的曼谷段擁有著全泰國最優質的城市資源和配套，是當今曼谷最為繁華的商業大街，全線貫穿輕軌，連通多個高級辦公區及奢華商圈。項目樓書可通過置業顧問獲取，微信：zxy390006247
而沿著素坤逸路而建的BTS素坤逸線，也是全曼谷含金量最高的軌道交通線路。日均客流量可達200萬人次，是MRT線路的數倍。
如此龐大的客流量，帶來的是BTS沿線地價的不斷攀升，房價也水漲船高。
目前來說，在BTS沿線中，最適合居住的地段是Onnut-Bangchak-Punnawithi-Udom Sok-Bangna這5個站點。
在曼谷最具含金量的BTS線上，無需換乘即可盡享沿線商業配套，而房價比核心區域更低！
而Punnawithi作為曼谷崛起生活區的中心點，更是占盡各種生活便利，十分值得長期投資，未來漲幅相當可觀！
重點：以Punnawithi為核心的生活區，
房價僅為Thonglor-Ekkamai的一半。
如果硬要有人來槓，覺得明明Thonglor-Ekkamai這個地段才是曼谷最值得投資的保值增值地段，逍遙只能說你對了一半。
逍遙要先表明態度，Thonglor-Ekkamai確實是值得投資的，誰都知道富人區的房子值得買，買了絕對不虧。
但問題是，太貴了，如果是普通的工薪階層在這裡非常難以買到房產。而對於預算有限的投資者來說，這裡的投資門檻太高，據逍遙了解，100萬元以下的一手盤是不可能找得到了……
而Punnawithi則充分滿足了這類投資者的需求：門檻更低，但繁華度和便利程度並不低；不論是用作自住還是出租，都非常值得長期持有。
可以這麼做一個形象的類比，Thonglor-Ekkamai相當於上海的淮海路、衡山路、徐家匯一帶，小資情調、洋氣，但買不起；而Onnut-Punnawithi則相當於上海體育館、漕寶路一帶，生活氣息濃郁、房價更低，但同時能夠便利地享受到前者的高端生活配套，所以非常受到年輕人以及中產家庭的歡迎。
據了解，Punnawithi周邊公寓出租率高達95%，一房平均租金為16494泰銖，預計年租金回報率可達5.3%以上，明顯高於亞洲普遍租金回報的2%-4%。
PART 2
價格優勢
普夏S101在價格方面非常有優勢，這裡指的價格優勢是指項目少有地做到了外國投資者和本地人購買項目時，幾乎不存在價格差！
當然，根據房源的樓層、朝向、戶型等方面不同，價格還是存在一定差異，畢竟一房一價嘛。但是外國人與本地人幾乎同價的情況下，就充分保證了投資者的漲幅空間更大，未來在轉售時更有優勢。
其次，在周邊同區域的樓盤均價已經是13-18萬泰銖/㎡的情況下，普夏S101的單價僅10-13萬泰銖/㎡，而且因為項目由泰國著名開發商Pruksa開發，並不會因為單價低而減少項目配套服務，品質相當有保證。
再者，項目提供了最Real的包租服務。值得說明的是，本案項目的包租並非是其他「羊毛出在羊身上」的「偽包租」項目。據開發商透露，這是少有的包租方主動尋求合作的優質項目！因為這並不是疊加在投資者房價上的包租服務，所以不論是投資者選擇包租或者不包租，都不影響房價，所以即便選擇自住不包租的業主也不會有房價優惠啦。項目樓書可通過置業顧問獲取，微信：zxy390006247
大家都知道，曼谷市區內的包租項目非常少，所以那些「甩手掌柜」型的投資者，快來看看這個神盤吧！
包租細則
包租合約期：5年
收益方式：
A.前三年每年包租金額按照購房價格的5%支付，按季度支付；
B.第四年和第五年為收益分成，凈利潤分配，業主可分配到凈利潤的70%，包租方分配30%，按季度支付。
簽約時間：在業主簽訂購房合約後一個月內可進行簽署。
其他：
1.正式合約履行其，須有2個月免租期作為經營開辦準備；
2.房屋須按時交付，須達到項目統一的出租標準，具體標準將於交房時統一公布。
3.如不選擇包租，房價是否有優惠？答：房價與包租方案無關。
PART 3
配套&品質
無可挑剔
由於項目普夏S101距離BTS素坤逸線Punnawithi站450米處，所以可以一線盡享BTS的繁華配套，而泰國著名開發商Pruksa的出品，更是保證了項目的品質和市場號召力。
周邊配套
項目配有接駁車，可將住客送到BTS Punnawithi站1號口。Punnawithi站1號口就是大名鼎鼎的素坤逸101巷，非常有生活氣息。請看視頻
項目周邊生活配套：
80 米 7-11 全天候便利店
100 米 Lotus 蓮花超市 快捷店
150 米 7-11 全天候便利店
250 米 7-11 全天候便利店
BTS 2 站之內配有：Big C、Tops、大型 Lotus 蓮花超市等大型便民購物中心。
生活如此便利，密集的便利店分布，可以看出周邊的人流量多大，消費需求非常龐大！
商業配套
正大集團旗下的曼谷體量最大地標綜合體之一的創新綜合體就在Punnawithi站旁，這個綜合體擁有13萬㎡零售+7萬㎡辦公區的商業配套。
距離項目S101僅800米
泰國通訊三巨頭之一的True帶頭，在這裡創立了True Digital Park，這裡將成為泰國乃至東南亞最大的科技類創業目的地，谷歌、mμ空間、大華銀行等大型企業已確定會在此幫助支持初創企業和科技公司，預計這裡將創造28萬+個就業機會！
在距離項目1.4公里處，有一個位於Sukhumvit 54巷的開放式休閒廣場The Phyll，有開放式區域以及室內區域和底下半開放式區域，占地面積5200㎡，聚集了眾多不同品牌的商家。
如果覺得Punnawithi周邊無法滿足您的購物需求，那麼可以通過接駁車抵達BTS Punnawithi站後，往市區方向搭乘數站，即可抵達充滿小資情調、日韓風情的Thonglor-Ekkamai站點；或者再往前，盡情享受沿線的Gateway、Terminal 21、EM貴婦百貨、Central Embassy、SIAM商圈帶來的時尚生活！
而自Punnawithi站往後的BTS沿線站點，在Udom Suk站有著名的生鮮市場，而再往下的Bangna站有Central Bangna、IKEA、在建中的曼谷最大購物中心Bangkok Mall，以及曼谷國際會議展覽中心BITEC等商業配套！
未來曼谷最大購物中心Bangkok Mall
Bangkok Mall是由泰國最大的商業集團The Mall開發的曼谷最大商業綜合體，占地約160萬㎡，包含了公寓、商場、寫字樓，總投資價值約200億泰銖，這也是自從The Mall集團自創立以來投資力度最大的項目，將於2022年落成。屆時，Bangkok Mall將會是泰國乃至東南亞最大的商廈之一，從項目S101前往Bangkok Mall僅3公里，BTS 2站即達。項目樓書可通過置業顧問獲取，微信：zxy390006247
總面積27.2萬㎡的全泰國首屈一指的展覽中心BITEC，每日可承受10萬+人次的流量
教育資源
Punnawithi周邊除了擁有豐富的商業配套資源外，同樣擁有諸多著名的國際學校，所以普夏S101作為自住的「學區房」也是大大的OK。項目樓書可通過置業顧問獲取，微信：zxy390006247
距離項目500米——Anglo Singapore International School新月新加坡國際學校
英泰中三語學校，課程構架與新加坡課程構架和劍橋（國際普通初級中學畢業證書）高度統一，學校位於BTS Punawithi站旁邊，面對幼兒園到高三學生招生。
幼兒園：每年學費 297,000 泰株 – 389,100 泰株
小學：411,900 – 505,200 泰株
距離項目2個BTS站——Bangkok Prep International School
遵循英格蘭國家課程, 學校的考試中心是劍橋大學獲得 IGCSE 和 A-levels 認證的考試中心，招生幼兒園到高三。
幼兒園 365,000-385,000 泰銖/年；
小學 400,000-415,000 泰銖/年；
距離項目3公里——Berkeley International School曼谷伯克利國際學校
曼谷伯克利國際學校隸屬於美式 AP 課程體系，純正的美式課程設置，都真正兌現了多元化國際名校的資質高度，接收 2-18 歲的學生。
幼兒園：每年 480,000 – 587,000 泰株,
小學：每年：645,000 – 705,000 泰株，
中學：760,000 – 790,000 泰株；
醫療資源
距離項目850米——Skluaynamthai醫院
泰國及東南亞第一家獲得國際標準 JCI 認證的老年專科醫療保健醫院。
距離項目2個BTS站——Samitivej三美泰醫院
泰國最好的私立醫院，是泰國曼谷的一家屢獲殊榮的醫院，提供國際標準的醫療保健和 JCI 認證，產科、肝臟胃科是卓越科室。
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距離項目4個BTS站——Sukhumvit醫院
一家泰國頂級的五星級醫院，擁有最完善的醫療設備以及先進的醫療技術和優質的服務，該醫院也是一直以來廣受海外赴泰國就醫的國際醫院之一。
項目配套
普夏S101單價106,000泰銖起，總價279萬泰銖起，均價125000銖。而周邊同類型項目均價已經在13-16萬銖左右，也就是便宜至少20%，是目前同區域、帶家具贈送、同等級公寓產品中最低的項目。但如此便宜的價格並沒有降低項目品質！
PART 4
項目平面圖&戶型圖
戶型圖
效果圖
（樓盤編號：TM156）