沒有終止，沒有流拍，全部底價成交！
今日（10月28日），廣州共出讓了包括南沙東瓜宇村和大涌村、增城荔湖街羅崗村和石灘鎮鄭田村4宗地塊。
這是繼10月土拍天河、從化、增城多宗地流拍、終止，土地市場一片涼意後，全部地塊一日內成功出讓的土拍大戲。
·南沙2019NJY-13地塊被方圓以底價53890萬元，樓麵價11080元/㎡拿下。地塊位於東瓜宇村，該村舊改項目在今年6月被方圓斥資35.77億元拿下。
·南沙2019NJY-14地塊同樣被星河以底價103820萬元拿下，摺合樓麵價11517元/㎡。地塊位於大涌村，今年星河拿下大涌村新村街的舊改「通行證」。
·增城區荔湖街羅崗村商地被合景以底價34510萬元、樓麵價8109元/㎡拿下，未來將引入健康總部。
·廣州和順教育發展有限公司以底價4032萬元拿下增城區石灘鎮鄭田村中小學用地。
下面來看看地塊具體情況~
南沙2019NJY-13地塊
土地用途：地塊一為二類居住用地、商業服務業設施用地、城市道路用地；地塊二為二類居住用地、商業服務業設施用地、城市道路用地
宗地面積：19945㎡
成交總價：53890萬元
成交樓麵價：11080元/㎡
競得企業： 方圓
宗地位於南沙街珠電路以北，背靠日本仔山，緊鄰東瓜宇村舊改項目，也就是目前南沙最繁華的商圈之一進港大道沿線地段。占地面積19945㎡，計容建面70240㎡。
地塊所處的金洲板塊東瓜宇村，距離地鐵4號線金洲站直線距離約2.6公里，距離南沙萬達廣場直線距離約2.9公里，地理位置較為優越。村莊有多路公交車接駁地鐵，交通優勢較為顯著。
|東瓜宇村位置
| 東瓜宇村已開發有大量住宅項目
按照宗地出讓條件規定，競得人須在地塊成交後30天內與東瓜宇村委簽訂開發協議，並且在開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前，合成自然村簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。
另外，還須配建村民復建住宅12994㎡、村集體復建物業（商服）8608㎡，由東瓜宇村按有關規定的建設費用成本價回購，專項用於東瓜宇村舊村莊改造。
目前，以東瓜宇村為中心，半徑3公里輻射範圍計算，有新盤近二十個，包括中央郡、敏捷·尚品國際、越秀·東坡等項目，均價多在2萬元/㎡左右。另有幾個商服類項目出售。
南沙2019NJY-14地塊
土地用途：二類居住用地兼容商業用地
宗地面積：36089㎡
成交總價：103820萬元
成交樓麵價：11517元/㎡
競得企業：星河
宗地位於南沙街大涌村，金嶺南路以西、新港大道以北、工業五路東南側，占地面積36089㎡，計容建面120000㎡。
地塊所處的大涌村鄰近金洲蕉門河板塊、地鐵四號線大涌站和莞佛高速，地理位置尚算優越。而近日，大涌村舊改基礎數據也已經公布。
同樣地，宗地東南側緊鄰已完成舊改引入合作企業的大涌村新村街，相關出讓條件也規定，競得人須在地塊成交後30天內與大涌村委簽訂開發協議，並且在開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前，大涌村簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。
同時，須配建29853㎡復建安置房，由大涌村按有關規定的建設費用成本價回購，專項用於大涌村舊村莊改造。
目前該村周邊樓盤主要以別墅為主，分別有星河丹堤，在售79~332㎡住宅及別墅，均價約2.5萬元/㎡；碧桂園雲麓半山，在售140~200㎡四至六房半山平墅，均價約2.85萬元/㎡。
純住宅產品方面，大宏錦繡在售89~141㎡二至四房， 均價約2.1~2.5萬元/㎡。
來源：廣州樂居、廣州地產派
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