樂居買房訊 （編輯 平鵝）在許多福州購房者的認知中，以目前的樓市房價格局來看，買在福州住市中心至少得3.5萬/㎡乃至4字頭以上；二環開外得2.5萬/㎡+；1字頭想在福州買房？不存在的！其實不然，當前福州樓市仍然有許多性價比頗高的樓盤等待購房者挖掘，本期樂居君就帶你看看如何花最少的錢買最合適的房子！
配建安商房項目
配建安商房項目拯救剛需！2字頭入住市中心！
有關注福州樓市的購房者不難發現，今年以來，眾多土拍囤積的配建安商房地塊陸陸續續揭開了神秘面紗，並形成一股新勢力席捲福州樓市。據不完全統計，目前福州市區中已有約有超過30個配建安商房項目亮相，配建安置型商品房比例從10%到95%不等。配建安商房項目的一大特點是：其中普通商品房部分的售價相對同板塊商品房而言較有優勢，比如早期的世茂五四理想城、城投鳳巒郡等項目開盤均價都比板塊均價低出不少，開盤去化優秀，受到購房者歡迎。
福州部分安商房項目開盤數據一覽（去化率截止開盤當天）
而近期入市的配建安商房項目同樣保持了低備案價的優勢。據福州市不動產登記和交易中心查詢顯示，近期取證的陽光城檀境、建發悅府、榕發烏山郡等地段、配套上佳的市中心熱盤備案價均為2字頭起，最高在3.6萬/㎡左右徘徊，遠低於當前福州市中心板塊均價。產品方面，有小至45㎡的小戶型住宅，也有90㎡的三口之家，這些類型的戶型是大部分剛需家庭可以負擔得起的房子，當然也不乏有105㎡、143㎡等改善大戶可以選擇的戶型。
此外，若購買市中心的配建安商房項目仍有一定壓力的購房者可以等一等江南CBD板塊的世茂雲境，郭宅三大舊改地塊大東海瑞景園、融創福州府、貿悅花園等項目，這些樓盤雖然位置不在市中心，但是基本位於成熟的居住區，並且有地鐵配套，具備較高的居住價值。尤其是大東海瑞景園，項目臨近地鐵1號線葫蘆陣，配建有幼兒園及10萬方商業，樓麵價僅7688.09元/㎡，剛需購房者可以期待。
郭宅三大安商房項目信息一覽
| 項目名稱 | 主力戶型 | 參考價格 | 400電話 |
|---|---|---|---|
| 陽光城檀境 | 90-143㎡住宅 | 備案價約28000-35600元/㎡ | 400-610-8616,90800 |
| 建發悅府 | 105㎡住宅 | 折後價約28600-29968元/㎡ | 400-610-8616,48882 |
| 榕發烏山郡 | 45-120㎡住宅 | 備案價約29900-36200元/㎡ | / |
| 世茂雲境 | 75-90㎡三房 | 待定 | 400-610-8616,59146 |
| 濱海首府 | 95-120㎡新品 | 待定 | 400-610-8616,78705 |
尾房
看得見摸得著！尾盤便宜還不用等！
說起高性價比的樓盤自然不能少了尾盤。尾盤即開發商已進入推盤末期的樓盤，在同樣的條件下，尾盤的價格、付款方式可能有一定的討價空間，比較划算。並且尾盤多為現房，其房屋質量、物業管理、社區內部配套設施的好壞等等購房者最關心的問題往往已經一目了然，對部分購房者尤其是新婚族、剛需族來說，尾房不失為一種選擇。
當前，福州市面上包括濱海橙里、福晟錢隆雙璽、中聯御景灣等在內的樓盤都已進入推盤尾聲，從這些項目最新宣傳信息來看，比推盤前期的售價要便宜3000-6000元/㎡不等。比如福晟錢隆雙璽73-103㎡住宅個別房源只需17200元/㎡（前期均價23500元/㎡）；中聯御景灣高層均價23000元/㎡（前期均價26000元/㎡）；金輝江山銘著起價由27500元/㎡調至23000元/㎡等等。
| 項目名稱 | 主力戶型 | 參考均價 | 400電話 |
|---|---|---|---|
| 濱海橙里 | 83-126㎡三至四房准現房 | 19869元/㎡起 | 400-610-8616,87594 |
| 三木公園裡 | 93-96㎡小高層 | 14000-18000元/㎡ | 400-610-8616,81655 |
| 江山大名城 | 60-109㎡新品 | 8000元/㎡ | 400-610-8616,38065 |
| 福晟錢隆雙璽 | 73-103㎡住宅 | 17200元/㎡起 | 400-610-8616,73797 |
| 中聯御景灣 | 123㎡四房 | 23000元/㎡起 | 400-610-8616,75821 |
| 金輝江山銘著 | 145-173㎡住宅 | 23000元/㎡起 | 400-610-8616,85717 |
近郊地鐵房
遠離市中心沒關係！一定要有地鐵！
據不完全統計，目前福州已運營和在建地鐵沿線單價1字頭左右的樓盤約有9個，主要分布在1號線、5號線（在建）、濱海快線（在建），比如住宅項目中鐵城、藍光陽光城璟月，SOHO項目鳳翔凡悅公館等，剛需購房者都可重點關注。其中，榕城江上圖、三江花語、中海紫御江山為純新盤待售，感興趣的網友可優先關注項目產品規劃、戶型設計等相關細節，結合自身需求選擇心儀的樓盤及房源。
| 項目名稱 | 地鐵 | 主力戶型 | 參考價格 | 400電話 |
|---|---|---|---|---|
| 鳳翔凡悅公館 | 5號線荊溪新城站（在建） | 40-60㎡SOHO新品 | 12500元/㎡ | 400-610-8616,50436 |
| 中鐵城 | 100㎡、120㎡余房 | 16000元/㎡ | 400-610-8616,22261 | |
| 藍光陽光城璟月 | 濱海快線首占站（在建） | 108-135㎡住宅 | 16900元/㎡ | 400-610-8616,82152 |
| 新榕金江首府 | 濱海快線祥謙站（在建） | 85-123㎡ | 10000-12000元/㎡ | 400-610-8616,40886 |
| 武夷書香名邸 | 濱海快線濱海新城站（在建） | 76-136㎡ | 19000元/㎡ | 400-610-8616,19203 |
| 濱海香舍 | 濱海快線機場站（在建） | 84-136㎡ | 9966元/㎡ | 400-610-8616,46317 |
| 三江花語 | 1號線二期三江口站（在建） | 97-130平洋房 | 待定 | 400-610-8616,26179 |
| 中海紫御江山 | 88-143平 | 400-610-8616,47788 | ||
| 榕城江上圖 | 1號線二期蘆岐站（在建） | 待定 | 400-610-8616,41717 |
台江熱盤陽光城檀境於11月21日取得預售證（FZ許20190204、FZ許20190202），總許可面積33718.9平方米。項目作為二環內近年來最大的舊改項目之一，位置好、面積大，宣傳初期就備受關注。項目此次取證的3-1#樓、3-2#樓、3-8#樓合計266套住宅房源，主力戶型約在90-143㎡，備案價約在28000-35600元/㎡，11月28日搖號開盤。
建發悅府5棟樓合計930套房源於11月13日取得預售證（FZ許20190196），總許可面積61199.28㎡。項目坐落於晉安區鼓山鎮秀坂路18號，屬於連潘光明港。此次取證的商品房主力戶型為105㎡產品，備案價約在27700-35100元/㎡。項目於11月17日搖號開盤，開盤當天即售出88%房源，當前還有少量房源在售。
藍光陽光城璟月主推108-135㎡住宅，均價16900元/㎡。藍光陽光城璟月項目，位於長樂首占新區。占地面積34425㎡(合51.64畝)，容積率2.3。項目規劃有11棟高層，及一所幼兒園。藍光陽光城璟月為首占新區無配建純商品房社區，低密度、低容積率社區。
三江花語位於三江口板塊，區域享有「六區疊加」政策，三江交匯處，生活環境優越；雙地鐵配套，交通便利。項目占地27996㎡，首期主推建面約97-130㎡雅境洋房，開盤時間及售價待定。
三江花語戶型圖
以上是樂居君帶來的福州部分高性價比樓盤推薦，有感興趣的樓盤可撥打400電話了解詳情！
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文章來源:樂居買房