龍湖天鉅、中海城南公館收官之後，意味著城南鐵心橋新房斷供了。這個板塊房荒局面何時能打破，要看上周五（7月10日）彰泰拿下的G29地塊何時上市了。
但基本可以肯定，彰泰G29地塊上市房價，估計和6月底中海城南公館36156元/㎡的收官均價大差不差。可以預料到，未來一段時間，鐵心橋新房價格將站穩3.6萬/㎡左右，而且還非常稀缺。
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就在昨天（7月16日），南京網上房地產公布了7月商品房最新退房公示，本月共有47套退房，其中1套來自城南鐵心橋的退房，為龍湖天鉅的房源，是個不錯的撿漏機會，估計會吸引不少買房人爭奪。
龍湖天鉅的這套退房，位於12幢2502室，為高樓層，建築面積90.13㎡，單價35440.57元/㎡，總價約319.5萬，精裝交付。
龍湖天鉅約90㎡戶型圖如下：
2019年11月26日，龍湖天鉅推出最後一批收官房源，均價34110元/㎡，共1379組購房者參與656套房搖號，中籤率47.6%。開盤當天，小戶型比較搶手。
這個盤地理位置優勢，距離地鐵S3號線賈西站僅約400米，不管是去河西還是南站，都非常便捷。從首開到售罄，每次開盤都吸引了不少地緣改善客，備受在軟體谷、河西工作的剛需客群青睞。
此次龍湖天鉅一套小戶型退房，相比隔壁的中海城南公館收官均價還稍有價格優勢，關鍵總價不高，所以想要置業鐵心橋的買房人，可以把握住這個機會。
需要注意的是，買房人要認購商品住房退房，要與售房單位聯繫，實地看房並進行洽談達成購房意向的，須在每月26日上午12：00點前，與開發企業簽訂《退房搖號認購協議》並交納認購保證金（人民幣壹萬元），取得認購號碼及抽籤搖號登記證明。7月退房將在28日下午3點，公證處舉行退房搖號，並當場公布搖號結果。
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最近城南板塊比較熱鬧，南部新城華著蘭庭、雲瀾尚府、萬科星耀都薈三大純新盤相繼公開亮相賺足了眼球，近期都將面市。
除此之外，最新消息，城南賽虹橋花語江南、軟體谷仁恆城市星光傳來開盤動態，值得買房人關注。
花語江南
除了河西大平層豪宅之外，緊鄰城南 虹悅城、鳳台南路旁邊的花語江南，是目前南京市場上最受改善們追捧的大平層樓盤。
據了解，花語江南預計最快本月底加推最後三棟2、3、4號樓，共216套房源，戶型面積約170㎡、240㎡，精裝交付。其中，3、4號樓距離高架較遠，且沿河，位置較好。
項目上一次開盤是在今年5月底，當時推出1號樓共50套房源（含10套人才房），銷許均價44393元/㎡，普通買房人中籤率7.77%，人才買房人中籤率50%，開盤當天全部售罄。
按照前期均價計算，這次花語江南收官房源總價預計約750萬-1065萬。
論產品，花語江南這個盤絕對是南京為數不多的品質豪宅，自帶下沉式會所，項目採用五恆科技系統，恆氧、恆溫、恆濕、恆靜、恆潔，和河西金茂府一樣，還採用了德系精裝品牌。
不過，項目周邊沒有重磅學區加持，又緊靠鳳台南路高架，周邊居住環境一般，這是項目的減分項。好在，相比河西動輒5萬/㎡、6萬/㎡的大平層，花語江南有價格優勢，性價比很高。
戶型方面，花語江南只打造了兩種面積戶型，一個是170㎡，另一個是240㎡。戶型基本都做到了大橫廳+大陽台+主臥套房，全都是四房，真正做出了改善豪宅的樣子。
馬上推出的三棟樓，170㎡有三個戶型；240㎡戶型全部都在4號樓。
戶型圖如下：
170㎡A戶型
170㎡B戶型
170㎡C戶型
240㎡D戶型
精裝方面，採用了不少德系精裝品牌，有西門子的油煙機、灶具，有唯寶的馬桶、浴缸，有漢斯格雅的台盆龍頭，還有義大利博洛尼的櫥櫃等等。
樣板間實景圖
不出意外的話，花語江南收官價格將與前期開盤均價保持一致，綜合價格、產品和地段來看，該盤非常適合高端改善客群入手。
仁恆城市星光
今年6月7日首開日光的仁恆城市星光又要開盤了。據置業顧問透露，該盤預計8月加推，戶型面積100-143㎡，目前具體樓棟和套數暫未確定。
項目首開均價約4.38萬/㎡，首付 5成，2309組客戶搶323套房源，普通購房者中籤率10.2%，當天全部賣光。
仁恆城市星光產品定位是中產改善居所，主力戶型是三房、四房戶型，適合追求品質的剛需以及剛改、改善客群。
項目自帶會所，仁恆操盤，品質深受大批買房人認可，所以溢價能力很強，首批房源的銷許均價，甚至比放風價還高了一點。
這個盤位於軟體谷片區，距離地鐵10號線小行站約1公里，交通便利。周邊有虹悅城、雨花客廳等商業，還可共享河西的商業配套。
重要的是，項目自帶了一所九年制學校（小學+純初中）和幼兒園，據說後期將引進名校，學區或是城市星光最大的加分項。
總之，對於改善買房人來說，接下來城南板塊要入市的項目，都是非常熱門的樓盤，價格梯度也比較明顯，能夠滿足初級改善和終極改善不同客群需求。
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