1：深圳的全國一二線城市中房地產槓桿率最高的城市，一直到2018年才執行了三價合一，也就是網簽價格與貸款價格一致。之前高評高貸一直廣泛存在。
2：豪宅稅愛貧嫌富
2015年，深圳普通住房標準出台，規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬於豪宅，需要按照豪宅的標準交稅
與市場價格相比差距很大，按照市場價格對比豪宅線，深圳市場可能有80%以上的豪宅。但注意，大部分全款或者貸款少的客戶，可以做低交易價格，這樣就避免了豪宅化。實際深圳市場二手房交易環節，只有50%以下按照豪宅納稅。這部分主要是高比例貸款人群
3：深圳的一刀切政策下，豪宅比例將大幅度降低，深圳戶型普遍比較小，在二手房市場流通房源中，面積超過144平米的只有15%，也就是說，將影響大約市場30%的交易，減少稅費
4：深圳的豪宅稅只影響稅費，不影響貸款額度與首付比例。
5：為什麼稅費計算中限除以1.05，這主要是稅負計算辦法中的價稅分離
增值稅銷項稅額=銷售額*稅率增值稅銷售額應為不含稅的，如果是價款和稅款合併收取的，應將含稅銷售額換算成不含稅銷售額，其換算公式為：不含稅銷售額=含稅銷售額/（1+稅率或徵收率）
6：對其他城市的影響，目前看一二線城市影響相對較大，特別是一線城市中的北京與上海。按照趨勢，也應該調整非普通住宅認定標準。大部分城市是只按照面積計量。
但預計大部分城市會上調價格標準，而不會直接取消價格標準，畢竟部分核心區的140平米左右戶型很可能超過1500萬，的確應該計算為豪宅。
而北京上海當下的豪宅標準過低，的確不符合市場真實情況。以北京為例，86%的新建住宅被認定為豪宅。六環內普通住宅只有5%。
7：目前看，豪宅標準影響最大的是北京市場，因為北京針對非普通住宅有提高首付成數的政策，特別對於二套房購房者，包括換房，非普通住宅首付比例高達80%。
8：深圳的豪宅標準變化，對於新房沒有影響，新房只有契稅，分別按照首套與二套計算。
但北京等地的豪宅標準，對貸款有影響。
這已經不是第一次新聞報道北京的豪宅遍地現象，對於北京樓市來說，作為全國調控政策最嚴格的區域，各種房住不炒的政策，都在全國有示範作用。
可以說大部分北京房地產調控政策都是符合民意的，也事實上平穩了市場，但對於這個「非普通住宅標準」已經到了必須改的時候了。
之前住建委已經考慮過研究這個政策：
[官方回答]:市住房城鄉建設委
您好，來信收悉，感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下：相關政策諮詢問題，您也可以登錄我委網站：www.bjjs.gov.cn查詢，我們願竭誠為您提供方便、快捷的服務。
您的來信對北京普通住宅標準調整提出了很好的意見建議，我們高度重視，已會同財政、稅務等部門進行了認真研究，下一步，將按照房子是用來住的、不是用來炒的定位要求，認真做好相關工作。感謝您對北京住房工作的關心。
今天偉哥聊聊這個非普通住宅標準對市場的影響，和為什麼必須要改了！
簡單的計算一下，北京100套商品房住宅，其中已經有86套房被認定為豪宅，全北京一共4600套普通住宅（不計算五環內），其中有3700套在六環外。
整體計算一下數據，北京六環外已經有超過60%的住宅被計算為豪宅，合計成交了9235套住宅，其中超過5500套是豪宅。五六環之間合計成交16370套住宅，五六環之間只有885套普通住宅，也就是市場上大部分主要購房的五六環之間95%是豪宅！
想在六環內買一套普通住宅，難上登天！
一：什麼叫非普通住宅標準
1、住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）；
2、單套建築面積在140平方米以上(有些城市是144平米)
3、實際成交價格高於該區市場指導價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
二：非普通住宅標準與市場存在巨大差距
從面積與容積率來約束非普通住宅，這沒有爭議，市場對非普通住宅標準最大的爭議來自第3點，針對價格的定義。
特別是在北京，按照環線標準，單價與總價有一個符合就可以算作非普通住宅。
這個標準是2014年9月30日發布的標準，已經接近5年沒有變化，而對於市場來說，經歷過2015-2016年的房價上漲後，這個價格已經遠遠不符合當下市場的實際情況。
按照這個單價，北京基本是不可能有符合標準的項目，也就是說，除非二手房造假避稅，做陰陽合同，否則全北京90%以上的房子都是豪宅。
三：北京現在還有什麼房子是普通住宅？不是豪宅的不多了！
四：這個政策影響到底多大？
根據北京現行政策，對於購買新房的購房者來說，第一次契稅影響不大：
北京首套的契稅和所購買房屋的面積有關，與普通非普通無關。90平米（含）以下，是按網簽價1%繳納，90平米以上是按1.5%繳納
但對於部分城市來說，目前依然有執行的政策是按照非普通住宅3%計算的，這就帶來了很大的影響
另外需要注意的是：
1：對於商品房住宅，最大的影響是購房按揭貸款的成數。
首套，購買普通住宅，最低首付比例35%，購買非普通住宅，最低首付比例40%
二套，購買普通住宅，最低首付比例60%，購買非普通住宅，最低首付比例80%
也就是說，如果一個購房者購買一套六環外，總價300萬的新建住宅，也是需要按照首套40%首付，二套80%首付。目前市場上能執行普通住宅標準的非常少
2：對於未來房產再交易。
因為是非普通住宅，未來的再交易的稅費都將高於普通住宅。
3：按照老標準限競房全面成豪宅
從過去3年的北京樓市這一輪調控政策看，2017年317之後，北京房地產所有政策都領先了全國其他城市幾個階段。事實上的效果也肯定是最好。但經過嚴格管控的3年後，北京的部分之前過嚴政策，應該有微調，才能適應市場的正常發展。
非普通住宅標準應該提高，當下北京樓市絕大部分購房者都是按照非普通住宅標準在首付，而事實上，目前市場上在銷售的限競房應該歸類為普通住宅，特別是140平米以內的部分。目前市場出現的限競房庫存積壓很大原因也是因為非普住宅標準過低，導致大部分五六環之間的限競房，只能貸款60%-20%。
4：當下樓市已經再次明顯下行，政策微調時機好。
北京非普標準這一政策已經嚴重影響和制約市場的正常健康發展了。2014年就制定的這一標準，到了應該調整一下的時候了。