今天（9月4日）上午，宜賓大地坡旁、麗雅大院隔壁，拍地了！

近127畝居住用地，7420元/㎡，絲麗雅、金髮、量典三大國企聯合體成功競得！

作為一塊容積率僅1.2的別墅地，市場各方的關注度都相當高。

4家競買人，結果有點出人意料？

南部新區（北區）BQ07-05地塊就是今天的拍賣對象。這塊地占地126.69畝，容積率1.2，妥妥的別墅地塊。加上地塊緊鄰麗雅大院（也就是說，接壤大地坡，可以享受早已呈現的大型生態公園），前後分別有金沙江、東辰國際學校，環境確實不錯。

此前傳言素有「中國別墅專家」之稱的龍湖、融創等曾來考察，不過今天並沒有出現在競拍現場。而報名的都是我們的「老熟人」：

9號宜賓上游置地有限責任公司；

77號宜賓絲麗雅集團有限公司、宜賓金髮建設開發有限公司、四川量典置業有限公司聯合體；

88號四川邦泰宜尚置業有限公司；

99號成都梁軒置業有限公司（也就是中梁哈）！

拍賣一開始，77號率先應價5220元/㎡，99號、88號、9號等陸續應價，中途99號還曾報價5700元/㎡。

後續的大量舉牌中，絕大部分時候是9號與88號的「較量」。比如，88號的號牌剛剛落下，9號馬上又舉起。這讓大家一度認為，競得人估計就會從這2家中誕生了。

說到這兒，順便多「吧啦」幾句：9號上游置地已經開發了麗雅大院。而今天拍賣這塊地的容積率（1.2）、建築密度（25%以下）等指標，與麗雅大院基本相同，所以上游置地拿下的話甚至可以直接在原來設計的基礎上進行升級。

那邦泰為何也意欲拿地呢？個人認為，邦泰在宜賓的產品比較廣，有剛需也有改善，但純別墅/洋房項目幾乎還沒有，所以這是一個機會。而實際上，邦泰已在臨港邦泰國際社區·花園城打造了花千墅，因此在宜賓也有開發別墅的經驗。

不過，今天113輪的舉牌中，最終成功拿地的並非9號或88號，而是率先舉牌的77號。土地成交單價約7420元/㎡，總價約6.26億，摺合樓面地價約6183元/㎡。

至於打造方向，我們還是先來參考一下麗雅大院吧：

麗雅大院占地面積約103畝，容積率、建築密度與今天所拍地塊相同。項目420餘套房源包括了別墅、疊拼、洋房三大產品系。其中，洋房是主力業態，大概有350+套。

至於實際打造情況，就得看後續的「官宣」了！

地塊拍出，2個點備受關注？

雖說今天的拍地已經落幕，但群里大家的討論依舊非常多。整理了一下，似乎有2點備受關注。

一是，地價降了？

南部新區（北區）BQ07-05地塊本身位置不錯。7420元/㎡的土地成交價，相較今年的絕大多數拍地來說，都不高；而約6183元/㎡的樓面地價，也沒有超過麗雅·龍璟台、正黃·翡翠堂。如此說來，地價好像降了，那宜賓的房價是不是也要降了？

看上去好像是的，那麼多方面對比看呢？

2017年以前，南部新區還沒有商住用地拍賣，地塊集中在隔壁的大地坡。除開麗雅上城來說，彼時土地單價最貴的就是龍源府邸，即6110元/㎡；樓面地價最貴的則是麗雅大院，約3667元/㎡。相對於它們來說，今天的價格自然是漲了的。

2017年至今，土地單價就比較貴了，「上萬」已是常態。來一張對比圖——

從上圖看，南部新區（北區）BQ07-05地塊6183元/㎡的樓面地價不算低，這還沒算要代建37.83畝廣場綠地。而且113輪的舉牌，可見房企的拿地熱情也不低。也就是說，頂多算是地價沒有繼續漲。或許這也更契合現在的市場節奏：以穩為主。

至於房價，大家請注意：今天拍的是一塊別墅地，而且是真正的城市級別墅。未來的入市價格只會拉高宜賓房價天花板，何談降呢？所以昨天還沒拍地呢，附近樓盤就能勇敢說漲。

二是，聯合拿地重現江湖？

前面已經提到，77號是宜賓絲麗雅集團有限公司、宜賓金髮建設開發有限公司、四川量典置業有限公司聯合體。注意，這3家都是國企噢！

回看這兩年的拍地，聯合基本已成常態。此前，麗雅、港騰、金髮就曾聯合拿下麗雅江宸所在地塊；成中、戎州金成聯合拿下敘州世紀城所在地塊。這種聯合可以實現政策、資源、資本、產品等多方面的互補，強化抗風險能力，也能給更多房企進入市場的機會。

不過，從已有的聯合看，應該說都是「強強聯合」。看來，要想成為樓市合伙人，還得有點兒絕活才更容易。

寫在最後

土地市場是樓市走向的風向標，所以每次拍地現場競拍人、舉牌輪數的多寡以及成交價格的高低，都備受關注。而接下來的9月17日、9月19日，臨港新區、南部新區還將陸續拍地。通過近期這一系列拍地現場的對比，我們應該能找到市場更多走向的蛛絲馬跡。