2019年下半年房產稅申報提醒

轉自：山西稅務

2019年下半年房產稅申報提醒

一、納稅義務人

房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

溫馨提示：

1、無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

2、對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

二、徵稅範圍

房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

城市是指經國務院批准設立的市。

縣城是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地。
建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮。
工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開徵房產稅的工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批准。

山西省規定：根據山西省實際情況，省人民政府決定，對設立在城市、縣城、建制鎮以外的大中型企業，均開徵房產稅。

溫馨提示：

1、凡在房產稅徵收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。

上述具備房屋功能的地下建築是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

2、出租的地下建築，按照出租地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

三、稅率

房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依據房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅。

四、計稅依據

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房屋出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

山西省規定：房產稅計稅余值扣除標準由之前的20%、30%統一調整為30%。

五、應納稅額

1、從價計征計算

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的餘額計征，計算公式為：

應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*1.2%

2、從租計征計算

從租計征是按房產的租金收入計征，計算公式為：

應納稅額=租金收入*12%（或4%）

六、納稅義務發生時間

1、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。

2、購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅。
3、出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。
4、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

溫馨提示：

鑒於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

七、納稅義務截止時間

納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。

八、納稅期限

房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

山西省規定：房產稅的納稅期限，按年徵收，分半年繳納。上半年應繳稅款於6月份徵收入庫，下半年應繳稅款於12月份徵收入庫。房產管理部門收取的稅金，按月繳納房產稅。

九、納稅地點

房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

房產不在一地的納稅人，應按房產的座落地點，分別向房產所在地的稅務機關繳納房產稅。」

十、減稅降費

自2019年1月1日至2021年12月31日，對我省增值稅小規模納稅人減按50%徵收資源稅（不含水資源稅）、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。