今天想對自己的買房經歷，進行一個更深入的思考總結，說說對於年輕人買房的一些想法。

年輕人買房，意味著首付壓力，意味著首付是你僅有的所有現金流，甚至還有來自啃老的錢，和借朋友的錢，還意味著每月都要背上房貸。

01

如果你有了首付，要理想還是要房子？

首付可以是自己拚命幾年掙出來或者攢出來的，或者是父母贊助的，當你有了這筆錢，到底是買房還是創業，沒法統一答案，也沒有正確答案，需要結合每個人自己的情況，需要思考清楚。

當你有了一筆首付的錢，你可以有兩個選擇，買房子或者創業。

買房意味著你要用掉所有手上的現金流，沒有了多餘的錢，可並不意味著就束手束腳了，只要你願意，仍然可以去做自己喜歡做得事情。

另一個意義上說，買房不一定就意味著就是房奴，就坐吃山空，不思進取了，完全可以繼續投資自己，仍可以通過努力不斷提高自己的賺錢能力。

創業也並不意味著一定成功，成功是極小機率，即使成功，之前也都經歷了無數次失敗。你看到的成功都是剩下的，更多的失敗的創業都被你屏蔽了。投行的工作經歷，讓我見識了太多的創業項目，即使有的拿到了很多輪投資，最後還是逃不過死掉的命運。

雖然國家目前在鼓勵萬眾創新，大眾創業，年輕人還是要結合自己的實際，思考清楚。

不要說馬雲曾經有50萬，沒有買房，才有了現在的阿里巴巴。中國有十幾億人口，才出了一個馬雲，一個阿里巴巴。有一句很殘酷的話：對於一個靠基本工資養活的年輕人，買房的確可能毀掉一個人的理想，可更遺憾的人，其實大部分年輕人沒有理想。

至少工作幾年，積累了工作經驗，對創業有了更深思考和理解之後，再考慮創業。不或者沒啥特別理想，買個房子，過普普通通老百姓的日子也挺好。

很多時候，不是命運不給你機會，而是給了你很多次機會，而你沒有抓住。無論是買房還是創業，決定了就果斷地去踐行，而不是等待。

02

選房的問題

之前文章都已經介紹過了，有成功的經驗，也有失敗的教訓，現在的結果並不是最完美的，如果當時有現在的認識，也許我可以買到更合適的房子，節省更多的首付和貸款利息。

每個人的情況不同，希望大家結合自己的情況，不要照搬別人的方式。

只是，今天我想強調一下，要用投資的眼光去買房。

如何理解用投資的眼光去買房，就是在考慮基本住宿需求的前提下，儘可能買升值潛力更大的房子。

如何判斷哪個房子的升值潛力更大呢？

有一句話，買房就是買地段。如果要買房，就要買最好地段的房子，買不起最好地段，那就買次好的地段，因為好的地段意味著好出租，更好出手。

很多人喜歡買郊區的房子，覺得便宜，未來升值潛力大，且不說未來是否真的升值潛力更大，你每天上下班路上的時間都是你的成本。

投資有一個著名的投資法則，就是二八法則。同樣50萬的首付，通常情況下，年輕人更多會選擇去郊區買100平大房子，而不是市區40平的小房子，可以去對比一下一線城市五年前的房價，兩個房子的價格差出50萬都是少的。

特別是北上廣深等一線城市，你會發現房子的本質，已經不是滿足住宿要求，而成了投資的工具。

03

貸款的問題

你需要明白，資產和負債的概念，房子並不完全屬於你，因為還有負債，扣掉你欠銀行的貸款和利息，才是你的凈資產。

可是，我還是建議能貸款就貸款。一方面現在房貸利息很低，公積金更低，現在市場上投資理財的工具和渠道很多，且不說高風險的股票基金等工具，很多銀行理財的收益率都是高於房貸利率的。

另一方面，有壓力才有動力，月供的壓力，才會促使你更加的努力，這就要進入下一個話題了。

04

投資房子，更要投資自己

投資房子之後，下一個投資對象就是你自己。

只有不斷提高自己，提高自己的工作能力和專業知識，才能讓你有更好的職業發展，更高的工資待遇。然後你會發現現在的月供5000，就像曾經的月供2000，對你生活質量的影響在慢慢變得微不足道。

再退一步講，只要自己具有投資價值，即使經濟危機，你仍有賺錢的能力，即使保證即使房價暴跌，你仍可以保證還款的實力。

當你在某個領域擁有足夠影響力之後，買房不再是你需要考慮的問題，買哪裡房子才是你需要考慮的問題了。

最後祝願所有年輕人，都能在自己奮鬥的城市，擁有自己的小窩，不需要太大，可溫暖的小窩。