中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組日前發布2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》，在分析今年住房市場走勢的基礎上，對明年重點城市樓市走勢作了總體預判。
報告指出，2019年核心城市房價經歷了由回升到趨穩的轉變，預計明年重點城市住房市場總體先抑後穩，北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙台、威海等10城或下跌。
2019年總結：核心城市房價由較快回升到止漲趨穩
報告引用反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數指出，2019年，核心城市房價經歷了由回升到趨穩的轉變，至10月，核心城市房價同比微漲0.3%，環比微漲0.028%。緯房核心指數顯示，近一年核心城市住房增值率，要遠低於同期物價上漲率和存貸款利率。
分城市看，一線城市中，北上廣近一年房價走勢相對低迷，其中北京、廣州同比下跌3.99%和3.37%，上海同比微漲0.81%。深圳房價漲勢持續，同比上漲5.58%。
准一線城市中，天津、重慶房價走勢相對低迷，其中天津、重慶同比下跌3.78%和2.55%，杭州房價基本穩定，蘇州房價漲勢持續，同比上漲20.71%。
二線城市房價平均同比上漲1.647%。其中寧波漲幅較大為10.41%，成都、南昌同比略漲2.35%和2.32%。青島、濟南、長沙、武漢房價相對低迷，青島同比下跌較大為11.67%，武漢同比下跌較小為3.9%。
2019年以來，三四線城市房價下跌個數逐漸增多。受周期異步性、貨幣化棚改餘熱等因素的綜合影響，少部分三四線城市在總體市場下滑的背景下會相對較快上漲。由於部分三四線城市房價的上漲可能依賴於地方隱性債務的增加，其中隱含著未來下跌的風險。
報告還從多方面分析了今年的房地產市場形勢，如房地產融資政策仍然從緊，但房貸利率趨於回落；抑制住房投資投機方向未變，但調控政策面臨邊際性寬鬆；新修訂《土地管理法》或導致余土地市場發生重大變化，但短期不會對房地產市場構成直接衝擊；經濟增速下滑使得房價上漲預期進一步減退，更多潛在購房者的房價預期轉向悲觀，抑制房地產投資投機等。
2020年預判：房價有望實現軟著陸
報告對明年重點城市樓市走勢作了預判。從整體看，報告認為重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸；少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。經濟增速下滑、城市化動力減弱，始於2015年底的本輪房地產景氣周期趨於尾聲，住房調控政策基本見底，這些被認為是促成房價軟著陸的主要原因。
與此同時，由於中國房地產市場區域差距大、發展極不平衡，在總體先抑後穩的背景下，不排除局部較快上漲或下跌的可能性。
報告預測，2020年，一線城市房價總體先抑後穩，個別可能上漲。二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價也仍可能上漲。
報告還基於緯房大數據預警預報系統，對明年部分城市房價走勢給出了預判。其中，深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波房價存在一般上漲的可能，而北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙台、威海10城房價或出現下跌。