最高上漲9337元/㎡！年後南京15盤漲價上市，去化結果冷熱不均！

近期的南京樓市，有點讓人摸不著頭腦。一批樓盤超過區域均價上市，去化結果冷熱不均；還有一批樓盤自身去化並不理想，卻仍漲價新領銷許。

對於這些樓盤來說，突破板塊最高價上市之後，需要考慮的是產品能否得到買房人的認可。而對於買房人來說，雖然可選擇性較多，但不得不面對的是其實房價在穩步上漲，買房成本又要增加的現狀。

一、城南世茂璀璨睿灣即將加推384套房，房價降上漲約2000元/㎡

最新消息：城南世茂璀璨睿灣預計本月中下旬加推6、7、9號樓，建築面積約95、119㎡，這2種戶型各192套房，共384套房源。

值得注意的是，該項目本次開盤價格預計約32000元/㎡，相比上次開盤均價30029元/㎡，漲價約2000元/㎡加推。

建築面積約95㎡三室兩廳一衛

建築面積約119㎡三室兩廳兩衛

據了解，世茂璀璨睿灣上次開盤為去年11月27日，首開推出380套房，建築面積約95-138㎡，精裝均價約30029元/㎡。共吸引784組買房人報名，中籤率48.5%，開盤當天賣出270套，去化8億元。

二、復工後南京已有15家樓盤成功漲價，均價最高上漲9337元/㎡

據掌柜君不完全統計，復工以來南京已有15家樓盤成功漲價，主要分布在城中、河西、江寧、江北、城北、溧水等板塊。具體信息如下圖：

從上圖可以看出一些端倪，掌柜君來划下重點：

1、這15家漲價的樓盤主要分布在6個板塊，且不論是熱門樓盤還是相對不熱門樓盤都在漲價，漲價幅度從198元/㎡-9337元/㎡不等；

2、樓盤漲價的原因不同，主要是板塊限價鬆動，如紫樾府、孔雀城紫樾瀾庭、錦麟融譽府等；還有是老盤新加推漲價，如世茂天譽、綠地紫金海珀、九龍湖別墅、都會四季等；

3、雖然漲價上市，但樓盤去化結果不一。這些樓盤中，不乏前期銷售火熱，但漲價之後去化困難；也有之前去化不佳，因利好加持，漲價竟銷售不錯的樓盤。

其實不難發現，這15家樓盤中漲幅靠前的幾家樓盤，主要都是由於板塊在一段時間內無新房上市，這些純新盤上市價格突破之前區域最高價。如城北的錦麟融譽府、堯化門紫樾府、湖熟的孔雀城紫樾瀾庭，都是創造了區域房價新高，最高漲價9337元/㎡，漲幅接近51%。

而其他樓盤多數屬於老盤再次加推，房價漲幅從198-7785元/㎡不等。其中，江寧九龍湖備受關注，該項目於4月初新領62套別墅銷許，毛坯房源均價3.2萬/㎡，精裝房源均價3.47萬/㎡。

值得關注的是，九龍湖別墅上一次加推是2018年6月，當時毛坯均價24500元/㎡，等於本次均價上漲了7500-10200元/㎡不等，漲幅驚人。

三、樓盤漲價後，買房人是否買帳？真實的銷售結果是冷熱不均

那麼，這些樓盤漲價之後，真實的去化情況如何？是否依然賣的很好？今天，掌柜君也簡單查詢了幾個樓盤的南京網上房地產數據：（數據截至4月15日15點20分）

1、城中某豪盤：加推84套房源，建築面積約176-385㎡，毛坯均價56575元/㎡，報名人數不足開盤套數，直接平推。根據南京網上房地產最新數據顯示，累計認購+成交44套房，去化約5.2成。

2、城北某純新盤：首開9、10號樓，建築面積約75-110㎡，精裝均價2.75萬-2.81萬/㎡，共319組買房人報名246套房，中籤率77.1%。根據南京網上房地產最新數據顯示，累計認購+成交168套房，去化約6.8成。

3、江寧某純新盤：首開4、8號樓，建築面積約88、98㎡，精裝均價18562元/㎡，共144套房。報名人數不足開盤套數，直接平推。根據南京網上房地產最新數據顯示，累計認購+成交27套房，去化約1.9成。

從上可以看出，面對漲價上市之後出現樓盤銷售冷熱不均的情況，這也是市場該有的結果。在業內人士看來，雖然已經有15家樓盤漲價上市，未來或許還有更多，這是一種大趨勢。

而樓盤銷售結果冷熱不均，也說明了雖然購房者的普遍心理是「買漲不買跌」，甚至這些樓盤想給買房人一種會升值的「錯覺」。但對於現在的購房者來說，更關注的項目本身的價值和產品力，並不是漲價就能獲得買房人的認可。

對於開發商來說，要選擇適當的營銷策略，制定合理的價格，才能在競爭中更好的達到理想的去化，畢竟現在已經過了是房子就買的時代。

當然，不容忽視的是，現在南京樓市復甦比較明顯，房價也確實是在穩步上漲。而且多個板塊的放風價也在不斷提高，面積上也主要偏向於剛改和改善，也提高了總價和首付，剛需選擇性較少。還有就是在房貸利率存在變化的情況下，也加大了購房成本。

最後，希望大家都能在接下來的開盤潮中，多實地看看、多比較，早日買到心儀的樓盤。