驚呆了！近日有小道消息稱，六合一純新盤計劃今年首開，價格可能突破1.8萬/平！如果消息屬實，六合的房價將刷出新高，甚至直逼橋北高新！
事實上，今年以來，遠郊板塊的後勁都很大。溧水也如此。今年8月，純新盤建發央譽首開均價超1.6萬/平，較先前的板塊均價漲了一大截，驚呆了業內。
不禁有網友好奇：南京兩大遠郊，房價都在上浮，市場也有不同的熱度，究竟買誰更合適？
掌柜君拉PK不嫌事大。今天就對比一下六合與溧水，看看誰的性價比更高。
區位交通
從搜狗地圖顯示：以新街口為中心，從六合到新街口直線距離約30公里，除去堵車等因素，駕車50分鐘能到主城中心。
而從溧水到新街口直線距離約50公里，從溧水自駕到翔宇路北站也需要半個多小時，到新街口則要1個多小時。
目前這兩個區域都已經開通了地鐵，分別是S8號線和S7號線，乘坐這2條地鐵可以換乘到主城。不過據搜狗地圖顯示，乘坐S8號線從六合雄州站到新街口需要1小時23分鐘；而乘坐S7號線從空港新城溧水站到新街口需要1小時37分鐘，這樣相比下來，是從六合到主城更近。
此外，六合還規劃有兩條地鐵線——地鐵11號線二期、地鐵14號線。地鐵11號線是南京地鐵第二條全線位於長江以北的線路，計劃於2021年通車；14號線是連接棲霞區、六合區西壩港區、六合區靈岩山景區、南京馬鞍機場的軌道交通地鐵線路。
商業配套
六合的雄州、龍池作為老城區，已經有了較為成熟的商業體。包括紫晶廣場、石林中心城、榮盛時代廣場、美利廣場、泓源廣場、金寧廣場等。
靠近雄州地鐵站的紫晶未來城歡樂港一期已經於2018年正式開業。後期，其周邊還有在建的六合萬達廣場。
今年2月15日，萬達廣場宣布落地六合。據悉，這將是南京江北地區首家萬達廣場。按照此前的規劃，六合萬達計劃於2021年5月1日前全面開業。
此外，龍湖天街項目也是六合人民頗為期待的商業項目。有消息稱，龍湖南京六合天街即將於今年12月21日盛大開業，目前招商率已達80%。
（六合龍湖天街效果圖）
溧水近兩年的商業發展也非常迅猛。除去老城區的社區基礎商業，大型商業體也開始崛起。
2018年9月28日，南京溧水萬達廣場開業；
2018年12月21日，南京海樂城開業；
2019年1月28日，新時代萬彩購物中心開業。
但這還不是全部。溧水城南板塊兩大商業體在建——悅居·秘密花園預計今年底開業；城隍廟商業街區計劃明年6月竣工。溧水的城東板塊也有雨帆·蘇寧生活廣場等商業體在建。等到開業時，無疑會為溧水帶出新的繁華。
（悅居廣場）
後期規劃
近期，溧水召開溧水生態智慧未來城項目推介會，宣布將投資935億元，建設先行啟動區約12平方公里，總規劃範圍約44平方公里的溧水生態智慧未來城。溧水的發展力爭從「高速時代」向「空港時代」、「高鐵時代」、「輕軌時代」跨越。
近年來，溧水旅遊業也在大力發展，建設有近20家特色旅遊村。溧水經濟開發區產業也初具規模，目前已經落戶多家大型製造企業。
而六合更多的是依附江北新區。在新一輪的總體規劃編制中，江北新區由原先的副城升級為主城，其建設標準和功能配套相將與主城一致，六合片區升級為南京副城。
醫療教育
醫療方面來看，六合有六合中醫院和六合人民醫院，還將新建1家三甲醫院。而溧水擁有溧水新中醫院、團山醫院、南京醫科大學附屬腦科醫院溧水分院、溧都醫院、溧水區人民醫院等。
而教育方面，六合已經建設開學了北京東路小學棠城分校、科利華中學棠城分校、金陵中學龍湖分校、南師附小方州分校、廣益小學、雙語小學、實驗小學、實驗中學、勵志學校等多所學校；
溧水引進金陵中學和游府西街小學，開設溧水分校；近幾年正在建設很多學校，比如狀元坊小學、新龍路小學、中山東路小學、石湫中心小學，擴建東廬中學，今年9月中山東路小學即將開學；石湫打造大學城。
房產市場
從直觀的認知上看，溧水的熱度要比六合高。
受南京主城剛需客和投資客外溢，溧水近兩年的房價有了不小的增長。目前，區域內新房均價約8000-12000元/平，受政府限價影響，部分區域的新房、二手房價格出現倒掛。同時，新房項目數量不多，房源稀缺。有足夠的利潤空間，再加上「物以稀為貴」，溧水一度出現「萬人搶房」的壯景。
今年9月份，康利華府時隔20個月再次領取銷許，均價僅9120元/平米，一二手房倒掛了5000元/平米，都是大戶型，138平米和143平米，買到就賺60萬+。認籌當天，隊伍排上了大街，場面一度失控。通過搖號，中籤率僅0.82%，幾乎每人棄號。
值得一提的是，隨著新地塊的入市，溧水的房價也在上浮。今年8月，建發央譽首開，精裝房源均價15066-17592元/㎡，成為溧水房價新高地。但顯而易見的是，價格上來了，客戶也就跟著少了。8月15日領的250套房源銷許，目前項目上依然有充足房源可售。
相比之下，六合的房源充足，庫存較大，供大於求，熱度就弱了許多。目前，六合區域內已經聚集了中海、龍湖、保利、景瑞、榮盛、冠城等房企。新房均價在12000-15000元/平左右，靠近地鐵區域的二手房房價在1.5萬/平。大部分開盤都是平推。
（中海棠城公館）
純新盤中海棠城公館計劃今年首開，小道消息稱均價會達到1.8萬/平以上，預計也是精裝產品。如果消息屬實，那代表著六合也將登上新的房價高度。但不少業內人士也並不看好。目前板塊內仍以剛需和地緣改善為主，高出市場接受度的房價很容易形成有價無市的局面。
結語
總結一下。六合更靠近主城，溧水重點發展文化生態，兩個板塊的商業都在蓬勃發展。房價上，溧水有倒掛，但房源不多；六合價格略高，但庫存大，去化還需要時間。
二者各有長短，購房者要怎麼選，還是需要看自己的實際情況。若論投資屬性，溧水一二手房倒掛明顯的板塊還是值得下手的，但是這些房源也在慢慢減少。同時，目前兩個板塊的限價都有放鬆的跡象，房價上浮，投資屬性在減。
若是自住，六合的公共運輸更便捷，但溧水的生態環境更好，就看各自的需求了。畢竟蘿蔔青菜各有所愛，能選到自己喜歡的，就是最好的。