「十一」8天長假結束，南京樓市交出一份不錯的成績單，而一年一度的「銀十」也正式開啟。
今天，飛說君統計了江寧10月上市量，發現有加推計劃的樓盤並不多，有不少是次次傳出要上市/加推，但一直爽約的樓盤。最值得關注的是，有多家熱度很高的純新盤，終於要上市了，買房人可以重點關注下。
一、 10月江寧9盤預計加推超1200套房源，且多為改善樓盤挑大樑
據飛說君不完全統計，10月江寧9家樓盤預計有加推計劃，預計推出超1200套，具體信息如下表：（飛說君統計的是有加推計劃樓盤，不包括已領銷許，還未開盤樓盤）
不難發現，銀十江寧上市量並不多，主要集中在上秦淮、九龍湖、江寧大學城等熱門板塊，且多以改善樓盤為主，如上秦淮的2家低密疊墅樓盤、九龍湖2家定位改善的純新盤、以及東山的海玥華府。
對於剛需來說，僅有正方新城2家樓盤預計有加推計劃，其中聯發雲啟精裝放風2.3萬/㎡，最小面積約98㎡；板塊老盤---綠地理想城預計最快本月加推收官88套房，前期毛坯均價2.3萬/㎡。
而同為剛需重鎮的祿口和江寧濱江，均沒有樓盤有上市計劃，主要還是由於9月這兩大板塊都有樓盤陸續平推，待消化房源不少，可供剛需買房人選擇。
二、 上秦淮2大低密盤都要加推，銀城旭輝上淮鉑悅府賣完就收官
作為目前江寧核心區中，少有新房在售的上秦淮板塊，自五礦瀾悅棲原收官之後，融信秦尚棲庭接棒入市。
項目於7月首開80套房，共吸引527組買房人報名，整體中籤率約15.2%，去化超8成。此後陸續加推新房源，但多為平推，不需要公證搖號，均沒有賣完。
據了解，融信秦尚棲庭10月將加推6、7號樓，建築面積約103、122㎡，前期精裝均價33086元/㎡，共56套房。
即將加推的建築面積約103、122㎡戶型圖：
而上秦淮另一大低密疊墅盤---銀城旭輝上淮鉑悅府，樓面地價19991元/㎡，由銀城和旭輝聯合開發，規劃建設508套疊墅和26套聯排，也是整個板塊少有的純墅區。
項目前期開盤一直銷售不錯，預計10月加推收官房源，為最後4棟六疊房源，建築面積約126、146、210㎡，預計總價470萬起。
三、改善注意！九龍湖、東山3大純新盤齊上市，均為現房銷售！
同為改善板塊的九龍湖，已經多年未有純新盤上市，被抑制的購買力在老盤駿景華庭、新城玖瓏湖上得到體現。
早在2017年7月初土拍中，被金隅以19759元/㎡拿下的九龍湖G20地塊，需要現房銷售，並配建2.78萬㎡保障房。該地塊案名定為金隅紫京雲築，規劃建設10棟23-34層住宅。
整個項目定位為高端改善樓盤，建築面積約120、140、170㎡，精裝修帶地暖、中央空調，預計最快明年上半年交付。據了解，金隅紫京雲築預計10月首開上市，具體信息待定。
該項目的商鋪已經開盤，總價約240萬起，具體以實際為準。據了解，預計10月首開住宅房源，建築面積約140㎡（平墅）、220㎡（中疊）、240㎡（下疊），約140套房，具體價格以實際為準。
值得注意的是，東山時隔多年再迎純新盤，上海建工在南京的第三個海玥系產品---海玥華府，打造科技住宅，未來將成為江寧版「海玥名都」。
項目打造建築面積約90-140㎡，共5種戶型，現房銷售。預計10月首開1、2、5號樓，建築面積約115、135㎡，精裝放風3.2萬/㎡。
四、江寧大學城2大熱盤預計本月加推，潤錦園賣完就收官
據了解，本月江寧大學城也有2家樓盤要上市，分別是美的建發潤錦園、樾山林語，將推出超200套房。
區域熱盤美的建發潤錦園，預計10月底加推4、5、6號樓，建築面積約90-140㎡，前期精裝均價30800元/㎡，共229套房。這也是項目的收官房源，賣完正式清盤。
該項目由美的在2017年以樓面地價18039元/㎡拿下，後與建發聯合開發，要求現房銷售。根據規劃，將打造6棟17-18層住宅，建築面積約90、105、113、130、140㎡，共500多套房源。
部分戶型圖如下：
此外，方山低密盤---樾山林語預計10月底再次加推3棟樓，建築面積約123-271㎡，具體加推信息待定。
項目目前在售1、2、8、9、10、11、12、13號樓部分房源，建築面積約123、133、142、271㎡，精裝均價33681元/㎡。
五、剛需注意！正方新城2盤將推超400套房，純新盤放風2.3萬/㎡
作為江寧的剛需重地，正方新城將有2家樓盤要上市。其中，純新盤---聯發雲啟，預計10月首開2、3、5、9號樓，建築面積約98、110、125㎡，精裝放風2.3萬/㎡。
作為聯發進入南京之後，打造的第二個住宅項目，聯發雲啟位於正方新城，緊鄰拉小分校，周邊有已經運營的地鐵S1號線正方中路站。項目樓面地價11899元/㎡，規劃建設18棟19-25層高層住宅。
建築面積約98㎡三房兩廳兩衛
建築面積約110㎡三房兩廳兩衛
建築面積約125㎡三房兩廳兩衛
另外，正方新城老盤---綠地理想城預計10月加推收官17號樓，建築面積約95、105㎡，前期毛坯均價2.3萬/㎡，共88套房。
值得注意的是，之前有消息稱綠地理想城收官加推房源，基本確定漲價5%上市，按照前期毛坯均價2.3萬/㎡來算，預計漲價1150元/㎡，也就是說上市均價或為24150元/㎡（具體以最終實際批覆為準）。
建築面積約95㎡三室兩廳一衛
建築面積約105㎡三室兩廳一衛
最後，江寧這9家樓盤在10月都有上市計劃，但具體何時上市，以及能否順利上市，具體還是要看實際情況，還是以開發商通知為準。