最近的土拍雖然有點冷，但是新項目的進展很火熱。今年6月18日，江北橋林一幅宅地遭搶，不到4個月的時間，該項目的規劃出爐，也標誌著橋林板塊將正式進入「商品房時代」。
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G30地塊規劃出爐
2019年6月18日，江北橋林G30地塊可謂風頭無限——當天十幅地塊出讓，G30是唯一一塊觸頂最高限價、競拍了半天租賃用房的地塊。經過79輪競拍，江蘇水利房地產開發有限公司以總價21.8億元競得NO.2019G30地塊，觸及最高樓面限價12296元/平米，自持租賃住房面積2200平米，溢價率44.37%。
01NO.2019G30信息
地塊名稱：橋林街道浦烏路以西、雙峰路以南地塊
用地性質：70年 R2二類居住用地
四至範圍：東至浦烏路，南至現狀，西至丹桂路，北至雙峰路。
總用地面積：98496.15
出讓面積：98496.15㎡
綜合容積率：1.01≤Far≤1.8
限高：35-60米
拿地4個月左右，橋林G30地塊最新進展出爐，案名定為「水沐雲築」。
據了解，水沐雲築由淮安水利、融創、世茂合作開發，地塊內將建設24棟住宅，其中1-18、21號樓為18層住宅，19、20、22、24號樓為11層住宅，最大樓間距約70米。項目分別在秋韻路和丹桂路設置兩個出入口。
今年6月房掌柜曾到橋林G30地塊實探。地塊與康居長橋郡僅一街之隔。後者是南京首個以土地出讓形式建設的人才共有產權房項目，樓麵價7456元/㎡，未來將由浦口經濟開發區整體回購，回購核算均價16000元/㎡。回購後，由浦口經濟開發區定向銷售給符合條件的橋林先進位造業基地產業人才。
一個十字路口之外是安置房項目蘭橋雅居。目前二手房價格約為13500元/平左右。
地塊緊靠地鐵寧和城際的蘭花塘站，周邊規劃建設有南京樹人實驗學校、蘇傑學校、台積電等也在地塊附近。有非常多的置業需求。
目前項目還沒有確定準確的公開或上市時間。但項目進展順利，值得期待。最重要的是，橋林目前沒有品牌房企開發的住宅項目，水沐雲築的到來將標誌著橋林「商品房時代」的開啟。
02
橋林如今什麼模樣？
橋林在江北算是動靜比較小的板塊，除了G30地塊之外，近幾年沒有其他宅地出讓。我們對於板塊的潛力預判也只能通過現有的規劃。
按照《南京江北新區橋林新城總體規劃（2015-2030）》設計，橋林的目標是建設以先進位造業和港口物流為特色的現代化濱江新城。
具體來說包括三個方面：
（1）智能製造新城
圍繞信息和製造技術深度融合，融入江北新區智能製造產業體系，建設南京 江北國家新區智能製造新城。
（2）產城融合新城
在新型城鎮化背景下明確新城發展道路，以未來目標人群需求為導向，建設 產城融合新城。
（3）田園水鄉新城
挖掘本土特色，契合丘、水、田、林自然形態，彰顯橋林歷史文化底蘊，建 設有歷史底蘊、有文化積澱、有地方特色的田園水鄉新城。
配套方面，橋林現在的配套基本能滿足居民的需求。相信後期的規劃會逐漸完善。
軌道交通
軌道交通上，未來兩條軌道線從這經過，分別為11號線和寧和城際線路，目前寧和城際已經通車。區域內兩條有軌電車，與寧和城際無縫對接。
還將結合軌道交通站點，設置兩處換乘停車場。此外，規劃公交線路6條，包括規劃中運量公交線路1條，產城通勤公交線路2條，社區接駁公交線路3條。
商業規劃
新城商業中心在寧和城際地鐵站點和石磧河交點處，同時，設置居住社區商業中心7處，基層社區商業中心21-42處。規劃4個產業鄰里中心，服務半徑1.5-2公里。
教育規劃
在教育配套上，規劃新建高中1所，初中5所，小學8所。
醫療配套
目前橋林新城醫院規劃設計方案已經進行了批前公示，根據規劃設計，橋林新城醫院位於南京市浦口區金穗路以東，秋萌路以北，香樟路以西，建設用地面積75070.8㎡，總建築面積12.5萬。
橋林新城醫院的定位是智能化二級綜合醫院，其作為橋林新城地區的醫療中心之一，承擔周邊地區的日常診療，同時覆蓋周邊安徽、蘇北地區的日常診療服務。項目醫院設置床位700張，其中200張床位為康復病房作為預留床位。
大型產業——台積電
2016年3月，南京市政府與台積電正式簽署了合作協議。台積電投資30億美元在南京橋林的浦口經濟開發區建設12吋晶圓廠和IC設計中心落戶，這是台灣歷年來在大陸最大的個體投資項目，也是江北新區引進的行業龍頭項目！
台積電落戶橋林在當時是個大新聞：2016年12月21日上午，由書人教育集團投資舉辦的「台積電項目配套學校——南京書人實驗學校」在橋林新城奠基開工。足見台積電規模之大，都特意為其員工建學校配套啦！
作為江北新區千億級的重大項目，台積電規劃月產能為2萬片12寸晶圓。其集聚效應很強，除了上下游產業，同時也能帶動周邊園區包括海峽科工園等地的建設。
（台積電施工圖）
水沐雲築的入市可以說是橋林板塊的封面之作。雖說地價在全市來看還是低谷，但對於一切從頭開始的橋林來說已經是個不錯的起點。市場對板塊的接受度究竟如何，我們拭目以待。