金九銀十，一直是樓市的旺季，但今年，蘇州最冷的金九月，可能要來了！
據蘇州樓市統計，8月新房住宅成交，除吳江區成交環比7月持平，其他五大區成交都在下滑，園區跌幅最大，達到86.9%。
二手房方面，6大區更是全面下跌，此前交易最為火熱的園區，環比7月下跌29.4%，姑蘇區下跌26.8%。
在7月最嚴新政之下，無論是新房還是二手房，市場的成交量都很堪憂！
儘管最近，一些樓盤開盤情況好像還很火熱，比如吳江運東、吳中甪直、吳江太湖新城，但綜合來看這些樓盤都是憑藉板塊夠熱門，價格有優勢來突圍。整體的市場，已經在數據上表現出來了。
01
8月份，蘇州新房住宅成交共6333套,環比7月跌幅約30%，不僅新房方面，二手房住宅成交量也在下降，環比7月跌幅近24%。
園區、高新區下跌超半數以上。從區域成交來看，園區成交套數環比跌幅最大，超過80%，其次是高新區環比下跌約60%，吳江區因為推盤多，價格低，依然保持上漲的勢頭。
上半年表現最為亮眼的二手房市場比新房市場還要嚴峻，六大區成交量都在下跌，普遍在3成以上。吳江區下滑最為嚴重，達到34.9%，其次是園區環比下跌29.4%。
吳江因為新房與二手房普遍存在倒掛，加上新政的限制，因此二手房成交跌幅超過了最大。
02
從724新政以來，整個8月，蘇州的新房市場一直保持平淡趨勢。8月首周的成交突起，是因為網簽的滯後性，比較有參考價值的屬於後三周，成交量基本在1300套左右浮動。
值得一提的是，8月的後半月，領取預售證的樓盤增多，但這個成交結果反而在減少，明顯不對稱。就小編在開盤現場看到的結果來說，最明顯的就是預約認籌的買房人在減少。
二手房方面，跌幅更是驚人。從後四周的成交結果來看，這個下滑的開口被越撕越大，成交跌破2000套，上周只有1000齣頭。
傳統的「金九銀十」就在眼前，而8月的走勢，市場明顯很不樂觀，如果這個趨勢持續下去，樓市的旺季也要變成淡季了。