很多人都知道，在2019年的北京樓市中，限競房占據絕對主力地位，這其中呢，大興又是最特殊的一個，因為它是唯一一個在售、待售限競房達到兩位數的區域，共計19個項目！所以今天，焦點君就給大家分析一下大興的限競房市場！
在我看來，大興限競房可以分為三類。
首先是均價5萬5以上的黃村、大興新城板塊，代表項目招商雍和府、頤璟萬和，產品大多是80-130㎡左右的二至四居，該板塊倚靠4號線、機場線交通便利，也是傳統人口密集區，所以配套比較成熟，您要想交房後周邊一切都配齊，建議考慮此板塊。
其次是均價5萬2出頭的亦莊、瀛海板塊，代表項目和悅華錦、中海中軸作品，產品跨度廣，小到60平左右的一居、大到360平別墅，該板塊軌道交通還可以，但生活配套目前略微欠缺，還需要時間才能補齊，目前不急著住、注重區域發展的朋友，可以考慮。
最後是均價3萬到4萬的龐各莊、魏善莊、采育板塊，代表項目中海雲築、大興金茂悅、寬院國譽府，產品兩極分化，由70-90平二至三居和大面積段別墅組成，目前生活配套、交通還不完善，適合純剛需、養老人群居住。
下面，焦點君就給大家推薦其中三個還不錯的項目，大家一起看一看！
項目一：大興金茂悅
大興金茂悅位處大興魏善莊，均價約4萬/平，項目在售戶型分別為80平兩居、88平米三居、104平四居。
周邊配套來看，魏善莊板塊都處於待規劃完善過程中，項目南側預計規劃12班小學教育用地，但具體引入哪所學校還未釋放信息。
項目80平兩居為剛需人群預留了一定的選擇空間，總價低至299萬/套起，更適合剛需上車。除此之外104平四居屬於項目的明星戶型，給大家重點介紹。
104㎡四居兩衛兩廳設計，更偏向改善客群，總建築面積為104平米可謂毫無浪費，在目前的新房市場比較少見，個人認為對戶型居住功能性要求較高的朋友可以考慮。項目還是非毛坯交房，給業主剩下了一筆裝修款，高品質的交付標註使業主省事兒又省心。
項目二：中海中軸作品
中海中軸作品位於大興瀛海，與地鐵8號線首站瀛海站直線距離僅200米，戶型設計有50-110㎡的一至四居，均價55128元/平方米，核算下來，一居總價約270萬，按普宅首套首付35%，首付約95萬；兩居總價約370萬，首付約130萬；三居總價約460萬，首付約184萬；四居總價約560萬，首付約224萬，都是非毛坯交付。
給大家推薦項目89平三居，該戶型南北通透，三面朝南，主臥套房設計，雙衛生間，乾濕分離，所有的房間均有窗戶，整體來說是個不錯的戶型。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」
項目三：江山風華
項目位於地鐵4號線清源路站西側800米（北京小學大興分校對面），距離南五環約4公里、距離京開高速約1.5公里、距離新機場高速約5公里，主推89平三居、136平四居。
給大家推薦項目的89平三室兩廳兩衛戶型，該戶型在設計上可謂是亮點十足，南北通透通風好，全明格局採光不錯，雙衛生間能夠滿足多人需求。此外，U型廚房設計使空間利用率高，動線布局合理，整體來說非常不錯。