物業私劃電瓶車停車位？
而且還是占用小區消防車道？
近日，迎春樂家小區業主張先生向看蘇州記者投訴稱，物業把小區的消防通道改成了電瓶車停車位，這到底是怎麼回事？而記者調查發現，事實竟不是如此，而是物業違規改造了地上汽車停車位。
電瓶車車位占用消防通道
看蘇州記者來到了迎春樂家小區，發現小區內的電瓶車非常多，每一幢樓下都停了琳琅滿目的電瓶車。哪怕是劃了黃線禁停區，仍然有很多電瓶車停著。
而在樓幢門口有一些電瓶車停在了比較細的白色停車區域內。記者觀察發現，這其實是在消防通道區域劃出來的電瓶車停車位，很多樓幢下都有這樣劃的停車位。
一位帶著孩子拿快遞的媽媽，把電瓶車停在了劃出的車位內。「這個停車位都劃了很久了，我覺得很方便啊，離樓比較近。」
物業：是老物業作為
記者來到了小區物業，江蘇福聚物業的管家汪美霞告訴記者，他們是今年4月1日才入駐進小區的新物業，「樓幢下劃的車位不是我們弄的，那都是老物業的行為。」
汪美霞帶記者看向那些劃的電瓶車停車位：「你看看，這些線都褪色了，我們進駐之後沒有划過車位。」
汪美霞感慨：「這個小區很大，電瓶的問題很難管理。」小區居民共計有3076戶，「而且大部分都是外來工人，一戶同時有兩到三個電瓶車，亂停、推上樓道充電都很常見。」
小區內電瓶車亂停的行為增加了物業的煩惱 ，「有的業主不配合，隨手一停。」汪美霞告訴記者物業也做了很多的工作，「我們張貼通知、保安一層一層的查，看到停到樓道的電瓶車就推到樓下。」
「為了強化小區的電瓶車這些問題，我們重新規劃了一片區域，並沒有占用消防車道。」汪美霞告訴記者，就在小區的東側，把原有的汽車停車位改成了電瓶車停放區。「300米左右的區域，可以充電，還帶擋雨棚，不過還在改造中。」
記者來到這片電瓶車停車棚，停車的朱阿姨告訴記者：「這個就是要去物業辦卡充值，然後才能充電使用。」
物業變更車位用途，未通知車主
雖然改造電瓶車統一停放區域，不過物業的電瓶車整治工作也讓一些業主很無奈。
就在記者準備離開物業時，一位租戶前往前台並投訴：「為什麼沒有通知就把汽車停車位改了，讓我車子停在哪裡？」
租戶表示自己很無奈：「說改就改，沒有接到任何通知。」
雖然在管家協調後，讓租戶租地下的車位。租戶表示，物業在改造電瓶車統一停放區時並未經得大家的同意。
而物業的項目負責人並未對這一問題進行回應，物業管家告訴記者：「我們儘可能協調汽車車主之間的問題。」
律師：違法！
看蘇州記者諮詢了蘇州正源律師事務所的王軍召律師，他認為小區物業的行為是違法的。「小區違反了租賃合同，沒有通知到租賃對象並按照車位租賃合同履行責任。」
王軍召認為還要注意改造成電瓶車停車位程序是否合規，「在變更小區共有設施為其他用途時，需要按照變更程序，得到業主的同意，並按照業主表態的情況交由地方住建局審批。」
根據《物業管理條例》第五十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
「如果沒有經過業主的同意，那就是違法了。」