深圳房價上漲明顯？去年入市的你，買對了嗎？
不斷的利好刺激著深圳樓市，去年觀望和悲觀的情緒，在今年似乎有所改變，買家入市意願增強，二手房市場成交量今年算是經歷了兩三波的小高潮，部分片區量價齊升，也有部分區域橫盤。
對比去年同時期深圳房價，均出現不同程度的上漲，去年入市的你，買對了嗎，我們看看下面兩張對比圖：
2018年房價地圖：
2019年房價地圖：
（數據來源於鏈家網）
01
均價
目前均價最高的是南山區，達9萬/平，去年到今年的漲幅18.24%，不愧是深圳購買力最強地區，其次是龍華，漲幅13.72%，第三是福田，漲幅11.94%，在這次統計的數據中，坪山是唯一出現均價下滑的區域，跌了2.85%。
02
放盤量
與去年同時期的放盤量整體明顯增加，在目前市場行情中，投資客占比大幅減少的對應面，已經入市的投資客也在放盤套現，市場上房源量明顯增加，熱點區域福田，寶安，南山，龍華放盤量增幅較為正常，業主惜售的較多。光明、坪山、大鵬放盤量呈倍數增長，也有原有基數較低的原因。
值得關注的是，龍崗片區二手房放盤量已經破萬，達到14819套，與去年同期增長71.79%，原有放盤基數大，漲幅也大的時候，需特別注意，龍崗之前很多投資客奉行高槓桿入手老破大，需短期升值套現的操作，似乎並沒有多少獲利空間，反而在這兩年虧掉不少利息，同時因為月供壓力大，需割肉清倉，看龍崗區的漲幅就知道，這種操作並不適合深圳的購買力選擇。
即使今年深圳二手房普漲，但是具體到片區和樓盤，又是各個行情：
1、南山：
南山業主今年喜大普奔，整體漲幅達18.42%，南外大沖學區小戶型應該是漲幅最高的，得益於學校取得優異的成績，很多小戶型單位應聲上漲。學府中學學區現代城華庭也有不錯的漲幅，前海，蛇口，科技園片區在豪宅線取消後，原先稅費40萬，現在買家少繳稅費，業主漲價50萬，算不算是雙贏！
上個禮拜前海某樓盤小戶型單位，業主報價315萬，當天共有3波買家上門，其中一個買家願意一次性付款，業主馬上又漲了5萬，感覺像2015年330的濃縮版。深圳灣恆裕濱城二期爆出一套單價27萬/平的房源成交，也是刷新了最高成交單價記錄。你以為的西麗已經不是曾經的西麗，均價已經去到7萬/平。
2、寶安：
寶安受前海輻射利好是長期的，還有最強南山購買力外溢，寶安大有可為，今年年中碧海幸福珺灣64平兩房，業主392-410萬之間報價，現在去到480-490萬，首付100多萬，幾個月時間賺回100萬，當然，之前的稅費還是比較高的。
3、大山有個想法，由下的內容可以由網友下方評論指出，深圳今年哪些片區哪些樓盤價格上漲，哪些橫盤，大山最近在跑市場，年底再和大家一起分享。
今年深圳樓市有幾大禮包，如果說去年的深圳樓市氛圍非常壓抑，那麼今年就是脫韁的野馬，首先在開年的時候粵港澳大灣區規劃出台，深圳定位為灣區城市群的核心引擎，輻射帶動周邊城市發展，國家給的大禮包，長期依然看好深圳。
其次是利率下調，去年深圳購房按揭利率折扣已經退出歷史舞台，同時購房首套和二套分別在基準利率基礎上上浮10%和15%，今年最新的核算購房利率是按照貸款市場報價利率（LPR）報價，最新1年期和5年期貸款市場報價利率（LPR）報價，均較上次下調5個基點。
所以，按照最近一期公布的5年期以上LPR計算，目前深圳首套房貸款利率下限是5.10%，二套房是5.40%，對比去年上浮的利率算是下調了。
本以為今年就這樣過去，在11月11日「雙11」，深圳出台最新樓市政策，144平以下住宅，取消被人們詬病已久的豪宅線，坪山大部分二手房交易至少剩下15萬稅費，南山寶安省下三四十萬的稅費也是再正常不過，新政稅費降低，買家入市意願增強，短期看好深圳房價，至此，今年年初在房網大灣區沙龍的預言全部成真。