房子一直都是人們關心的話題，有的人奮鬥了一輩子，就想能夠擁有一套自己的房子。家的思想也深入骨髓，房子代表著家，這足以證明在中國人的思想中對房子具有很深的執念。從2018年開始，政府出台了對房地產調控的政策，奏起了「住房不炒」的主旋律，特別是一二線城市的房價終於得到了調控，趨於穩定。
樓市中一直流傳著「金九銀十」的說法，剛剛過去的樓市「金九」，重點城市的樓市表現暗淡。根據克而瑞的統計，全國29個重點城市9月份新房成交面積同環比分別下降2%和6%。其中，一線城市新房成交面積同環比分別下降19%和4%。
同時，近期安居客發布的《9月份國民安居指數報告》也顯示，目前樓市的熱點在內地三四線城市，而一線城市「價穩量縮」，居民找房熱度下跌了3.6%。截至9月底，已設置年銷售目標的房企中，完成率超過75%的房企占比僅37%，完成率在65%-75%之間的房企占比僅40%，完成率低於65%的房企數量占比遠高於上年同期。
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重慶樓市在2019年的金九表現如何？
根據重慶市網簽數據統計來看（截止時間2019年10月3號17點50分）在2019年金九一共有228盤入市，24565套房源，整體去化率44.34%，環比持續下降，其中高層去化率54.14%；小高層37.18%；洋房31.53%；大平層20.96%；別墅31%。
從9月的最後一周（9.23-9.29）數據來看，商品房市場供應83.08萬方，成交58.26萬方，建面均價11091元/㎡。企業衝量，供銷上漲，品牌房企集中放量、備案，新開盤方面，數量上漲，主要以剛需、剛改產品或高性價比洋房為主，帶動認購率上漲。
另外，商品住宅市場供應77.62萬方，環比上漲57.70%；成交45.71萬方，環比上漲39.32%；成交均價12170元/㎡，環比下降3.68%。
從上面的數據可看，供大於求非常明顯，這是自6月份開始，重慶供大於求已經持續近三個月。這就導致重慶新房庫存量也增加至771萬平方米，同比增長60%。需要說明的是，雖然庫存在增加，由於整體去化周期並不長，所以，房企存在觀望等待房價回暖的動力。
而融創、龍湖等品牌房企開始四季度的衝量準備，新房供銷均不同程度上漲。以二環剛需、剛改產品或高性價比洋房熱銷，價格維穩。高端改善產品依然去化緩慢，旺季不旺，庫存累計，去化周期延長。
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值得一提的是，今年國慶期間，重慶樓市的新房成交數據比2018年的國慶要好！比9月的第一個周的成交量多了大約21%。下圖可見，商品房成交均價11117元/平米，比去年同期上漲589元/平米，同比上漲5.6%。總的來說，長時間維持一個緩慢的穩中上升的態勢。
第四季度房企有可能以價換量
金九銀十是實現銷售增長的黃金時點，為完成全年銷售目標，企業推盤搶收的意願會更加強烈。基於房企對銷售回款的重視，無論是客觀政策層面還是房企的主觀意願，在現金流緊張的情況下，房企有可能做出以價換量的選擇。總體來看，四季度行業的供應量將有一定支撐，在剛需剛改的基礎下，成交端或將延續回暖趨勢，全年新房銷售面積有望實現正向增長。
事實上，在目前的政策下，未來的房價既不會上漲太多，也不會大幅度的下降。這算是給許多購房者打了一針強心劑，不能再以賺錢的眼光看待買房這件事。未來樓市穩定，房價自然也會趨於穩定，又有政策的持續加持，未來房價的總體趨勢也將以穩定為主。
許多買房人從年初到現在一直在觀望，無非就是怕自己買的房子不保值，甚至貶值。小編建議，如果是剛需自住的話，還是結合自己的情況早點入手吧。如果不是特別需要，那麼可以多等等，畢竟長期來看，房子的投資價值正在逐步變小，房價的持續上漲基礎已經基本消失了。