自魚嘴金茂悅收官之後，河西南僅剩中國府、魚嘴潤府、金茂府、青奧村4盤在售，由自身的特殊性，普通買房人對中國府和青奧村的關注度不高，而魚嘴潤府後期加推時間待定。
就在昨天，河西南深業G77地塊規劃出爐，規劃建設5棟18層住宅，精裝放風價4.5萬/㎡，預計二季度上市，買房人可以重點關注下。
NO. 1｜壹
深業G77地塊規劃出爐 精裝放風4.5萬/㎡
4月26日，南京規劃局公布河西南G77地塊規劃，該地塊位於建鄴區，距離S3號線高廟路站不遠，具體位置為北至廬山路、西至廟中街、南至元前路、東至新亭路，具體位置如下圖：
從項目總平面圖來看，河西南G77地塊分為A、B兩個地塊。其中，A地塊為住宅用地，總用地面積15324.96㎡，B地塊為基層社區中心用地，總用地面積2197.72㎡。
根據規劃，該項目A地塊將建設5棟18層住宅和1棟物業用房，而B地塊將建設1棟6層基層社區服務中心。
據了解，河西南G77地塊在去年11月土拍中，經過22輪競價被深業地產以12.3億元拿下，樓面地價29498元/㎡。
值得關注的是，深業G77地塊規劃是限高80米，若按照3米每層來算，大概可以建設26層，但項目僅規劃18層，在整個區域來看比較稀缺。據掌柜君了解，該項目預計二季度上市，精裝放風4.5萬/㎡。
NO. 2｜貳
周邊2大純新盤待上市 最高地價超3.3萬/㎡
除了深業G77之外，整個河西南還有國資G75地塊、廈門建發G03地塊。具體來看，國資G75地塊在去年10月土拍中，經過19輪競價，被國資以總價13.1億元拿下，樓面地價28339元/㎡。
該地塊緊鄰深業G77項目，具體位置為北至廬山路，西至天保街，南至元前路，東至廟中街，總用地面積16810.75平方米。
在拿地5個多月之後，國資G75地塊規劃出爐，將打造4棟17-24層高層住宅及配套用房，具體效果圖如下：
而就在本月初，南京迎來疫情後首場土拍，其中河西南G03地塊共吸引萬科、保利、融創、正榮、綠城等22家房企報名。最終經過67輪競價，被廈門建發以總價26.5億元拿下，樓面地價35333元/㎡，溢價率33.2%。
這個地價讓很多買房人驚呼，畢竟與之前拍出的國資G75地塊、深業G77地塊相比，區域成交樓面地價上漲6000-7000元/㎡。
（來源：江蘇土地）
NO. 3｜叄
區域僅4家新房在售 二手房最高成交價近6.2萬/㎡
就目前河西南來看，區域新房市場比較緊缺，在售新房僅有葛洲壩南京中國府、河西金茂府、華潤置地魚嘴潤府、青奧村，精裝均價從3.98萬/㎡到6.4萬/㎡不等。
具體來看，魚嘴潤府僅剩最後2棟樓待加推，建築面積約100-166㎡，僅剩194套房，前期精裝均價3.98萬/㎡。河西金茂府預計二季度加推新房源，具體信息待定，前期精裝均價5.2萬/㎡。目前僅有青奧村在售少量房源，但以大面積為主，精裝均價3.8萬/㎡。
關注度最高的葛洲壩南京中國府，預計近期加推3號樓，建築面積約230、290㎡，共57套房，前期精裝均價63999元/㎡。
據項目置業顧問介紹，本次中國府加推的3號樓，位於小區最南側，前方沒有遮擋，景觀和採光相比去年底首開的1號樓更好。
作為全國第三座「國府系」豪宅產品，葛洲壩南京中國府本次加推建築面積約230、290㎡，兩梯兩戶設計。其中，東邊戶為230㎡，西邊戶為290㎡，也有少量400㎡以上大平層。
當然，隨著去年葛洲壩南京中國府和河西金茂府2大豪宅的入市，整個河西南板塊的房價也有所提高。加上年后土拍市場的火熱，區域二手房市場也水漲船高。
據鏈家數據顯示，目前河西南二手房掛牌均價從4.3萬-5.6萬/㎡不等，主要都集中在5萬/㎡以上。
目前已經有五礦、正榮、佳兆業等小區二手房價成交價破5.5萬/㎡，最高成交價近6.2萬/㎡。
NO. 4｜肆
區域僅4家新房在售 二手房最高成交價近6.2萬/㎡
就在本周四（4月30日），許久未有土地出讓的河西南，將拍賣2塊純宅地，出讓總面積達8.34萬方。即下圖的河西南4-1-A地塊、4-1-B地塊，緊鄰南京地王---葛洲壩南京中國府。
河西南G10地塊
地塊位置：東至友誼街，南至雙閘路，西至規劃紅菱街，北至揚子江大道
出讓面積：45091.83㎡
規劃用地性質：二類居住用地
綜合容積率：1.0＜Far≤2.4
起拍總價：32.3億元
起拍樓面地價：29847元/㎡
最高限價：44.9億元
最高樓面地價：41489元/㎡
地塊出讓要求：
（1）地塊內允許布置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給河西新城管委會。
河西南G11地塊
地塊位置：東至友誼街，南至鄴城路，西至規劃紅菱街，北至雙閘路
出讓面積：38308.26㎡
規劃用地性質：二類居住用地
綜合容積率：1.0＜Far≤2.6
起拍總價：29.4億元
起拍樓面地價：29518元/㎡
最高限價：41.2億元
最高樓面地價：41365元/㎡
地塊出讓要求：
（1）地塊內允許布置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會。
從出讓地塊位置來看，這2塊純宅地位置十分優越，周邊有多個南京地標建築，如青奧廣場、保利大劇院、青奧公園、兒童醫院河西分院、伊頓國際學校等生活配套。同時，周邊有地鐵S3號線平良大街站、有軌電車友誼街站，未來還有規劃的地鐵9號線，出行較為便捷。
值得關注的是，相比較之前掛出的地塊，即將拍賣河西南的地價有所上調，起拍地價上調2000元/㎡左右，最高地價上調4000元/㎡左右。最後，有關本周的土拍，掌柜君也會及時關注。