近日，南京3家關注度較高的樓盤傳來新動作，其中一盤是純新盤，另外2盤是倒掛「雞腿盤」。
1、 江寧大學城純新盤保利里程G44項目備案名曝光，旁邊新盤放風3.15萬/㎡；
2、 城北邁皋橋倒掛老盤金浦御龍灣今年沒有開盤計劃，三期住宅預計明年上市；
3、 溧水神盤萬達廣場住宅預計近期加推，可能一次性推出最後7棟高層。
01
江寧大學城保利里程G44地塊 備案命名「樾山林語園」
就在昨天（4.14），江寧區人民政府官網公示，江寧大學城重磅純新盤保利里程G44地塊項目，備案名定為「樾山林語園」。
江寧大學城保利里程G44地塊位於淳化街道，東至天印大道，南至東霞路，西至天瑞家園。該地塊於2019年8月，被保利里程摘得，樓麵價16615元/㎡。
根據規劃，保利里程江寧大學城G44地塊規劃設計總建築面積約 12.47 萬㎡，主要建設內容為多層住宅、居住區配套及商業等。
住宅部分，項目打造18棟5-6層高的低密住宅。另外小區還將自建3層高的社區商業，根據土地出讓條件，有1萬㎡的商業用房需要開發商自持，不得銷售。
保利里程G44項目緊鄰方山風景區，占據優渥的自然環境資源，周邊基本都是低密別墅項目。與其一街之隔的就是大學城地王盤聯發翡翠方山，這個盤地價22344元/㎡，現房銷售，預計6月份首開，打造的是純別墅產品，以疊加為主，還有少量聯排，精裝放風價3.15萬/㎡。
值得一提的是，保利里程和聯發這兩大純新盤地塊離地鐵和大學城商圈都有一段距離，所以周邊生活配套一般，而保利里程自建的1萬方商業，則能夠滿足附近小區業主基本消費需求。
02
壞消息！倒掛盤金浦御龍灣今年不開了
從2019年5月重回市場至今，城北邁皋橋板塊的限價老盤金浦御龍灣一直被大批買房人惦記。
但近日傳來一個壞消息：據置業顧問透露，金浦御龍灣今年應該不會開盤了。項目還剩下三期一個整地塊，預計打造9棟高層住宅，具體戶型面積未定，可能要等到2021年才入市。
圖源見水印
這個盤二期收官加推是在今年1月20日，加推G2號樓124套房毛坯房源，戶型面積87-111㎡，銷許均價26780元/㎡，開盤不到1小時全部售罄。
目前鏈家網數據顯示，金浦御龍灣二手房掛牌均價34964元/㎡，與前期均價相比，這個盤一二手房倒掛超8000元/㎡。當然金浦御龍灣二手房這個掛牌均價包括洋房和小高層產品，有的是精裝，有的是簡裝修，甚至還有的是毛坯房。
所以實際倒掛空間遠沒有上面數據顯示的那麼誇張，但是倒掛幾千元每平米確實是存在的。總體來說，金浦御龍灣算是一個「雞腿盤」。
據了解，金浦御龍灣作為邁皋橋的老盤，前期均價26779元/㎡，開盤50分鐘售罄。隨著1月的加推，二期房源已收官，接下來的三期，可能要等到明年才入市。
配套方面，金浦御龍灣周邊居住氛圍濃厚，生活配套十分成熟，項目靠近地鐵1號線邁皋橋站，旁邊就是已於去年9月正式開學的南京29中分校。
正因配套成熟，較周邊新房和次新房價格優勢明顯，金浦御龍灣吸引了不少剛需、剛改客戶青睞，去年每次開盤都是「日光」。
如今，金浦御龍萬三期項目推進難度較大或許拆遷問題有關，待明年上市時這個盤還會否被嚴格限價，很難預測了。
03
一二手房倒掛超3000元/㎡ 溧水萬達廣場要開了
金浦御龍灣開盤遙遙無期，但好消息是，南京另一家倒掛神盤——溧水萬達廣場又要開了！
這兩天，溧水萬達廣場曝出開盤動態：據置業顧問透露，項目預計近期加推住宅房源，戶型面積約107-144㎡。
即將加推戶型
據了解，溧水萬達廣場即將加推的是E地塊最後一批住宅，共7棟高層約480套房源。該地塊工地正在搶進度，如果工程進度跟上，項目就在5、6月份加推，如果跟不上就要等到7月份才能上市。加推樓棟數要看工程進度，可能一次性推出最後7棟樓，也可能分兩次推出。
溧水萬達廣場E地塊住宅與建發央譽僅一街之隔。附近有萬達廣場、溧水區實驗小學（崇文路校區）、新時代萬彩購物中心等配套設施。
溧水萬達廣場位於溧水城南板塊，目前區域內在售樓盤有建發央譽、三金中糧祥雲、北大資源頤和翡翠府、頤居朗詩紫熙府，基本都是高端改善盤，價格在1.5-1.6萬/㎡不等。
而溧水萬達廣場前期住宅精裝均價僅11500元/㎡，與目前板塊內在售樓盤相比，新房價格相差4000元/㎡左右，與項目二手房14859元/㎡的掛牌均價相比，倒掛3359元/㎡。
要知道，溧水萬達廣場自首開住宅以來，中籤率就沒有高於過20%，可謂一房難求。在區域改善當道的市場環境下，如果該盤仍後面加推仍以11500元/㎡的價格上市的話，勢必會被瘋搶。
對於溧水自住客和南京主城投資客來說，想買溧水萬達廣場新房，最近可要盯緊了！