看到了樓市的一則新聞，關於剛剛過去「黃金周」的表現。

據時代周報10月9日報道，上海中原地產市場分析師盧文曦指出：「目前賣家掛牌價格仍以市場價為主，部分心態比較平和的也會主動下調1-2個點掛牌，以增加看房量，促進成交。比如我們了解到的一套嘉里華庭中區140平方、帶車位的房源，9月中旬它的掛牌還在1300萬左右，現在降了50萬」。

也就是說，不到一個月的時間，房子降了50萬，依然沒人買。

不過，畢竟是一線大都市，算起來，房價不過才變動了3%而已。

也應了那句老話：你以為我是缺那50萬的人嗎？不，我缺的是那1300萬。

但是，簡單的案例背後，往往隱藏著錯綜複雜的原因。

印象中，京滬的二手房市場，從2017年收緊調控至今，成交量與均價雙雙下行，因為日益高漲的二手房均價，加上社保、個稅的限制，降價賣房不是什麼新鮮事。

筆者關注的，是一個似乎毫不相干的細節：越來越多的高層住宅，是不是正在被「聰明人」們嫌棄？

單是今年，我們就聽到了不少類似的聲音。

東北財經大學經濟研究中心主任周天勇在前幾個月發文指出，高層住宅有幾個缺陷，很難克服。

第一，割裂社交，人際關係疏遠。

他認為，一棟棟幾十層的高樓，就是水泥鋼筋玻璃和裡邊隔離成小空間的大立櫃，每家就如一個鴿子間，上不接天，下不接地，環顧眼前都是樓。

天亮急起上班，擠公交地鐵到單位，工作還是在摩天大樓里；下班回到鴿子間裡，每人都在看手機屏；有的自己做做飯，許多住戶叫外賣，不進廚房了。

簡而言之，狹窄的空間，讓生活習慣發生自然而然的變化。

第二，不利於商業氛圍的形成。

周天勇認為，幾十層高的住宅，消滅了微社區、微商業、微創業、微就業，創業和就業機會狹小，產業和企業很難生存，這類的高層住宅樓群，會成為空中「貧民窟區」。

這個概念該怎麼理解呢？

拿平時我們經常逛的商超來說，開放、大空間、層數少、採光優、環境好，是商業氛圍最濃厚的區域，而高層住宅因為本身是居住用途，無論是商業還是辦公，都只能作為權宜之計，無法形成長久發展，更不用說組團式的產業氛圍了。

第三，影響生育率。

專家指出，人們越是居住在鄉村和小鎮上的低矮宅院中，出生率越高，在高樓中工作和居住，在地鐵和公交上串行，對生育形成不利因素。

他舉例稱，日本的鄉村和小鎮，出生率可達到1.5甚至更高，而在特大城市，出生率只有0.6到1之間。

如果說專家的前兩個觀點非常主觀，站不住腳的話，第三個觀點，確實有一定道理。

人口專家梁建章之前在演講時稱：在北京、上海這樣大城市裡，生育率是全世界最低的，平均一個育齡婦女只生0.6個小孩，就是每代人會減少2/3，農村相對多一點，但是，城市裡這些教育水平比較高的年輕人生得更少。

反映到結婚率上的數據，也是如此。

根據國家統計局和民政部的數據，我國的結婚率自2014年開始下降。2013年至2017年之間，我國的結婚率由9.9‰降至9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰。

經濟越發達的地區，結婚率越低，比如2018年上海、浙江結婚率只有4.4‰、5.9‰，廣東、北京、天津等地結婚率也偏低。

那麼，「高層住宅」跟大城市又有什麼關係？是不是「背鍋」了？

還真不是，我們再來看一組高層住宅的數據。

數據顯示，截止2017年，我國已擁有8層以上、超過24米的高層建築34.7萬棟，其中高層住宅23.5萬棟，均為世界之最。

早在2000年時，上海新建住宅中符合這一標準的已占了53%，2004年，北京高層住宅的比例也已經占到住宅總數的63%。

西部新一線城市重慶，一度擁有全國第三的高層建築數量和第一的密度，同屬熱點城市的南京，早在2011年，已有高層建築4978棟，其中2300棟為住宅。

前段時間，著名企業家曹德旺在接受採訪時，也對這樣的生活感到「不滿意」。

曹德旺說，「以前我還是小孩子的時候，走出家門就能聽到蛙叫蟬鳴，春天的季節很舒服，但現在看不到這些了。現在走出家門就是密密麻麻的房子，我認為，是我們這些貪得無厭的人造成的」。

這一席話說的有點無奈。

我們總是在懷念過去，懷念鄉村，嚮往「採菊東籬下，悠然見南山」的生活，對「田園牧歌」充滿了嚮往，卻沒有發現，其實，我們早已習慣了「水泥森林」里的生活，再也回不去了。

筆者覺得，高層住宅之所以越來越被「嫌棄」，原因在於，人們對房子變成了「鴿子籠」感到擔憂。

舉個例子，現在拿出100萬，能買哪些城市？多大的房子？

根據此前某房產研究機構發布的數據，以各城市二手住宅平均掛牌價計算，100萬在一線城市中可購買面積最小，一線城市中，除廣州外，可購買面積均少於20平方米，連半地下的那種一居室都買不到。

二線城市中，因為南北、東西之間巨大差異，呼和浩特、太原、南昌等地肯定無法跟蘇州、杭州的房價趨同，100萬可購買面積不等，在20-140平方米範圍之內。

三四線城市中，像環滬的崑山、南通，環京的燕郊、固安，環深的珠海、中山，可購買面積也就在50平米左右，至於中西部的三四線城市，可購買面積範圍在60-203平方米之間，地域廣闊，懸殊也非常大。

顯然，能買的城市越來越少，能買的地方越來越窄。

針對這個問題，房地產大佬王石曾經「一言講明」。

他曾說：現在有一種說法，中國建築平均壽命三十年，這是事實。但絕對不是說建築質量只有三十年，現在的建築質量，應該比之前大大提高了。我們的房子，八十年完全沒問題，問題在於沒有地，所以到了二十年就要拆。這和我們的規劃、對未來的理念有關。

也就是說，與其還在擔憂高層住宅的質量、年限、壽命，倒不如關心一下規劃的變動，大部分人只是「杞人憂天」而已。

有沒有什麼辦法解決這種焦慮呢？不妨參考專家的看法。

在7月份，國務院參事、原住建部副部長仇保興演講時表示，老舊小區改造的總投資額應是5萬億元，綠色化改造來代替棚戶區改造，能夠大量節能減排，碳排放可以降至原有的1/3，甚至更多。

他還在演講中介紹了老舊小區改造的九大必備選項：建築性能檢測和加固；外牆保溫改造；可再生能源與建築一體化；雨水收集；加裝電梯適老改造；中水回用改造；供熱計量改造；立體停車場；廚餘垃圾處理與垃圾分類。

作為「國家智囊」，仇保興的提議非常詳盡。

用一招「舊改」，來解決人們對於高層住宅的擔憂，某種程度上，也起到了「指點迷津」的作用。

筆者覺得，這些措施，也將是未來高層住宅變得老化、擁擠、狹窄之後，房子改造要走的路，通過更加環保的方式，讓高層樓房的舒適度進一步提高。