多地出台購房新政，房產調控鬆綁了嗎？

自今年第四季度以來，全國多省份出台購房新政。中原地產數據顯示，當月全國高達72次，去年同期只有20次。另有權威機構，不完全梳理，四季度以來，黑龍江、浙江、江西、上海、天津、深圳、廣州、佛山、成都、西安、南京、寧波、馬鞍山、長沙等地相繼對人才政策、住房購買及銷售行為等做出規定。

對此，很多網友擔心，隨著各地限購政策的調整、售價不得低得備案價，以及人才戰略的放開，是不是都在給當下低迷的房地產市場鬆綁，未來房價還會出現報復性反彈嗎？而我們認為，部分城市放鬆了對房地產的調控，只能說是」因城施策」，不會對房價產生多大實質性的影響。

先來介紹一下，各地最新出台了哪些購房新政：第一類，放鬆限購政策。成都房地產市場區域限購政策出現新變化，具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區等7個區域購房，但具備上述7個區域購房資格的居民家庭仍不能到高新南區購房。類似微調限購政策的城市還有深圳、佛山等。

第二類，限制開發商對一手房源的價格。馬鞍山市規定，新備案項目商品住房銷售價格不得高於備案價格，不得低於備案價格10%。對新備案項目商品住房銷售價格(實際成交價格)低於其備案價格10%的，市房地產行政主管部門不予辦理商品住房買賣合同網上備案。類此城市還有寧波的調控政策。

第三類，人才引進政策放開。據中原地產研究中心統計，全國累計超過20城在11月發布了各種類型的人才吸引政策，其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個城市發布的人才政策中，都有與人才購房資格、購房補貼相關的內容。主要是放寬高學歷人才的首套購房、個稅、社保繳存的限制。

很多人感到奇怪，既然各地出台購房新政，只是對調控進行微調，不會讓當地房價大幅上漲。那麼，以上三類購房新政的推出究竟有何意圖呢？首先，為了穩定當地的經濟，避免過快下滑。由於房地產低迷，各地的經濟增長勢頭也隨之回落。為了避免房地產過快降溫給當地經濟帶來衝擊，所以一些地方出台了購房新政，主要也是為了鼓勵剛需購房，穩定經濟增長。

再者，防止房價出現大起大落。過去房價大漲，要出手進行調控，如今房價呈現下跌趨勢同樣也要避免出現在短期內，各大城市的房價出現集體大跌，這樣有可能引發系統性金融風險。很多人都認為，政策希望房價出現大漲，但不希望出現大跌。其實，政策主要是為了防範短期內房價的過快下跌或上漲，而絕不是不讓房價波動，如果房價是通過長期陰跌的方式回落，逐步回歸居住屬性，與當地居民收入接軌，把風險降到最低，那才是各方都能接受的結果。

最後，很多城市這幾年商品房建設已經出現過剩的問題。每年都會有大量增量新房源要上市，同時也有存量庫存需要消化，而當地居民購房需求已經處於飽和狀態。那麼除了棚改或老房子拆遷來消化商品房庫存之外，只能通過引入各類外來人才，以及放開限購政策來去化庫存。把房地產高庫存的風險降到最低。

近期，國內有部分地區房地產調控進行了適度微調，很多民眾擔心，這樣的微調會再次引發房價的大漲。但是這些微調政策並不是為了推升房價，主要目的就是穩住當地經濟、避免房地產金融風險發生，以及給當地房地產去化庫存，儘可能的把房地產調整的衝擊降到最低，最終達到讓房地產軟著陸的目的，而絕不是要讓房價再次出現大漲。