春節期間的房地產市場，原本是一片大好的返鄉置業潮，今年卻顯得格外冷清。

在河北邯鄲，據《每日經濟新聞》報道，為吸引返鄉置業人群，不少項目推出了諸多優惠活動，如憑返鄉車票專享置業特惠、到訪禮、現場抽獎、成交額外折扣等。但由於原本春節期間計劃開放的售樓處關閉，所有活動均被通知取消，線下活動重啟時間另行通知。

在四川遂寧，有開發商表示：「現在房款專款專用，工程款撥付緊張，開發商為了回籠資金會有好多促銷活動，雖然單價不怎麼變，但有變相折扣和送家電家具等，會讓總房價回落一些，很多樓盤都會經常做促銷活動。」

中原地產首席市場分析師張大偉則表示，現在即便相關管理部門不會關閉售樓處，各大開發商自己也會關閉售樓處，因為很少人來。

這就是最近一段時間房地產市場的現狀，沒了買房的人，市場人氣似乎一瞬間就被抽空了。

人氣，就是房地產的「心臟」，現在樓市的「心臟」則出現了短暫的停頓。

據中國房地產報記者不完全統計，截至1月26日，至少18個省市區暫停開放商品房售樓處，包括成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰衝、綿陽、鄂州、廣西、德清、攀枝花、雅安、樂山、自貢、廣州（部分樓盤）等地。

1月26日晚間，中國房地產業協會也向會員單位並全行業發出倡議，倡議書指出，房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，擇機再行恢復。

沒人買房，再多的房子擱在那裡，也是不折不扣的鋼筋水泥。

筆者認為，這樣的狀況，會導致2020年樓市付出3個「代價」。

1，上半年房地產市場下行壓力增大。

現在已是1月末，返程客流越來越多，今年的返鄉置業潮消失，已經毫無懸念，這個春節不少城市會出現低成交乃至零成交，也絲毫不會讓人意外。

每年的1-6月份，都有兩波房地產銷售大潮，一次是三四線城市靠返鄉置業大軍帶來的熱銷，一次是靠年後3-5月份所謂「小陽春」的帶動。

然而，今年不光是三四線樓市最大的「仰仗」打水漂了，一二線城市期待已久的「小陽春」也很有可能告吹。

原因很簡單，即便現在返程，在形勢沒有好轉的前提下，樓市裡的人氣不會有絲毫反彈，在生命與安全面前，沒人願意把房子當成一件重要的事。

返鄉置業和小陽春一旦消失，1-6月份的房地產市場將會迎來更大的回落壓力，房企、中介、二手房賣家只能「吃悶虧」了。

2，樓盤施工進度、交付進度會延遲。

春節期間大部分工地已經停工，建築工人返鄉，但現在很多城際班車已經停運，工人在春節後也難以返崗，因此新開工以及項目建設進度必將受到影響。

還有即將交付的房子，體量比我們想像的要更大。

大家都知道，我們的房地產市場，絕大部分賣的都是期房，交房周期基本上都是兩到三年左右，每過兩三年，都會出現一波交房潮。

2009年是期房銷售的一波高峰，隨後的2011年進入交房潮，相隔2年。2013年的時候也出現了一波銷售潮，到了2016年，就出現了第2波交房潮，相隔3年。

這一波2016年至今的房價上漲，到2020年必然會出現第3波「交房潮」，規模要比前兩波大的多，其中很多房子都集中在2020上半年交付。

但是，讓諸多業內人士和專家大跌眼鏡的是，眼下這種局面，必然會導致延遲交房的出現。

3，中小房企的生存境遇會更難。

據人民法院公告網的公告顯示，2019年宣告破產的房地產相關企業數量多達525家，且進入2019年下半年之後，破產房企數量正在增加，12月份創下全年最高點。

去年的形勢已經對小開發商如此「不友好」，又碰見2020年這樣的形勢，中小房企的境遇可想而知。

數據顯示，2020-2022年，房地產境內債到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元。2020年下半年開始進入償債高峰期，連續6個季度到期量超過1200億元。

巨大的還債壓力下，如果無法及時將手中的期房、現房賣出去，大型房企可以靠融資「活下去」，小開發商或許只能甩賣項目求生了。

不過，2020年的樓市倒也不必過分低估，20天之後或許會出現「轉機」。

筆者認為有兩個原因。

1，過了正月十五，形勢或將大有不同。

今天中國工程院院士聞玉梅表示，可預見的在一到兩個潛伏期間，出現拐點，大概是20天到1個月左右，如果每天的案例出現趨勢性減少，樓市恢復人氣也會是很快的，只不過不會出現類似2018、2019年那樣火熱的行情罷了。

2，20天以後，工廠復工、返程上班、學校開學、工地施工。

各行各業都會步入正常的狀態，房地產也是如此，很多人覺得20天的時間太短，事實上，今年假期能夠延長3天已經殊為不易。

飯店要營業，工廠要復工，農民工要養家，剛需要攢錢，有房族要還貸，成年人的世界裡沒有「容易」二字，彼時經濟活動包括房地產的施工、銷售，也都會逐步恢復正常。